江门日报讯 （记者/凌雪敏 通讯员/赵霜如） “现在凉瓜又能继续卖了，日子也跟着好起来了，真的谢谢你们！”近日，蓬江区人民法院杜阮法庭庭长谭海明到杜阮凉瓜法官工作室驻点办案，顺路到某农贸市场了解杜阮凉瓜市场行情时，当事人孔某拉着谭海明聊起了自家的生意。

    孔某租下了杜阮某经联社位于某农贸市场的商铺，用于经营当地特色农产品杜阮凉瓜及农副产品。然而好景不长，自商铺交付给孔某不到一年，本该按时到账的租金却没交。经联社多次催讨无果，无奈诉至蓬江法院，请求孔某支付租金及赔偿逾期付款损失。

    谭海明接到案件后，决定带领团队到涉案商铺走访。正值清晨采购高峰，谭海明刚踏入市场，就听见摊位前此起彼伏的争执声：某经联社工作人员正与商户孔某理论：“租金拖欠半年了，市场规矩不能坏！”孔某攥着抹布，满脸通红：“再催我只能关门！”案板上堆起的翠绿凉瓜，孔某却无暇售卖。

    为不影响农贸市场经营秩序，谭海明邀请双方来到杜阮凉瓜法官工作室。通过交谈，谭海明了解到被告因市场下行面临商铺经营和资金周转困难等重重问题。“集体资产要盘活，但特色产业更得护住根。”调解室里，谭海明将采摘的新鲜凉瓜摆在桌中央，紧紧围绕商户实际困难、商业信誉、为经联社农产品发展所作贡献等开展劝解工作，并提出分期还款方案，协商由孔某分5个月付清租金及利息，每月支付不少于1万元，这样既能保障经联社权益，又为商户争取缓冲期。情理法结合的一番话让原本剑拔弩张的气氛逐渐松动。

    经过3个多小时的利弊分析与条款磋商，双方终于达成共识。孔某确认尚欠经联社的租金及利息数额，郑重签下调解协议：“5个月分期还清欠款，一定把凉瓜生意做好！”经联社代表点头认可：“这个方案既能保障集体资产收益，又给商户留了活路。”

    在本案示范带动作用下，一批涉经联社的租赁合同纠纷得到化解，调撤率达90%，挽回集体经济损失50余万元的同时，商户经营现状也得以维持。此外，蓬江区法院延伸职能，向该经联社发出司法建议，指出村集体资产管理存在的相关问题，村集体积极采取改进措施，有效推进了农村集体资产管理领域的社会治理，既帮扶集体经济、营造良好营商环境，又保护本地特色农产品、助力农业发展，为“百千万工程”贡献司法智慧。