11月5日，本报刊发了《10月全市商品住房网签面积排名全省第六，成交量创近17个月新高》消息后，吸引了许多读者的关注。10月份江门楼市取得了出色的成绩，那么各县（市、区）表现如何？哪些楼盘备受消费者青睐？对此，记者展开了调查。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    10月成交出色 蓬江区网签套数最多

    根据市住房城乡建设局提供的数据显示，2024年10月，全市商品住房网签面积38.15万平方米，为2023年6月以来近17个月的单月最高，环比增长72.5%，同比增长19.5%，面积和同比增速均排名全省第六。而成交套数方面，10月全市商品住房网签套数超3400套，同样创下自2023年6月以来近17个月的单月最高。

    对此，美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，宏观政策持续宽松，在止跌回稳的导向下，江门出台了各项促消费举措，使得政策落地形成了叠加效应，市场预期有所好转。同时，“十一”假期期间，本地各房企开展了大规模的促销活动，对购房者产生了极大的吸引力。随着购房成本不断降低，从而促进了购房需求的释放，推动交易量的增加。

    各县（市、区）楼市表现如何？记者从市住房城乡建设局获悉，蓬江区商品住房网签套数在各县（市、区）中排名第一，达865套，其次是恩平市的529套，新会区则以526套排名第三。开平市、台山市、江海区的商品住房网签套数则分别为463、345以及302套。

    同时，10月各县（市、区）商品住房网签面积均有不同程度的增长。其中鹤山市环比增长132.3%，恩平市环比增长120.9%，商品住房网签面积环比增幅双双超过100%。此外，恩平市、蓬江区和新会区商品住房网签面积的同比增长也超过25%，增速较快。

    从数据可以看出，蓬江区商品住房网签套数可以说是遥遥领先。“蓬江区是目前全市可售楼盘最多的区域，选择多了，总体销量自然水涨船高。”嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，蓬江区改善置换的群体比较多，今年以来尤为明显，扎根蓬江区的房企纷纷推出改善型住房，迎合了消费者的需求，推动了成交量的增长。

    从整体来看，县级市的表现也比较突出。江门市房地产行业协会相关负责人分析，近年来，各县域购房群体首要考虑因素已经从以前的价格、位置变成现在的楼盘品质、环境以及得房率。对此，部分县级市也积极落实政策，引导本地开发商转变观念，打造愉悦舒适的生活环境，迎合购房者的需求。

    网签套数前五项目 县级市楼盘占三个

    看完各县（市、区）的情况，再来了解一下具体项目的销售情况。市住房城乡建设局提供的数据显示，10月商品住房网签套数前五的项目，分别为鹤山市的骏景湾·品悦、开平市的国汇·誉港花园、开平市的汇峰天峻、新会区的骏景湾·天汇以及江海区的明泰城。其中，骏景湾·品悦以108套的网签套数位居10月全市楼盘网签套数第一名。

    而10月商品住房网签套数前五的项目中，来自各县级市的就占据三个。对此，江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析，各县级市的楼盘能够在10月表现出色，原因在于县级市近阶段的主要需求为刚改、婚房，而新楼盘的规划设计都是住宅4.0产品，户型高赠送、空间利用强，园林、会所等小区设施都是前所未有的高品质打造，这对有一定购买力的购房者来说是很有吸引力的，再加上这几个项目都集中在黄金10月推出，外加利好政策，从而导致成交量提升。

    邓桐燊也认为，上榜的这几个项目都是县级市推出的新楼盘，基本参照住宅4.0进行建设，建筑设计新颖，特别是现在县级市正处于置换期，多重因素下促使成交增加。

    展望未来 看好第四季度成交量

    对于第四季度的江门楼市，业内人士如何看待？

    邓桐燊告诉记者，随着房地产利好政策持续落地，购房人的购房心态已回稳，看房量持续增加，市场成交趋暖，预计第四季度的成交量比前三季度将有所增加。他提到，利好政策成功引导一部分刚需消费者入场买房，但房地产的市场基础还需要进一步夯实。“开发商不能因为销量稍好就提价，而政府、地方媒体则要从正面加强宣导，特别要多宣传推广当前的利好政策，营造良好的消费氛围。”邓桐燊说。

    杨东卉、张镇兰则共同认为，近期房地产政策利好频出，政策环境较为宽松，叠加房企的年终冲刺，将有助于维持楼市活跃度。接下来第四季度的江门楼市走向，预计会止跌回稳，继续保持增长态势，新产品依然是整个市场成交的主力军。