□文/图 江门日报记者 蔡昭璐

    近日，星汇名庭业主向本报记者反映，称蓬江区乐盈里商业区一家沐足店门口直通住宅小区，外来人员可自由进出，严重影响小区隐私和安全，并有业主质疑涉事沐足店私自围蔽应急疏散通道。记者经多方走访得知，目前政府相关部门已牵头制定整改方案，要求按照规划图纸恢复原状，在商铺两处通道安装消防门禁系统，预计本周内完成施工。

    业主担心安全

    应急通道消失，外来人员随意进出小区

    星汇名庭小区毗邻乐盈里商业区，涉事沐足店所在位置原为健身房。2023年健身房退场后，沐足店进场装修、营业。此时，星汇名庭业主们发现，原先小区与商业区之间的分隔通道被沐足店纳入室内范围，原有的矮围栏拆除后，取而代之的是直通小区的玻璃门，且日常处于开放状态。业主吕先生说：“有业主测试过，通过沐足店可以毫无阻拦地随意进出小区，原本封闭管理的小区变成了开放式小区。”

    在此期间，该沐足店还用铁丝网将紧邻店铺的小区内部一块绿地围起来，“他们铲了草皮、做了硬化，当成自己的后花园。”星汇名庭业主梁先生称，当时业主们的意见非常大。

    记者实地走访看到，该沐足店与小区仅有一面玻璃之隔，店铺左右两侧有两扇直通星汇名庭小区的门，从门口进入后便直达小区绿地。当记者采访该沐足店负责人时，对方表示不对此事作出回应。

    江门星汇名庭物业服务中心相关负责人表示，该中心在日常巡查时发现，商家在商业区与住宅区之间的应急疏散通道上存在移除绿化、硬化地面、拆除矮围栏、建设墙体及玻璃门等行为，便第一时间与商业区物业、涉事商家沟通，并迅速将情况上报至辖区街道、住建、消防等部门。后来，相关部门多次与社区、街道、商业区物业召开沟通协调会，该沐足店于2024年1月对硬化地面进行了复绿整改。不过，为满足消防疏散规范要求，通道围栏暂未恢复原状。

    对于沐足店将两扇门作为应急疏散通道的解释，业主们纷纷质疑。吕先生说：“原来的通道结构并不是这样的，小区与商业区之间有通道，如今通道被沐足店围蔽，是否经过住建和消防部门的审批？是否存在私围应急疏散通道的问题？”

    日前，本报曾推出相关新闻视频报道。不少网友在视频下方评论，发表见解。网友“Ben.L”指出：“商家围蔽占用原来的消防通道改为经营面积，擅自改变消防设施，这才是大问题！”网友“Chloe”说：“商业区能随便进出，这样的小区能叫封闭小区吗？星汇名庭跟乐盈里本来就是独立不同的主体，乐盈里的销售人员凭啥承诺其业主能自由出入并享用星汇名庭小区？乐盈里的业主缴交了星汇名庭的物管费了吗？”

    整改方案落地

    消防门禁本周安装，日常闭锁保安全

    目前，涉事沐足店两扇门已从店内侧上锁，门上贴着“禁止进出”标识，但仍难以打消业主对安全问题的担忧。梁先生称：“我们的诉求就是恢复原貌，保障小区的隐私和安全。如果真要把这作为应急通道，就应该按消防设计要求加装设施。”

    面对业主的担忧和诉求，6月23日，蓬江区住房和城乡建设局、蓬江区自然资源局、蓬江区消防救援大队等相关部门组织商业区和星汇名庭住宅小区物业在丰雅社区召开协调会。

    蓬江区住房和城乡建设局有关负责人表示：“相关部门通过核查该地块规划图纸，星汇名庭业主反映的通道属于商业体的应急疏散通道，日常应保持常闭状态，发生火灾等紧急情况下方可使用。”

    协调会上，与会部门要求按照规划图纸恢复原状，在商铺两处通道安装消防门禁系统，在发生火灾等紧急情况时通过商业体消防系统或紧急开门装置进行解锁，日常保持锁闭状态，具体门禁系统由乐盈里商业物业负责管理。

    目前，相关材料已采购到位，丰雅社区正就该方案与商家、商业区物业进行沟通协商，预计本周完成两处疏散通道的大门以及门禁系统设置安装工作。

    “在施工完成前，我中心将加强常态化巡查工作，并对该出入口进行24小时监控，确保小区安全。”星汇名庭物业服务中心相关负责人表示，后续物业将持续跟进事件进展，积极协同各方全力推动问题妥善解决。

    记者就此事咨询江门市消防救援支队了解到，根据消防法第二十八条，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。第六十条规定：单位违反本法规定，责令改正，处5000元以上5万元以下罚款；个人有以上行为的，处警告或者500元以下罚款；经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。