5月，江门楼市成交继续升温。根据市住房和城乡建设局提供的数据，5月全市一手住宅成交2470套，环比增长超两成。其中，部分区域如江海区、开平市实现环比、同比双双大幅度增长，恩平市5月一手住宅成交更是环比增长75%。此外，5月楼市的一大亮点，在于改善型客户购房比例进一步提高，其中有购房者一口气花700多万元购买了一套豪华别墅。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    两大关键词 助推购房者“上车”

    回顾今年5月，江门楼市可以说是有两大关键词。

    一是假期。今年“五一”假期，江门多地积极开展各类促销活动，巩固房地产市场稳定态势，助推购房者“上车”。比如，蓬江区在蓬江·幸福里一楼外广场举办“2025蓬江区商圈焕新促消费活动”，多家知名房地产企业及家居建材企业参展；恩平市推出购房补贴政策，叠加最高可享5.2万元购房补贴；江海区住房和城乡建设局则组织辖区房企推出100套一口价商品房，在各楼盘销售中心推出形式多样的促销活动，结合亲子互动、科技、音乐会等元素，吸引众多市民看房、体验。在活动的推动下，江门在“五一”假期取得了一张漂亮的成绩单。市住房和城乡建设局提供的数据显示，我市“五一”假期房地产市场热度与4月相比有较大回升，全市主要房地产项目共认购住宅1084套，成交金额9.91亿元。

    二是政策。根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继2024年5月下调以来，时隔一年，再次下调。对此，江门市个人住房公积金贷款利率也进行了调整。其中，首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.35%下调为2.1%，5年以上由2.85%下调为2.6%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%，5年以上由3.325%下调为3.075%。

    能节省多少钱？打个比方，小张夫妻为二孩双职工家庭，首次申请住房公积金贷款购买全装修新建商品房，最高贷款金额125万元，最长贷款年限30年和等额本息还款方式，此次降息可减少月供约165.23元，总利息节省约5.95万元。由此，政策出台后刺激不少消费者的购房欲望。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者，今年4月底，江门取消普通住房标准，使得交易成本降低、贷款条件统一、选房自由度提升等，叠加“五一”假期官方与企业的联动促销和楼盘推出的优惠活动，一定程度上促进了市场温度的回升。

    在“五一”假期和新政策的加持下，5月全市一手住宅成交2470套，环比增长23.2%。

    恩平成交343套房 江海开平实现“双增长”

    那么，各县（市、区）情况如何？市住建局提供的数据显示，5月各县（市、区）一手住宅成交量也呈现升温的趋势，大部分县（市、区）成交套数实现了环比增长。其中，部分区域实现环比、同比双双增长。如江海区5月一手住宅成交228套，环比增长62.9%，同比增长23.2%；开平市5月一手住宅成交498套，环比增长45.6%，同比增长55.1%。从增长速度来看，最为突出的是恩平市，5月一手住宅成交343套，环比增长高达75%。

    张镇兰分析，江海区在今年4月和去年5月的住宅成交基数较低，均未超200套。今年5月在相关热门项目的带动下，成交回升明显。而开平方面，5月成交集中度较高。“五一”假期，开平东汇城片区新盘入市，单盘成交超130套，和同片区的汇峰项目双双发力，促进了开平楼市成交的回升。

    江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞分析，高新区位于江海区，众多厂企进驻，稳定的就业人口带来持续性购房需求，加之嘉华新都汇、华发四季等楼盘推出优惠。开平市则有多个项目推新，新规4.0产品激活市场需求，叠加假期华侨返乡购房潮、文旅IP引流投资客等多重影响，从而交出亮眼成绩。

    至于恩平方面，记者了解到，4月30日启动的2025年恩平市消费品以旧换新行动暨“乐购恩平”五一消费促进活动，为5月恩平楼市注入强心剂。此次活动购房补贴相当给力——根据活动方案，从2025年5月1日至2026年4月30日，共补贴新建商品住房1800套，购房补贴标准分为面积补贴、职称和学历补贴、工业企业外地员工（非恩平籍）补贴、节假日补贴等4个方面，各项补贴可叠加享受，符合条件的单套房最高可领补贴52000元。利好政策刺激广大购房者走进各楼盘看楼买房。“五一”假期，恩平房地产市场交易活跃，5月1—5日累计销售商品房203套，面积2.51万平方米，排名全市第一。

    值得留意的是，台山市、新会区5月一手住宅成交量同比、环比均出现了下滑的情况。对此，谢慕贞告诉记者，这两个区域在第一季度的成交及价格同比稳步上浮，进入3月底4月初逐步表现出疲态，5月进入阶段性调整。

    二手住宅成交方面，5月全市二手房成交面积31万平方米，同比增长12.3％；二手住房成交面积21万平方米，同比减少10.4％。

    改善型客户多 高品质项目热销

    5月楼市升温的背后，是哪些购房群体“进场”？我们不妨通过具体项目的销售情况来进行分析。

    江门楼市智库公开的数据显示，5月商品住房网签套数前五的项目，分别是开平市的泰和名苑、开平市的汇峰天峻、台山市的博富·福美城、新会区的海悦天晟以及开平市的国汇·誉港花园，均是改善型项目。其中，泰和名苑以132套的网签套数位居5月全市楼盘网签套数第一名。

    5月商品住房网签套数前五的项目中，来自开平市的占据三个。业内人士分析，销量前列项目多为“网红盘”，主打生活品质和创新设计。其中，近一年来，开平多个改善新盘入市，市场供应量充足，市民可选择性较多，尤其是设计优秀的项目，更能吸引客户。

    嘉毅地产总经理邓桐燊也认为，5月网签套数前列的楼盘，基本以改善型新盘、新户型为主。由此可以看到，目前购房的主力以改善型客户为主。而开平多个楼盘销量出色，一是在于新盘新户型让购房者有购房的欲望和需求，二是开平处于改善置换的爆发期。此外，5月出台了楼市利好政策，一定程度上激发了购房热潮。由于政策导向是支持刚需改善的购房需求，各区域的中高端优质楼盘备受青睐。

    市区也不例外。记者从市区高端改善型项目江发·翡翠观澜了解到，今年5月，其成交了多套别墅，其中最贵的一套是建筑面积262平方米，售价逾700万元的豪华别墅。据项目工作人员介绍，项目体量大定位高端，一来户型使用率高、景观优越，可以直接从客厅看到高尔夫景观；二来做到了人车分流，住户可以开车直接到家门口，由此受到不少改善型客户的青睐。

    展望未来 需求释放有望延续

    对于楼市的未来前景，业内人士如何看待？

    邓桐燊分析，江门房地产市场主要以内需为主，同时又以刚需及置换刚需为购房主力，随着新政持续发挥作用，相信接下来会带动成交量的增长。他还提到，目前江门房地产价格处于L字形的底部，呈现止跌回稳的态势，随着国家对于房地产市场的政策持续发力，以及市民对房价的认同，下半年江门楼市成交价格有望企稳回升，销售量也会逐步放大。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉也表示，短期内，新政策将持续发力，叠加即将到来的年中冲刺，需求释放有望延续。从总体来看，现在房价处于低位，房贷利息低，政策面持续向好，在经济逐渐好转的前提下，相信将很大程度提高购房者的信心。