江门日报讯 （记者/刘嘉猷） 8月22日，记者从水口镇获悉，该镇后溪村“工改工”试点项目正加快推进，目前旧厂房已全部拆除，地块平整完成，新厂房主体建设进入收尾阶段，招商率超过九成，预计下月竣工并投用。

    后溪村位于G325国道与外环北路交会处，地理位置优越，紧邻圣宝广场等商圈，是开平水暖卫浴产业的重要聚集区。长期以来，这片区域以物流中转和小仓储为主，厂房普遍已建成10多年，且大多为铁皮结构，存在布局凌乱、容积率低、效益不足、安全隐患突出等问题。随着城镇化的加快，这些老旧厂房已难以满足集约用地和产业升级需要。为破解这一难题，水口镇结合省典型镇培育创建和小城市建设三年行动，率先在后溪村实施“工改工”试点。镇、村两级坚持规划先行，制定改造方案，完成标图入库、控规调整、土地确权、规划设计等一系列工作，并组织党政代表团赴顺德考察学习“工改工”经验，力求把“工改工”的“第一炮”打响、打好。

    在推进过程中，单纯拆除旧厂房可能带来经营空挡，村民收入也会因此减少。为此，后溪村委会提前谋划，自去年6月起便着手寻找新投资商，确保旧合同一到期就能实现项目无缝衔接。为此，村干部多次走访行业协会和重点企业，广泛推介地块优势。经过多轮洽谈，成功引入本地投资商。项目建成后，村集体租金收入预计提升至每年56万元，增长近三倍。

    据了解，后溪村“工改工”试点项目采取“前店后厂”的设计模式：临街部分为铺面，满足企业展示与交易需求；后方为两层厂房，保障生产环节。这样既延续了水口镇“前店后厂”的产业传统，又顺应现代产业链上下游配套的需求。目前，首排商铺和厂房一层均已租出，二楼虽尚在建设中，但也已基本实现预租。“早完工一个月，就能早收一个月租金。我们要做的，就是帮助企业解决问题，让他们有信心加快建设。”水口镇副镇长、后溪村驻村第一书记欧阳伟业表示。

    据测算，后溪村“工改工”项目改造范围总用地面积7526.69平方米，容积率由0.6提升至约2.1，新增建筑面积超11000平方米，既提高了土地利用效率，也为产业升级提供了更大空间。

    未来，随着更多优质项目的落地，后溪村将形成产业集聚效应，推动村级经济由“数量扩张”迈向“质量提升”，走上一条更加可持续的发展之路。