江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，台山市集中挂牌3宗商住用地，地块坐落在台城西湖片区、南新区、东区三大热门板块，其中2宗将于7月31日9时30分起进行网上限时竞价，还有1宗则将于8月4日9时30分进行网上限时竞价。

    第一宗江门市JCR2026-130（台山25）号地位于台城西湖片区，出让面积14576.9平方米，折合21.9亩，起拍价4234万元，折合楼面价1614元/平方米。该地块原为迪生力生活区，一路之隔便是在售新项目君汇·天悦湾，是近年台山城区稀缺低容积率地块，最高容积率仅1.8。规划指标显示，该地块计容总建筑面积约2.6万平方米，商业占比不得超过两成，建筑密度上限30%，绿地率不低于25%，建筑限高80米。地块设置6351万元最高限价，出让同步要求项目全装修住宅占比不少于50%。据悉，此前，位于台城西湖片区的NQ01-05-07地块（原迪生力生产一区）已经出让，现已动工建设，由台山国资平台联合民企合作开发。

    第二宗江门市JCR2026-131（台山26）号地位于台城南新区，在凤凰大道东延线南侧、台山万达广场东侧，占地42157.2平方米，共计63.2亩。地块起拍总价1.46亿余元，折合楼面价1738元/平方米，最高限价2.19亿元。地块容积率上限2.0，建筑限高70米，绿地率不低于30%，居住舒适度更高，同样要求全装修住宅比例过半。

    第三宗江门市JCR2026-134（台山27）号地位于台城东区东成村西侧，紧邻富居晖公馆，出让面积53.9亩，起拍价1.23亿元，楼面价1715元/平方米。地块容积率2.0，要求新建楼栋优先采用点式布局，预留城市景观廊道。值得注意的是，地块内含现状排水渠，须由竞得人全额负责迁改，同步预留水塘排水接口，保障片区市政排水通畅。该地块封顶楼面价2573元/平方米，触顶后将转入竞配建人才住房、保障性住房环节。

    业内人士认为，这3宗优质地块覆盖台山核心发展板块，规划指标相对友好，有望进一步优化人居产品供给，助力城区扩容提质。