近年来，恩平市不断推出各项举措，有效推动房地产市场持续健康发展，其中，“乐购恩平”促消费系列活动的推动效应尤其明显。恩平市自2022年启动“乐购恩平”促消费系列活动，购房补贴这一财政激励政策成为稳定区域楼市的关键力量。

    文/图 江门日报记者 周晓营

    谭锦波

    真金白银撬动市场回暖

    自2022年下半年起，恩平市持续开展“乐购恩平”促消费系列活动，分8个阶段实施5轮补贴，累计提供9076个购房补贴名额。

    截至2025年6月底，恩平全市商品住房销售总量达14604套，其中政策活跃期内成交6962套，占比47.7%；销售金额83.02亿元中，42.9亿元来自补贴期，占比51.7%；市场前十热销楼盘在补贴期内贡献了62.8%的销量（4371套）。补贴政策效力在市场关键节点表现突出，2022年下半年恩平全市商品房销售面积环比增长35.23%；2023年全年销售面积同比增长6.8%，高于江门市平均增幅3.6个百分点；2024年国庆假期销售套数同比增长97.6%；2025年春节期间，商品房销售套数、面积、金额同比分别增长20%、17%和24%。

    2025年上半年，恩平全市销售商品房面积24.06万平方米、同比减少5.3%，降幅收窄38.3个百分点，销售金额13.77亿元、同比增长5.2%，市场逐步回暖，“乐购恩平”促消费系列活动多重效益显现。其中，人才吸引力提升，补贴政策向高学历、高职称人群倾斜成效显著，仅2022至2023年第一阶段活动就吸引274名高层次人才置业，其中本科及以上学历人才228人（硕士11人），副高及以上职称人才41人（正高3人），为恩平高质量发展注入人才动能。

    从普惠刺激到精准发力

    为适应房地产市场供求关系重大变化新形势，恩平市将购房补贴政策由“阶段性普惠”调整为“年度总量+人才优先”。具体内容为精准调控规模，2025年度安排固定补贴名额，额满即止；在年度总量内，对符合条件的高层次人才购房需求给予优先保障，实现“促消费”与“引人才”双重目标；引导房地产行业在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”上下功夫，推广全装修新房，建设安全、绿色、智能的“好房子”；加速惠企利民政策见效，严格执行降成本、提效率的惠企利民措施，落实提高公积金贷款额度等政策，并联合行业协会开展专场促销。

    在此背景下，恩平楼市在今年“五一”假期表现亮眼——5天成交203套商品房、销售面积2.51万平方米，两项指标均居江门首位，悦江名苑、幸福壹号等楼盘单盘销量超25套。

    三四线城市楼市如何破局？恩平经验表明，财政补贴政策短期能有效激活市场，但需要及时优化调整。当前，全国性政策“组合拳”正在发力——公积金贷款与商业性个人住房贷款利率“双降”，减轻购房负担；中央明确“好房子”建设导向，推动行业从规模扩张转向品质竞争……基于此，恩平市出台《恩平市关于支持“好房子”规划设计的实施意见》《恩平市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，注重顶层设计，从规划设计、土地供应、金融财政、市场监管等方面发力，促进构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

    恩平市打好“政策协同牌”，将购房补贴与人才政策深度绑定，借“好房子”建设重塑产品竞争力，同时把握利率下行窗口降低居民购房成本，通过持续优化政策，推动红利从“普惠”向“精准”滴灌，助力房地产市场平稳健康发展。