江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，滨江新区挂牌出让1宗商住用地，起拍总价42687万元，将于9月18日进行网上竞价。

    江门市JCR2026-156（蓬江36）号地位于江门市蓬江区凤翔路与汇泰路接合处西南侧地段，用途为二类城镇住宅用地、兼容商业用地、商务金融用地，出让建设用地面积46197.82平方米，土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价，挂牌起始价为42687万元，网上限时竞价时间为2026年9月18日9时30分起。

    根据规划条件，地块容积率为1.2至2.2，计算容积率建筑面积为55438平方米至101636平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积不超过20327平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%），住宅建筑密度不超过22%，绿地率不低于30%。同时，该地块开工后3个月内在统计平台入库入统，住宅全装修销售比例不低于50%，用地单位要做好建筑业产值留存计划，促进蓬江区房地产业高质量发展。凡未办理配建设施移交的，不给予办理住宅部分的规划条件核实。

    从周边配套来看，该宗地块的条件比较优越。教育配套方面，地块邻近紫茶中学、紫茶小学滨江校区，与蓬江区第一幼儿园统一相隔不远。生活配套方面，滨江新区华盛路首个肉菜市场“买菜易·滨江市集”已于去年开业，滨江新区规模最大的一站式商业综合体滨江·侨都汇也在去年9月开业，周边汇聚超40家品牌店，片区商业氛围较为浓厚。