江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让位于新会区三江镇皮子村龙达路南侧、蛇山东侧地块的国有建设用地使用权。该地块编号JCR2026-166（新会18），用途为工业用地（金属制品业），出让面积1214.6平方米，土地使用年限50年，挂牌起始价69.16万元。

    根据规划条件，地块容积率为1.5至3.0，计算容积率总建筑面积1822至3644平方米，建筑密度40%至70%，绿地率5%至10%，建筑限高30米。行政办公及生活服务设施用地面积不大于总用地面积的7%，建筑面积不大于总建筑面积的15%；研发、检测等中试设施可在上述之外独立计算，且不超过总建筑面积的15%。竞买保证金14万元，最低增价幅度1万元，采用价高者得且不低于底价的原则确定竞得人。

    本次出让拟用于发展不锈钢水壶等家居产品生产基地，投资强度须达879.12万元/亩以上，项目实际投资额不低于1600万元（或等值外币）。竞得人须在签订出让合同前与新会区三江镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》，否则将被取消竞得资格并没收保证金。此外，凡存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业，一律禁止参与竞买。

    时间安排上，公告期为8月25日至9月14日，竞买申请时间为9月15日至9月27日17时，保证金截止时间为9月28日17时，挂牌报价截止时间为9月29日10时30分，届时转入限时竞价。土地已实现三通（通水、通电、通路）且场地平整，签订出让合同后7日内移交，竞得人须在15日内缴清成交款，6个月内动工，24个月内竣工。

    业内人士分析，该地块面积虽小，但产业导向明确、投资门槛较高，有助于三江镇引入优质工业项目，进一步壮大当地金属制品产业集群。