近日，新修订的《住房公积金管理条例》引起社会高度关注，对居民而言这是实打实的居住福利升级，直接降低了公积金的使用门槛、扩大了受益人群，政策支持居民合理住房消费需求，也是刺激房地产行业良性发展的利好。

    在这一大背景下看恩平，今年1-7月，商品住宅成交1470套、成交面积20.8万平方米、成交金额12.03亿元。市场整体趋于平缓，而政策持续发力，叠加教育、交通等配套不断落地，为行业长期发展提供支撑。

    江门日报记者 周晓营 谭锦波

    新房销售平稳 二手房保持体量

    从恩平市住建部门提供的数据来看，今年1-7月，恩平市成交的商品房在户型结构上主力集中在90-120平方米的刚需和改善户型。其中，面积小于90平方米的成交152套，90-120平方米的成交760套，120-150平方米的成交425套，大于150平方米的成交133套。

    从区域来看，成交主要集中在恩城街道、东成镇，最主要的是锦江新城南、北区域。其中，幸福壹号、悦江名苑、金洋金汇湾、金湾豪庭、幸福时代城5个楼盘的整体销量排在前列。

    二手房交易依然保持着不小体量。1-7月，恩平市存量房（二手房）成交面积22.68万平方米、成交金额6.17亿元，其中，二手住宅成交1298套、成交面积18.06万平方米。

    截至7月末，恩平市商品房待售面积99.6万平方米、住宅待售59.55万平方米，约4951套。按照近一年去化速度测算，库存消化周期为24.4个月。目前，恩平市在建房地产项目14个，准备开工项目5个，在售项目22个，市场供给充足。

    整体来看，新房成交同比平稳，二手房交易活跃度不低，市场逐步形成新房、二手房并行的格局。

    打出促消费组合拳

    积极向外拓展客源

    为激活住房消费一池“春水”，恩平市持续推进“乐购恩平”促消费系列活动，以补贴形式助力房地产行业发展。自2022年下半年以来，活动连续举办5年，历经9个阶段共10轮促消费，累计提供11742个补贴名额。2022年下半年至2026年7月底，恩平市商品房共销售17262套，销售面积185.74万平方米，销售金额101.7亿元。其中，“乐购恩平”促消费系列活动期间成交9606套。

    越来越多的外地购房者选择到恩平置业，自“乐购恩平”促消费系列活动开展以来，共有3315套商品房的购房者是来自外市、外省、境外，占总销售商品房套数的22.99%。

    除了深挖本地产业人口的购房潜力，恩平市还主动向外寻找客源。自2022年起，恩平市多部门联合赴外省开展房地产、文旅联合推介活动，4年来前往5个省份9个地级市，辐射东北、西北、西南。今年7月7日，恩平市文旅宣传及房地产推介交流活动在辽宁省鞍山市立山区举行，活动通过生动的文字、图片、视频，向鞍山市民展示恩平的自然气候、温泉康养、田园风光和楼市房价。多年在外省开展推介活动，累计拉动相关地区购房者在恩平市购置商品房162套，其中，东北地区27套、西北地区32套、西南地区103套，实实在在撬动了外地旅居、养老的购房需求。

    恩平楼市不“内卷”

    看好中长期发展空间

    市场进入存量博弈阶段，行业从业者对恩平楼市的判断较为理性。

    有着14年本地房产中介从业经历的方建成认为，目前恩平楼市市场分化十分明显：配套成熟、地段好的电梯小区流通性强，楼龄老、位置偏远、物业服务差的房源出手难度大，多数需要下调价格才能完成交易；投资购房已基本退场，市场需求以本地刚需、家庭改善置换、华侨返乡置业三类为主。他依然看好恩平楼市中长期发展空间，底气来自城市层面多重利好持续兑现——对比珠三角核心城市群，恩平整体房价亲民，刚需、返乡客户压力小；恩平侨乡优势大，不少恩平乡亲回乡置业、养老，楼市持续迎来稳定客源；城市配套完善，大学教育落地，医疗、商业、交通路网成熟，对年轻消费者而言是不小的吸引力，且能承接周边城市的旅居养老需求；本土化置换需求进一步释放，不少家庭把步梯房换成电梯房，形成持续的二手房换手链条。

    幸福时代城营销总监张志恒则认为，恩平楼市不“内卷”，一方面是恩平有侨乡底蕴，华侨返乡置业需求长期存在，另一方面是对楼盘产品有信心，看好恩平楼市发展。

    江山悦花园销售主管温升君则说，恩平楼市已趋向品质化发展，客户群体的需求也开始精准化，部分房企瞄准了高端市场。