规划篇

    □前言

    江门市第十四次党代会提出，构建“一主四副多极点”的城市空间发展架构，其中，集中力量建好滨江新区，使之成为集中体现江门城市高质量发展的中央活力区。

    前段时间，江门市自然资源局推出的《2020—2035江门市国土空间总体规划》草案公示中也提出：以“一主四副多极点”统领近期建设行动，聚核强心，产城融合，滚动发展，提升“一主”（江门市中心城区）区域影响力和对全市域的辐射带动作用。

    由此可见，作为江门城市高质量发展的中央活力区——滨江新区对于江门整体发展和规划的重要性。

    那么，何为“中央活力区”【Central Activity Zone（CAZ）】？据了解，这个概念最早来自伦敦，在2004年的大伦敦空间战略规划中首次提出中央活力区的概念。

    在一定程度上，中央活力区（CAZ）可以说是CBD的升级版，它不仅是一个城市的商务中心，更是一个多功能融合的城市公共活动区域，与CBD相比，中央活力区功能更多、步行的公共空间更足，宜商、宜居、宜游，如广州的天河区就提出要建成世界级中央活力区。

    那么，江门的滨江新区能否成为江门的中央活力区？答案是肯定的。因为如果说，珠江新城是广州的“城市会客厅”，那么，滨江新区就是江门的“城市封面”。

    首先，从定位来说，滨江新区是市委市政府着力打造的未来核心城区，不仅是江门建设现代化大城市中心城区的核心载体，更是江门实现高质量发展的重要动力，无论从生态、配套、产业和宜居等方面来看，都是江门未来最具发展潜力和活力的区域之一。

    这里是生态之城，滨江新区拥有良好的生态环境、丰富的土地资源，依托大雁山、龙舟山、公坑寺、良溪古村、陈垣故居、周总理视察棠下纪念馆、滨江大道沿江休闲观光带等景点，全面推进“产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活”的特色小镇建设。

    这里是产业之城，作为蓬江未来的主城区，滨江新区全力打造117.6平方公里的大型产业集聚区，重点发展“3+2”高端产业集聚，打造1500亿元工业强区，为中央活力区高质量发展提供有力支撑。

    这里是宜居之城，区域内教育、医疗、文化和体育等设施齐全，目前拥有江门最具规模的江门体育中心、广东珠西国际会展中心、市档案中心等各种地标级市政配套，随着商业配套的完善，将为区域内居民提供更高品质的宜居生活配套。

    如今的滨江新区，就如同当年广州的天河区，如同一个充满活力的少年，未来发展前景不可限量。据悉， “十四五”时期，滨江新区将积极围绕产业、基础设施、公共服务和生态景观等领域开展多项重大项目的建设。届时，滨江新区将迎来新一轮大发展、大跨越的黄金时期，有望成为最具优势和潜力的城市发展平台。

    为了让更多的市民对滨江新区有更进一步的了解，江报智库特推出“城市核心 生态新城——解码滨江新区区域价值”特刊，从规划、配套、生态、宜居等方面，对滨江新区进行深度解读，希望能将一个宜业、宜游、宜居的中央活力区——滨江新区展现在市民面前。

    从一纸规划绘蓝图，到全面建设正当时，滨江新区雏形初显

    高起点规划 “未来之城”一步步照进现实

    从一纸规划绘蓝图，到全面建设正当时，滨江新区这座“未来之城”现已雏形初显，梦想正一步步照进现实。

    通过如火如荼地建设和一步步展现的新面貌，我们充分感受到滨江新区是一座高定位谋划、高起点规划、高标准建设的现代化新区。

    相对于其他区域，滨江新区有何先天优势？其绘制的规划蓝图又有哪些突出的亮点？下面，记者带大家进行详细了解。

    区位优势 融入大湾区核心城市一小时通勤圈

    从地理位置来看，滨江新区的区位优势可谓相当明显，位于蓬江区北部，紧邻珠三角核心区，与佛山顺德区、南海区隔西江相望。向外，可依托“两纵两横”的高速公路，包括沈海高速、中江高速、广中江高速、江珠高速，快速联系大湾区内其他城市，如，从江门至广州为60公里，至深圳100公里，融入大湾区核心城市一小时通勤圈；向内，滨江新区也已打通了“任督二脉”，依托“三纵三横”的城市主要道路，如江门大道、顺鹤快速、滨江大道、华盛路、江侨路、堡莲路等，可快速联通其他县（市、区），真正实现内通外联的交通格局。

    除了公路外，滨江新区还拥有铁路、港口、客货运站等多种交通通道，如在铁路与港口方面，通过广佛江珠城际轨道串联广州和佛山，通过南沙港疏港铁路以及广珠铁路直达南沙港和高栏港；机场方面，周边100公里内有珠海金湾机场、广州白云国际机场、深圳宝安机场、以及在建的珠三角枢纽（广州）机场；客货运站方面，珠西枢纽江门站可便捷出行广州、深圳、武汉、成都等地；珠西物流枢纽中心可通过“中欧班列”等实现国际国内货运走廊。

    路通财通，发达的路网不仅会给人们的出行和生活带来便利，更是一个城市或区域连通世界的财富之路、发展之路、兴旺之路，还可拉近购房人群的距离。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，随着交通路网的打通，目前滨江新区的客户群体不仅扩大至江门各县（市、区），还吸引了不少大湾区其他城市的人来买房，甚至连部分港澳同胞都闻风而动选择在滨江新区置业。

    陈生是澳门人，籍贯江门，今年8月，陈生回江门探访居住在五邑蒲葵高尔夫别墅区的某业主朋友，得知蒲葵之梦·天心正在销售后，即到访该楼盘，参观后，对楼盘的地段、交通、景观和圈层价值非常认可，当即在楼盘购置了一套150平方米的毛坯四房单元，他表示以后回江门居住养老。

    一轴“三片”

    联动四城高质量发展

    在去年召开的江门市第十四次党代会提出了构建“一主四副多极点”城市架构，集中力量建好滨江新区，打造江门城市高质量发展的中央活力区的发展定位，市委十四届二次全会则再次提出将滨江新区打造为江门未来CBD，由此可见其定位之高。

    滨江新区启动区于2006年正式启动建设，当时规划面积仅138平方公里，2015年融合江沙先进制造业园区后，新区总面积约174平方公里，规划人口60万，是近年来市、区两级政府着力打造的核心新城区。

    据蓬江区自然资源局总工程师章海燕介绍，滨江新区的规划定位为：现代化生态城市的核心发展区、宜居宜业宜游新城区。总体规划分成一轴和“三片”。一轴为中央活力区发展轴，通过江门大道南联新会、珠海，北通鹤山和佛山。“三片”则根据地理特点，分别从宜业、宜居、宜游三大特色，将滨江新区分成高质量现代产业集聚区、高标准优质生活宜居区、高品质生态文明示范区三大片区。

    滨江新区作为蓬江区推进产城融合发展的核心载体，将全力打造117.6平方公里的高质量现代产业集聚区，重点发展“3+2”高端产业集聚，打造1500亿元工业强区，为中央活力区高质量发展提供有力支撑。

    滨江新区拥有良好的生态环境，丰富的土地资源，滨江新区依托丰富多元的山水自然景观（西江、天沙河）和人文历史资源（良溪村、陈垣故居），营造山体公园（大雁山、龙舟山等）、滨水碧道（滨江碧道、天沙河碧道），打造高品质生态文明示范区。

    滨江新区启动区分为两期，其中滨江新区一期位于华盛路以南，面积15平方公里，现已基本建成；滨江新区二期位于华盛路以北，面积8平方公里，二期“十路一湖”正提速建设，形成两湖、两江、两山的“延山引水”和“山水诗意环境”的景观格局，目前沿华盛路沿线已建成。

    启动区内配套齐全，其中，已建成的包含范罗冈小学、滨江学校、广东实验中学江门附属学校（高中部）等优质的教育资源，包含新三甲医院、银葵医院在内的综合性医院、以及含市档案中心、会展中心、蓬江文化中心和江门体育中心等公共服务和文体设施，打造高标准优质生活宜居区。

    章海燕还表示，为打造高质量中央活力区，“十四五”时期，滨江新区将积极围绕产业、基础设施、公共服务和生态景观四大领域开展多项重大项目的建设。其中，在产业发展领域将开展1.46万亩启动区建设，引进重大产业项目34项；公共服务领域将建设中小学4所、新三甲医院、市档案中心、蓬江文化中心等；基础设施领域，将建设华丰路、天沙河路、华盛路西延线、十路一湖等15项道路建设；生态景观领域将建设滨江碧道、天沙河碧道、园山湖公园等5项工程。

    锦富汇景湾是最早进入滨江新区的本地楼盘之一，可以说是见证了滨江新区近十年的发展，其销售总监林艳芳告诉记者，这些年来，滨江新区的变化非常大，不仅大型的市政配套齐全，如江门体育中心、市档案中心等启用，商业配套也日渐完善。她认为随着滨江新区的进一步发展和成熟，未来市区大部分优质市政配套都会选择在这里落户。

    可以预见，今后，随着粤港澳大湾区建设提速，以及滨江新区一轴和“三片”的加快推进，作为我市未来宜业、宜居、宜游的新城市中心，滨江新区将迎来新一轮大发展、大跨越的黄金时期，有着广阔的发展空间和无限的发展商机。

    文/江门日报记者 陈祺伟

    图/江门日报记者 郭永乐