上周，市住房城乡建设局公布7月楼市主要数据，吸引不少市民的目光。其中，让人最为关注的莫过于二手住房的成交量。在7月全市一手住宅成交量同比、环比下滑双双达两位数的情况下，二手住房成交2348套，不但实现环比、同比双双增长，成交量更是比一手住宅足足多出730套。

    事实上，今年以来，二手住房成交量高于一手住宅的情况并不鲜见。今年1—7月，有4个月全市二手住房成交量高于一手住宅。那么，购房者为何喜旧胜新？记者对此展开采访。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    淡季不淡 二手住房成交套数超一手住宅

    根据市住房城乡建设局提供的数据显示，今年7月，全市一手住宅成交1618套，同比下滑31.9%、环比下滑23.4%。据分析，当前江门楼市处于传统淡季，房企促销力度及优惠政策有所减少，因此成交量有所回调。今年不少房企提前备战金九银十，不少优质新规房源将推出市场，预计8月中下旬市场整体热度将得到明显回升。然而，在大市场较淡的情况下，二手住房却实现了逆势突围。

    根据数据显示，7月全市二手住房成交面积约25万平方米，环比增长1.4%，成交套数2348套，面积和套数均超过当月新建商品住房。其中，二手住房成交套数同比增长2.7%，环比增长8.6%，取得了淡季实现“双增长”的亮眼成绩。从区域来看，蓬江区、江海区和开平市二手住房成交套数环比、同比均增长，台山市二手住房成交套数实现同比增长，鹤山市二手住房成交套数实现环比增长。

    嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，今年7月，公司旗下二手住房与一手住宅成交量为三七开，二手住房占7成，新房占3成。其中，二手住房成交量同比去年增长8%—10%。他说，这两年来，虽然二手住房的成交量不断提升，但相比此前还是存在差距，变得没那么容易出手，因此业主主动降价出售引发二手住房市场价格持续调整。目前，一二手住房的价差达到20%以上，吸引了购房群体。

    裕隆基地产二手事业部总经理吴名鸠也透露，今年7月，公司二手住房成交业务稳中有增，成交量同比增长9%，环比增长13%，成绩不错。“这几年不少新房流入二手市场，使得二手住房产品越来越丰富，能满足不同客户的需求，再加上许多二手住房的地段和配套相对成熟，许多客户会倾向于二手住房。”吴名鸠说。

    记者了解到，今年以来，二手住房成交量高于一手住宅的情况可以说是屡见不鲜。2月20日，本报刊发了以《1月全市一手住宅成交1703套 恩平成交套数环比大增30.4%》为题的报道，文中提到，1月全市二手住房成交面积约23万平方米，成交套数2034套，成交面积和套数均超过当月一手住宅；今年4月，二手住房成交套数达2500套，环比增长6.9%，同比增长1.8%，比一手住宅的成交量多出近500套；今年6月，二手住房成交套数达2162套，环比增长7.2%，同比增长5.6%，高于一手住宅2111套。

    “二手住房成交量高于一手住宅确实是一个新现象。”长期关注江门楼市的业内人士周先生表示，去年4月下旬以来，本地房企积极开展“以旧换新”购房活动，再加上地方政府的支持，逐渐吸引更多的消费者以旧换新，由此推动二手住房的成交量。

    性价比高 二手住房受青睐

    那么，为何江门消费者购房的时候，会出现喜旧胜新的情况？

    张先生是一名购房者，近段时间，他在滨江新区购买了一套二手住房。“其实自己也有看过新房，但权衡之下，感觉二手住房性价比更高，而且二手住房所在的地段配套也更为成熟，所以就选择了二手住房。”张先生如是说。

    像张先生这样的购房者，不在少数。

    “近期二手楼的业主主动降价，与一手价格有差价，二手性价比更显优势。”邓桐燊坦言，购买二手住房群体主要是刚需客户，目前二手住房按揭审批条件相对灵活，加上二手住房价格受一手住宅价格回落影响，个别业主降价明显，促成交易增加。此外，二手住房加装电梯以及翻新出售，价格优惠，激发了喜住中心城区的老人家购房。

    他分析，加装电梯的房屋，主要坐落于市区中心地段，生活配套完善；其次，加装电梯楼宇一般是一梯两户的一字楼，前后对流，再就是性价比高，同一地段的加装电梯房子的价格比原有电梯房子低10%—20%。

    对于邓桐燊的观点，吴名鸠也表示认同，近年来，银行对二手住房市场的扶持力度显著增强，审批标准更为灵活，使得购房者更容易入场；其次成交价格较高的第四代住宅频频推出，吸引许多改善型消费者的关注，在这样的情况下，二手住房议价空间大，包括一些带电梯的次新房价格也会比较实惠。“此外，市场上加装电梯的二手住房这几年逐渐增多，这类型产品的成交比例也越来越高。这类型房子所处地段生活配套成熟，总价在40万元到50万元之间，价格相对新房优势明显。”吴名鸠说。

    据悉，市委、市政府高度重视老旧小区既有住宅增设电梯工作，自2018年起连续多年将既有住宅增设电梯工作列为市政府重点工作任务，并纳入老旧小区改造的重要内容。2025年以来，我市既有住宅加装电梯取得工程规划许可证74台，完工投入使用72台。截至目前，全市既有住宅加装电梯取得工程规划许可证1552台，经监督检验合格办理注册登记1228台，其中蓬江、新会既有住宅增设电梯数量较多，占比超七成。由此，流入市场上的加装电梯旧房也越来越多。

    那么，消费者最青睐什么样的二手住房呢？江门市中介行业协会会长杨东卉告诉记者，近两年，市区低总价（60万元以下）的二手住房最热销。以2024年为例，市区低总价（60万元以下）的二手住房占成交总量的六成以上；80万元左右的洋房成交占比25%；别墅等高端物业成交占比约10%。

    购买指南 验房三招防“踩雷”

    那么，消费者在购买二手住房的时候，应当注意什么问题？

    “有条件的消费者可以聘请专业验房师进行全面检测，重点关注屋顶、墙面、卫生间、管道等，也可以走访询问意向购买住房的邻居，了解其历史问题。而对于选择中介购房的消费者，应当核实中介资质，选择正规、口碑比较好、规模比较大的中介，要求中介提供服务明细，拒绝不合理费用。”吴名鸠告诉记者，二手住房交易一要注意产权要清晰可正常交易，二要交易流程及费用要明确，三要保障交易资金安全且保证顺利交楼。而对于购买二手学位房的消费者，必须了解学位房有无使用学位，如果使用了，间隔了多长时间，最好能明确写在双方交易合同里面，避免日后的纷争。

    邓桐燊则提到加装电梯房屋一般有一定使用年龄，楼宇质量很重要，另外加装电梯的质量和费用也很重要。所以购房者在选购加装电梯的时候，可要求卖方提供加装电梯的相关文件，确保产权归属和加装的合法合规，然后了解加装电梯费用是否已经支付完，目前维护费及相关费用支付的情况，同时可以走访了解本楼层住宅对电梯费用支出和付费，避免因部分住户不交费而停用的状况出现。“在双方买卖合同中，要注明加装电梯费用支付，维修费支付情况等，如涉及前业主应付未付，或需承担的责任，应记载清楚，分清责任。”邓桐燊提醒道。

    此外，邓桐燊还表示，房地产市场已经在从过去持续新增房子慢慢过渡到存量二手住房的阶段了，现在很多重点城市的二手住房的成交量渐渐超过了新房。随着二手住房“返新”，包括环境改造、加装电梯等，二手住房交易可能会成为主流。