江门日报讯 （记者/谌磊） 近日，记者从鹤山市自然资源局获悉，为促进政府储备土地开发利用，发挥储备土地的经济效益，让“沉睡”的储备土地活起来、用起来，鹤山探索储备土地1.5级开发模式，正式推出11宗储备土地，诚邀社会资本参与1.5级开发，以进一步盘活储备土地资源，提升土地集约节约利用效率，为地方经济高质量发展注入新动能。

    据介绍，针对储备土地的1.5级开发，就像土地开发的“过渡驿站”，介于一级开发和二级开发之间。其中，一级开发只做前期“熟地”整理，不涉及后续运营；二级开发则是土地一次性永久出让，投入大、周期长。

    区别于土地一、二级开发，针对储备土地进行1.5级开发，主要以5年至10年短期租赁为主，政府将基础设施完备、未纳入近期土地出让计划、潜在价值较高的储备土地，租赁给承租人进行过渡性开发利用，实现土地价值的分时释放，有效破解远景规划与近期开发诉求的矛盾。

    此次鹤山推出的11宗1.5级开发储备土地，对地块用途有着明确规定，包括但不限于文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、城镇村道路、交通站场、公园绿地等非经营性用地，以及工业、物流仓储、科研、商业、商务金融、娱乐、其他商业服务业等经营性用地，严禁用于居住（含商业公寓）。同时，地块开发需遵循严格的规划指标，容积率不超过1.0，建筑高度不超过12米；土地租赁期限一般不超过10年，最长不超过15年，为投资者提供了灵活的合作空间。

    记者了解到，此次推出的11宗推介地块分布于鹤山市多个重点区域，涵盖珠西国际物流园、城区核心地段、鹤山工业城等多个板块，总面积达14.27公顷（约214.09亩），各地块所处地段配套成熟，可满足不同类型投资需求。

    从地块分布来看，鹤山工业城B区地块面积最大，达5.73公顷（约85.95亩），适合大规模工业、物流仓储等经营性项目布局；址山镇亚洲厨卫城旁地块面积3.31公顷（约49.6亩），依托周边产业集群优势，可重点发展配套商业、科研等相关产业；珠西国际物流园区内的2宗地块，紧邻江门北站及变电站，交通便利、配套完善，适合物流相关产业落地；沙坪街道作为鹤山核心城区，推出的7宗地块位置优越，可结合城区发展需求，布局商业、公共服务等配套项目，进一步完善城区功能。

    据鹤山市自然资源局相关负责人介绍，此次推出储备土地1.5级开发项目，是鹤山创新土地利用模式、盘活“沉睡”资源的重要举措，既能有效解决新城新区开发初期成熟周期长、资金压力大、人气导入难等痛点，也能为社会资本提供低门槛、低风险的投资机会，实现政府、投资者与城市发展的多方共赢。未来，鹤山将持续做好服务保障工作，推动储备土地1.5级开发模式落地见效。