“新厂房主体建设快收尾了，招商率超九成，明年10月投用，租金有望从每年18万元涨到56万元……”昨日，水口镇后溪村党总支书记谈健彬在建筑工地旁给记者算了一笔账。

    作为江门市人大代表、后溪村“当家人”，谈健彬肩扛基层带头人与人大代表的双重责任，把村民增收记在心头。在乡村振兴浪潮中，他瞄准村内低效工业用地，以开平市首个村级“工改工”项目破局，在闲置地块种出“致富果”，铺就产业兴、集体强、村民富的发展路。

    文/图 江门日报记者 张华炽

    直面老旧厂房增收难题

    后溪村地处城乡接合部，G325国道穿村而过，紧邻沈海高速水口收费站，本是开平水暖卫浴产业集聚的黄金地段。然而，村内7526.69平方米工业地块，却长期被老旧铁皮厂房占据——这些厂房建成超10年，规划凌乱，容积率仅0.6，年租金仅18万元，还暗藏安全隐患。

    “城镇化和产业升级倒逼我们转型，低效用地成了发展瓶颈。”如何盘活这一“沉睡资源”，让土地生金，是谈健彬的心头大事。2023年，随着“百千万工程”推进，他发现了机遇：“市里鼓励低效工业集聚区改造，我们要敢于做‘第一个吃螃蟹的人’！”

    谈健彬在村“两委”会议上提出“工改工”设想，却引来了质疑：“拆厂房断了租金怎么办？”“投资改造亏了谁负责？”“新厂房能招到企业吗？”为消除大家的顾虑，他带着村干部和村民代表赴佛山顺德取经，用当地“工改工”后租金翻倍、村民增收的实例说话；联合镇政府制订改造与补偿方案，把“经济账”“长远账”算得明明白白；挨家挨户解读政策，逐一回答疑问。

    “亲眼看到顺德的变化，又算清了账，我们信书记！”村民代表的话语道出心声。最终，改造方案获通过，关乎村庄未来的“破局战”正式启动。

    全力跑出改造加速度

    “工改工”绝非拆旧建新那么简单。谈健彬牵头组建专班，把办公点移到工地，每天紧盯进度、破解难题。水口镇与后溪村坚持规划先行，联合第三方摸查地块，制订《开平市水口镇后溪村旧厂房升级改造项目“三旧”改造方案》，完成标图入库、控规调整等前期工作；创新采用“保留村集体土地+挂网招标返租”模式，通过集体资产交易平台招引实力改造主体，既保集体权益，又降项目风险。

    “最怕新旧项目衔接断租，村民有意见。”谈健彬早谋一步，2023年6月带队走访水暖卫浴行业协会和重点企业，拿着区位图、规划图推介：“我们这里是‘前店后厂’设计，临街铺面可展示交易，后方厂房能生产，交通便利，精准对接产业需求！”

    诚意终换认可。本地投资商被打动，果断入驻。如今，新厂房首排商铺和一层已全部出租，二层虽在建设但已预租完毕，招商率超九成。

    走上产业振兴共富道路

    站在规划图前，谈健彬算清了增收账：改造后年租金达56万元，集体收益增加近3倍；容积率升至2.1，新增建筑面积超11000平方米，可容纳更多优质企业；投用后能提供大量岗位，让村民实现“家门口”就业。

    这一串数字背后，是村集体经济的“强筋健骨”。“‘工改工’后，每年能增收38万元，能升级村道、扩建广场，还能给村民分红。”谈健彬的规划让村民充满期待。

    “以前厂房又破又便宜，升级改造后，新厂房租金上涨了，大家能多拿分红，年轻人也不用外出打工了！”村民谭伯说。作为开平全市首个村级“工改工”项目，后溪村迎来不少周边村庄考察团。“我们要争取打造成示范样板，带动G325国道沿线村组共富。”谈健彬说。

    从基层“带头人”到振兴“实干家”，谈健彬以实际行动践行承诺、彰显担当。如今，新厂房的全貌愈发清晰，基层干部敢闯、群众同心，后溪村的乡村振兴之路越走越宽。