□文/图 江门日报记者 陆沿任

    近段时间，我市再次迎来一波土拍小高潮。一周时间内，市区共有7宗商住用地成功摘牌，其中蓬江区占据大头，成交了4宗。同时，蓬江区本次出让的商住用地因容积率低的特点，备受业内瞩目。

    蓬江成交4宗商住用地

    12月10日早上9时，蓬江区双龙片区一宗商住用地成交，掀起了本次土拍小高潮的序幕。本地国企江发集团旗下的子公司江门市和兴置业发展有限公司以32095万元竞得蓬江27号地块。该地块位于江门大道与宏江路交叉处东南侧，用途为住宅、商业用地；出让建设用地面积53490.93平方米，起拍总价32095万元，起拍楼面价4000元/平方米，本次竞拍以底价成交。

    记者了解到，该地块是双龙片区为数不多的较大面积的出让地块。目前地块周边一手新盘较少，主要以泮海苑二期、君朗名轩等楼盘尾货为主，均价8000元/平方米至9000元/平方米。区位上，地块临近江门大道，交通比较方便。目前地块周边建成骏景湾品峰、凤山水岸等住宅小区，生活配套丰富，居住氛围也非常浓厚。

    12月10日早上9时至11时，蓬江区棠下镇3宗商住用地接连竞拍。江门市滨江实业开发投资有限公司以近4.6亿元的总价拿下3宗商住用地。

    本次竞拍的蓬江24、25、26号地为相连地块，均位于棠下镇新棠路附近，即陈垣文化广场旁。3宗地块合计出让建设用地面积为113144.38平方米，起拍总价45826万元，折合楼面价为2025元/平方米，本次竞拍以底价成交。

    据悉，3宗出让地块周边配套较为成熟，地块邻近陈垣文化广场、棠下实验中心小学、棠下初级中学等，棠下医院、棠下镇中心商贸街、棠下客运站等配套也相距不远。综合来看，地块周边生活较为便利，教育配套齐全，产业发达。

    12月17日，新会区在一天之内成功出让了3宗商住用地。其中，江门市新会银海房地产有限公司旗下的子公司江门市新会佳顺置业有限公司以总价7892.48万元，折合楼面价3000元/平方米，拿下位于今古洲板块的新会54号地。

    该地块位于新会区今古洲板块碧水轩小区北侧、葵安路东侧，起拍总价为7892.48万元，折合楼面价为3000元/平方米，本次竞拍以底价成交。记者留意到，地块所在板块居住氛围浓厚，周边云集了碧水轩、今古洲花园、大华御潭江等多个小区和楼盘。教育配套方面，周边有名冠实验学校、名冠半岛幼儿园及梁启超纪念中学实验校区、新会机关幼儿园潭江分园等。

    值得注意的是，今古洲板块上一次商住用地土拍，还要追溯到2020年。当时，中南置地以总价43486万元拿下今古洲约3.5万平方米的商住用地，如今已被打造成中南春风里。

    成交地块有望打造高端住宅区

    为何蓬江区成交的4宗商住用地备受瞩目？根据规划要求，这4宗商住用地容积率均比较低，蓬江27号地块容积率不高于1.5，而蓬江24、25、26号地块的容积率不高于2，有望打造高端住宅区。

    杨东卉告诉记者，蓬江24、25、26号地块位于棠下镇，而棠下镇房地产项目不多，仅有两个项目在售，而且都是“旧产品”，这些地块还可以连片开发，又是由单个开发商拍下，有利于开发4.0高品质高得房率的产品，打造大型高端住宅区。

    邓桐燊也表示，本次推出的地块有明显的特征和市场的适应性，具有容积率低的特点，大部分商住用地容积率在2以下，个别地块容积率只有1.5，有利于建成高端住宅区，满足追求高品质居住的消费者。“随着经济的持续复苏和房地产政策的逐步宽松，购房者信心得到恢复，提升了对大宗商品的消费意愿，从而推动置业需求的释放，房企的投资意愿自然也同步提升，本地土拍市场将进一步回暖”。