“调了，房贷利率从4.85%降到了3.65%。”在滨江新区购买了新房的小嫦表示，自己一早起来就迫不及待地打开手机，查看存量房贷利率的调整情况，“调整后每个月节省了300元”。

    连日来，不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知，显示房贷利率已经下调，还款压力减轻。自10月25日起，存量房贷利率在我市陆续下调，吸引了许多市民的关注。记者了解到，截至目前，我市本地银行基本都下调了存量房贷利率。业内人士分析，随着银行存量房贷利率的纷纷落地以及江门房贷利率再创新低，将进一步活跃本地的房地产市场。

    文/图  江门日报记者 陆沿任

    “不打算提前还款了”

    “这次下调的幅度和力度真的出乎意料，一觉醒来就收到短信，存量房贷利率下调了。”市民马先生说。

    2017年7月，马先生在西江悦府购买了一套房子，当时其贷款72万，贷款30年，房贷利率是4.9%，月供为3821元。随着LPR多次下调，他的贷款利率从最初的4.9%调整到了3.95%，月供每个月少了405元。而这次存量房贷利率下调，他的房贷利率又下调30个基点，降到了3.65%，月供进一步减少。

    马先生告诉记者，他暂时不打算提前还款了，之前由于理财产品利率走低，手中的余钱没有好的投资渠道，考虑到理财产品和房贷利率的利差较大，所以想提前还贷。但这次存量房贷利率下调后，一方面利差缩小，另一方面他也想留一部分资金在手里，看看有没有新的投资机会。

    “一早起来查了查自己的房贷月供，发现每个月可以节省500多元。”另一位存量房贷借款人小吴告诉记者，2016年5月20，他在工商银行贷款购买了一套东方雅居的房子，当时贷款总额69万元、期限30年，选择了等额本息还款方式。最初，他的房贷利率为4.9%，月供3662元。

    由于的贷款重定价日在每年5月，其10月的房贷利率已更新为3.9%。“批量调整后，我的房贷利率就能从4.9%，降到3.9%，直降100BP。”小吴透露，调整后，他的房贷利率降到了3.65%，每月节省506元，一年下来节省6000多元。“相当节省了一个月工资的钱，我们一直想换一个更大更好的冰箱，之前没舍得花钱买，现在可以安排上了。”小吴说。

    记者调查了解到，截至目前，我市银行基本已经完成了存量房贷款利率调整。值得注意的是，尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP，但每个人的房贷利率却并不一样。据悉，出现这种状况的原因，一是不同银行其贷款利率有所不同，二是与重定价日有关。有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款放款日。

    “还有个别借款人反映，自己的存量房贷利率还没降。不要着急，这是因为银行调整的节奏不同。”据业内人士介绍，大部分存量房贷已经在10月25日完成批量调整，个别中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体会在本月内完成。

    促进房地产市场止跌回稳

    10月21日，LPR下降，江门房贷利率再创新低。业内人士业分析，随着存量和新增房贷利率进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。

    江门市房地产行业协会相关负责人认为，对于已购房群体来说，存量房贷利率的下调切切实实减少了利息支出，有助于减轻居民负担、激发市场活力，还将对稳定房地产市场、提振市场信心产生深远影响。当房贷利率下调或还款压力减轻时，购房者家庭将有更多的可支配收入用于日常消费，更有可能增加在非住房领域的消费支出，如购买汽车、家电、家具等耐用消费品，以及增加在旅游、餐饮、娱乐等服务行业的消费。这将促进相关产业的繁荣和发展，形成良性循环，推动经济持续增长，提升大众生活品质。此外，新增房贷利率的下降，会让一些原本正在观望的购房者加快实现购房梦想，从而促进楼市交易活跃度的提升，进一步推动楼市的复苏和发展。

    “但需要注意的是，房贷利率下降虽然对购房者有积极影响，但也需谨慎看待。购房者在考虑购房时，除了关注房贷利率的变化外，还要综合考虑自身的经济状况、房产市场走势、未来收入情况等因素，理性选择适合自己的购房方案。此外，金融政策的调整可能会对宏观经济和楼市产生一定影响，购房者也应保持警惕，避免盲目跟风或过度负债。”上述负责人表示。

    江门市房地产中介行业协会会长杨东卉也表示，随着房贷利率下降，一是市民不会因为还贷成本过高而选择低价抛售或者提前还贷，而降低其他消费；二是会促进观望者下定购房决心，提振市场消费信心。随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，未来江门楼市有望保持平稳发展。