“咚咚咚……”一阵阵响亮的锣鼓声划破江门人才岛（以下简称“人才岛”）天际，激荡在城市上空。端午期间，人才岛热闹非凡，岛内的江发·天御湾正式开放示范区。这一高品质住宅的落成，不仅满足了人们对美好生活的向往与追求，更是人才岛蓬勃发展新篇章的启幕。

    这座曾以渔火点星的千年孤岛，此刻正如凤凰展翅。当粤港澳大湾区建设纵深推进，当“百千万工程”重塑城乡肌理，当新版国家标准《住宅项目规范》掀起全国大讨论，人才岛正以江发·天御湾为笔，在西江潮涌处写下新时代的“好房子”答案。

    文/图 陆沿任

    有到优

    江发地产见证城市成长

    潮涌湾区，风帆劲起。近年来，江门乘着湾区之风，快速发展，人民生活水平不断提高。而伴随着江门一起提升的，还有其人居水平。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，江门人的居住史，恰如西江潮水，在奔涌中完成着从刚需到改善的质变。而江发地产的系列作品，正是这段变迁中生动的写照。

    说起江发地产，相信许多市民都倍感亲切。漫步在江门街头，总能在不经意间与其项目不期而遇，它们就像散落在城市各处的明珠，共同串起了“十盘联动”的璀璨项链。回望江门城市发展的历程，江发地产就像一位与城市同呼吸、共成长的挚友。2020年底至2021年初，在滨江新区亟待发展之际，江发地产就以拓展者的姿态，相继推出江发·滨江和院、江发·滨江名院两大项目，为新城注入了勃勃生机。

    随着市民生活水平的提高，江发地产敏锐地捕捉到市场对品质生活的渴望。2022年，江发地产将发展的目光下沉至乡镇，推出荷塘镇首个中高端楼盘——江发中交·悦山湖，给当地客群带来全新的居住体验。2024年，江发地产再度落子滨江新区，高品质住宅江发·翡翠观澜项目的推出，就像在平静的楼市投下一颗石子，激起层层涟漪。270度的高尔夫景观，让业主足不出户就能将城市美景尽收眼底；精心打造的奢华会所，专属的私梯入户以及方正的大平层户型，不仅重新定义了江门的高端住宅标准，更引领着楼市向更美好的生活迈进。

    而面对老龄化社会的到来和智能家居的兴起，江发地产同样展现出前瞻性眼光。其推出的江发·悦桂府、江发·悦璟苑项目，通过一系列适老化设计，处处体现着人文关怀，而华为全屋智能系统的引入，则让科技与生活完美融合。业主只需轻触手机，就能掌控家中的一切。这些创新之举，给业主们带来了全新的体验，也解决了其居住的痛点。

    回望过去，这家企业始终以追梦者的姿态和筑梦者的担当，用一个个精品项目书写着与城市共生共长的动人故事。从满足居住需求，到提升生活品质，再到引领行业创新，可以说，江发地产的每一步都踏准了城市发展的节拍。

    超标准

    打造“好房子”的江发范式

    如今，楼市的发展迎来新的历史拐点。

    今年，“好房子”成为热议的话题。从首次写进政府工作报告，到新版国家标准《住宅项目规范》正式实施，“好房子”的定义清晰可见，为中国住房品质树起崭新灯塔。

    执牛耳者，往往敢为人先。

    站在新的时代起点，江发地产敏锐把握风向，联袂江门人才岛投资控股有限公司，合双国企之力打造“好房子”的江发范式——江发·天御湾，并于端午期间盛大开放。

    开放当天，项目人头攒动，人声鼎沸，引发市民对“好房子”的热烈讨论。为何江发·天御湾能一石激起千层浪？

    首先，我们来看看政策对“好房子”的定义。根据《住宅项目规范》，“好房子”是指安全、舒适、绿色、智慧的高品质房子。其中，对住得舒适尤为重视。

    时下，作为“好房子”的风向标，4.0产品是江门消费者关注的焦点，尽管市面上4.0产品的空间比旧规产品普遍提高，但无论使用率还是设计细节，与新规下的“好房子”定义仍有一定差距。

    那么，江发·天御湾是如何诠释“好房子”的？

    走进样板房，笔者只见空间宽敞，豁然开朗。江发·天御湾以前瞻性设计回应“好房子”政策，首开6、7、8栋建筑面积分别为236平方米、285平方米、436平方米的宽敞大平层户型，其140%的使用率，远超时下4.0产品普遍在130%以下的使用率，让居住者可以获得更大的居住空间，诠释“好房子”住得舒适的定义。

    新政明确要求，新建住宅建筑层高不低于3米，以提升居住空间的通透感与功能性。面对时下4.0产品层高普遍在3米出头的现状，江发·天御湾敢为人先，设计全面超越国家标准，首批产品层高超3.3米，其中436平方米产品大厅及空中露台层高更是达到6.8米。更高的层高不但让人豁然开朗，更是营造了通透敞亮的居住体验。

    在产品设计上，不仅住得舒适，更要看得舒服。当很多江景4.0住宅都在宣传270°全景江面，江发·天御湾直接让江水成为空间主角，其三面环江，所见之处皆为江景，让江水成为客厅的动态壁画。

    而对舒适的要求，江发·天御湾还有独具匠心之处。从入户开始，项目巧妙利用书房、客厅、卧室等区域的无效空间，将其改造为实用收纳区。以236平方米户型为例，收纳空间占比高达13%，远超普通中小型住宅标准，这一设计在大户型住宅中尤为罕见，充分体现了对居住细节的极致追求。

    此外，江发·天御湾还积极响应新规聚焦适老化的特点。在江发·天御湾，你能看到无论卧室、客厅还是卫生间门口，均预留了轮椅回转空间，方便行动不便的长者；同时，卧室床头设置紧急呼叫按钮，以便不时之需，可保障长者的人身安全；加上淋浴区设置坐浴平台、马桶旁安装扶手等等，一系列暖心的细节设计尽显对老年人的关注，保障其入住的安全与舒适。

    所有的设计和细节，只为以政策为纲领，给江门市民交上一份“好房子”的答卷。

    补空白

    提升人才岛居住品质

    江发·天御湾的出现，除满足了人们对美好生活的向往与追求外，更体现人才岛蓬勃发展的新篇章。

    看人才岛，先看历史。

    潮连初开之时，地广人稀。千百年来，潮连本地人与外来移民交融共进，同建家园，孕育出瑰丽的文化。1996年，潮连大桥正式通车，结束了潮连千年孤岛的历史。2016年底，“江门人才岛”的概念首次提出，潮连一夜间成为炙手可热的“香饽饽”。自此之后，奋进的脚步从未停歇。2021年5月20日，潮连岛被正式命名为人才岛，成为全国首个人才岛。

    冠以“人才”之名，人才岛可以说有着与生俱来的底气。自古以来，岛上人杰地灵、名人辈出，分别孕育了6名国内外院士、22名进士、150名举人以及40名军界将领；岛内历史文化悠久，有长达750多年历史的潮连纱龙，有非物质文化遗产的潮连铜虾，更有400多年历史的洪圣殿、68间保存完整的明清建筑风格古宗祠群等。

    经过近年来的蓬勃发展，人才岛已是一片生机盎然。岛内面貌焕然一新，配套逐渐完善。可见，省科学院江门产研院、AI电商产业园、广东启行航空、广州数字科技等高科技单位、企业纷纷进驻人才岛。在市委、市政府的高屋建瓴之下，人才岛积极抢占低空经济发展赛道，谋划“低空+”以及全空间无人体系场景的推广应用，打造未来城市示范。看配套，江门市实验中学（高中部）、江门一中景贤学校（人才岛校区）等全龄教育资源纷纷落地，与江门职业技术学院、江门技师学院和广东邮电职业技术学院等高校形成教育矩阵；潮头中央公园、特成沙公园成为全市知名网红打卡点，17公里的环岛绿道成为市民慢行健身的好去处；再加上既靠近城市CBD，又毗邻高速出口的交通网络，轻松融入粤港澳大湾区生活圈，宜居宜业宜游之城呼之欲出。

    万事俱备之际，江发·天御湾如点睛之笔落下——它填补了岛内高端改善型住宅的空白，为纷至沓来的精英人才提供与之匹配的栖息之所。城有“城品”，一座城市的未来如何，居住之“品”与“质”是关键因素。这块拼图落下后，全面提升了人才岛的居住品质，让人才得以安居，得以乐业；而项目则坐享岛上丰富的配套：举步即享菁英教育矩阵，推窗尽览江、园美景，一桥飞渡即达江侨路繁华商圈，距离蓬江万达广场、江门大融城同样不远。至此，人才岛形成“以才兴岛、以岛养才”的完美闭环，彼此成就，共生共荣。

    暮色中，江发·天御湾的灯火次第亮起。当“好房子”强调宜居与舒适，江发·天御湾的存在本身即是宣言：这是江发地产对“好房子”交出的国企答卷，更是新时代“居者优其屋”的理想注脚。