江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，江门市江海区接连成功出让两宗商住用地，吸引不少市民目光。两宗商住用地均由江门市合晟房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额约1.57亿元。

    7月27日，江门市JCR2026-127（江海07）号地块由江门市合晟房地产开发有限公司竞得，地块位于江海区3号地富宁路与港升路交界西北侧，隶属外海片区，出让建设用地面积13825.5平方米，成交价8296万元。

    次日出让的JCR2026-128（江海08）号地块，则落子江海区2号地桃江路与东升路交界东北侧，同样隶属外海片区，面积11258.99平方米，成交价7432万元。

    值得留意的是，两宗地块的规划条件中均提到，需配建社区公共服务用房（含养老服务设施），建筑面积不少于600平方米，养老服务设施不少于42平方米，其中首层面积不少于建筑面积的20%；临城市道路设置，应有独立出入口连接城市道路；所在楼层不得高于四层，设于二层及以上的应设置专用电梯，配备水、电、通信等基本功能；与地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府。

    此外，报价/竞价规则中也提到，根据《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7 号）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。

    业内人士分析，两宗地均以底价顺利出让，显示房企在当前市场环境下拿地策略趋于稳健。连续两日成交，既体现了江海区土地供应节奏的加快，也反映出市场对江门中心城区发展前景的信心。