楼盘篇

    滨江新区被视为江门楼市风向标，引领江门楼市发展，同时也是市民置业的热门区域，汇集了碧桂园、保利、美的、越秀、粤海、华润、骏景湾、汇景湾、远洋等一众房企。

    在滨江新区买房该怎么选？记者搜集了滨江新区在售热门楼盘，从项目占地面积、容积率、绿化率、均价等多维度展示各个项目的特点，为你奉上最新的滨江新区置业指南。

    中秋将至，在做好疫情防控的前提下，楼盘还推出丰富多彩的中秋营销活动，比如猜灯谜、品月饼等，营销活动给力，购房优惠也同样给力。部分项目不仅推出特价房源，还推出成交即送15年物管费、20年物管费等优惠。

    中秋假期，一起去滨江新区看房吧！

    文/图 江门日报记者 李银换

    锦富·汇景湾

    项目简介：占地面积约16.7万平方米（约250亩），规划共有2398户，容积率2.25，绿化率约43.8%。

    在售户型：146平方米大四房，纯南向、傲视全湖景；约96—135平方米三至四房特惠房源；约183—260平方米带空中花园复式。

    销售均价：约11800元/平方米。

    项目亮点：项目为广东省绿色住区，公园式水景园林，拥有大型配套，包括私家大型音乐喷泉、私家标准泳池、多个儿童乐园、羽毛球场、篮球场等。穗华·汇景湾幼儿园9月正式开园，还将规划星级酒店、千米风情商业街。

    营销活动：中秋小长假期间，客户来访送品牌月饼一盒；复访送月饼一盒和50元购物卡；购房成交可砸金蛋，有机会赢黄金手链。

    蒲葵之梦·天心

    项目简介：项目择址城央核心繁华地段江侨路，位于北新区和滨江新区的交会处，商业、教育配套齐全，坐拥一城繁华。项目由11栋约150米超高层住宅组成，约150万平方米绿茵环绕，与高尔夫球场无距接壤。

    在售户型：109—168平方米大三房大四房（毛坯/带装修均有），9月加推仅41席的185平方米大平层产品。

    销售均价：带装修15500元/平方米；毛坯14000元/平方米。

    项目亮点：项目被千亩高尔夫景观环绕，拥有高规格奢装（带装修风格）、3000平方米私家水幕喷泉，设置双会所，准现楼，给购房者充足的信心。

    营销活动：金秋购房季，认购指定单位可享一年物管费+豪华家电礼包。

    越秀星汇观澜

    项目简介：项目占地面积98434平方米，总建筑面积约37.6万平方米，容积率2.75，绿化率为35%。

    在售户型：在售1、2、4、5、6、9栋，约78—128平方米全南向三至四房。

    销售均价：10500元/平方米。

    项目亮点：强品牌：千亿国企越秀拥有39年开发经验；优区位：发展黄金极点，CBD（中央商务区）+RBD（城市游憩商业区）黄金双核；全配套：5分钟步行生活圈；强教育：汇聚江门名校；大红盘：观澜湖旁37万平方米超级社区。

    营销活动：中秋小长假期间，项目将举行中秋游园会，购房还能限时享20年物管费（房价抵扣）。

    中国铁建·铁建城

    项目简介：项目由中国铁建携手南光集团双央企联袂打造，占地面积约16.8万平方米，总建筑面积约70万平方米，业态涵盖智能住宅、国际公寓、潮流商业及总部写字楼等，业态丰富。

    在售户型：约79、89、93、118、123、143平方米三至五房户型。

    销售均价：10500元/平方米。

    项目亮点：双央企联袂打造约70万平方米地标综合大城，位于滨江新区核心区，家门口有约28万平方米一线园山湖公园，小区内有约8万平方米三中轴私家园林，楼下4万平方米国潮商业街，首批商家即将进驻，一站式吃喝玩乐购，地标商业主力店已签约进驻，计划年底试营业。

    营销活动：9月购房限量赠送30个人防车位，认购享98折优惠，成交送2年物管费。

    碧桂园滨江湾

    项目简介：项目占地9.8万平方米，规划楼栋共18栋，容积率2.5。

    在售户型：约98—143平方米双景美宅。

    销售均价：11000—15000元/平方米（毛坯、精装均有）。

    项目亮点：项目是滨江新区同时拥有一线西江江景资源及22公里长西江碧道资源的高端住区，采取纯围合布局，园林连片面积超8万平方米，东西楼间距385米，南北楼间距120米，环绕社区接近1公里。项目园林打造下沉式溪谷园林、双层叠瀑泳池、大型水上儿童世界、篮球场、足球场等全龄段设施。

    营销活动：中秋小长假期间，将举办中秋教师团购活动，同时现场将有“印月江湾 花样年华 中秋‘家’年华”活动，到访业主可获得定制鲜花一束。

    保利中心

    项目简介：项目占地面积约11.8万平方米，有7栋住宅，其中高层住宅4栋，超高层住宅3栋，共863户，容积率3.5，绿化率约33%。

    在售户型：123—148平方米奢装三至四房湖景豪宅。

    销售均价：11000—13500元/平方米（带装修）。

    项目亮点：项目乃保利江门标杆之作，匠心打造的超高层豪宅；城市级大型配套环绕在旁，拥有园山湖湖景，2022年9月全盘交付，奢装准现房。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出20套限时清盘一口价单元；购房送3万元车位券。

    保利天汇

    项目简介：项目占地面积约5.28万平方米，有1栋高层住宅，2栋超高层住宅，共454户，容积率3.0，绿化率约20.6%。

    在售户型：约97—127平方米三至四房户型。

    销售均价：10000—13000元/平方米（带装修）。

    项目亮点：项目是江门保利首个天字系项目，拥有一线湖居宽楼距，精装准现房，今年买今年即可入住。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出20套限时清栋一口价单位；购房有机会抢人防车位；限时限名额24个月首付免息免手续费分期。

    保利和悦华锦

    项目简介：项目占地面积约3.5万平方米，7栋住宅，共840户，容积率2.75，绿化率约30%。

    在售户型：约98—128平方米三至四房户型。

    销售均价：9500—11000元/平方米（带装修/毛坯）。

    项目亮点：家门口即双紫茶学府，12年无忧教育一步到位；一字弧形排布，奢享南北轴向零遮挡；全盘现房，所见即所得，即买即住。

    营销活动：中秋小长假期间，推出底价好房：10套限时清盘一口价单位；底牌给利：购房有机会获赠物管费；底气补贴：限时限名额24个月首付免息免手续费分期。

    万科金域华府

    项目简介：项目占地面积80948平方米，共有21栋住宅，容积率2.43，绿化率为36.25%。

    在售户型：89、98、116、127、142平方米户型及叠墅产品。

    销售均价：13500元/平方米（毛坯、精装）。

    项目亮点：位处江侨路，隐于半山之上的豪宅血脉，10分钟步行式覆盖24小时开放式商街、双紫茶名校，一河三公园环绕。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出10套一口价特价房；127平方米全新板房开放；整点大抽奖，100%中奖（抽奖时间10点、11：30、14点、17点、18点）。

    江门远洋天成

    项目简介：项目占地面积4.8万平方米，共计12栋高层住宅，容积率2.5，绿化率为35%。

    在售户型：108、123、138平方米三至五房。

    销售均价：10300元/平方米。

    项目亮点：项目为滨江新区鲜有的全一字楼社区，户户南北对流，采光通风俱佳；两梯三户高梯户比，户户私享独立电梯厅入户；得房率超90%；位处滨江新区启动区一期成熟地段，直望江门体育中心和园山湖公园等景观视野；根据2022年蓬江区招生办法，学区划分至紫茶中小学滨江校区。

    营销活动：中秋小长假期间，将举办教职工团购专场，认购指定房源送15年物管费；教职工及直系亲属认购再享额外2年物管费；限量特惠一口价房源，“9字头”起。

    美的远洋云著

    项目简介：项目由远洋集团与美的置业两大千亿房企强强联手，倾力打造以“建筑健康”为理念的5M智能人居健康社区。占地面积49480平方米，共计12栋高层住宅，容积率2.75，绿化率为35%。

    在售户型：105、128、143平方米三至五房。

    销售均价：毛坯9200元/平方米，精装10300元/平方米。

    项目亮点：户型拓展面积高，超90%使用率；带装修产品配套智能家居系统，2200元/平方米交标奢装；根据2022年招生办法，学区划分至范罗冈小学华盛校区、紫茶中学滨江校区。

    营销活动：中秋小长假期间，将举办教职工团购专场，精选特价房源，一字楼“9字头”起，带装修准现楼10000元/平方米起；现场还将举办中秋游园活动。

    建发龙光玖云府

    项目简介：项目占地面积62006平方米，共有16栋住宅，容积率2.75，绿化率为35%。

    在售户型：97、99、117、119、141平方米三至四房户型。

    销售均价：10500元/平方米。

    项目亮点：项目地处闹市中心，闹中带静，邻稀贵高尔夫球场、天沙河景观带。由国企品牌建发参与投资开发，值得信赖。

    营销活动：中秋小长假期间，项目将加推第11栋，其中97平方米户型拥有4.6米奢阔客厅；届时还将举办中秋节博饼活动。

    滨江和院

    项目简介：滨江和院地处江侨路中心地带，占地面积4.3万平方米，总建筑面积8.4万平方米，容积率2.5，绿化率高达49%。

    在售户型：在售1、2、4、5栋，新推“楼王”一字楼1栋，有108、116、133平方米户型。

    销售均价：4、5栋两梯四户均价12000元/平方米；2栋两梯三户均价12500元/平方米；1栋两梯三户均价13200元/平方米。

    项目亮点：地段优，配套齐全，准现楼，品质保障。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出8套一口价单元低至10500元/平方米起。成交有机会获得厨房三件套；成交砸金蛋送家电；老业主介绍新业主成交赢管理费。

    粤海壹桂府

    项目简介：项目占地面积59704平方米，建筑面积222799平方米，容积率3.1，绿化率为30%，共规划13栋住宅。

    在售户型：建筑面积约90、108、110、126、143平方米三至四房。

    销售均价：9500—10500元/平方米。

    项目亮点：双紫茶学区，5分钟生活圈，项目自带商业街，规划新型生鲜超市。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出月饼暖场活动，还有特惠一口价房源。

    骏景湾滨江誉峰

    项目简介：项目占地面积约9.4万平方米，建筑面积约26.4万平方米，规划21栋高层住宅，容积率2.5，绿化率为45.3%。

    在售户型：在售一期7、8、9、11、12、13栋，98—182平方米一字楼三至四房户型。

    销售均价：13060元/平方米（带装修）。

    项目亮点：位于华安路与体育路交会处，上承老城及北新片区繁华，下接滨江千亿发展战略，拥揽城市未来黄金资源。小区规划建有约1700平方米商业体，计划引进中高端肉菜市场、连锁药店、中大型便利超市、儿童教育等一系列机构，可以满足小区业主日常生活所需。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出精选一口价房源，单价10388元/平方米起。

    华润万象华府

    项目简介：项目占地面积57045平方米，共有10栋住宅，容积率2.75，绿化率为30%。

    在售户型：96平方米三房两卫，126平方米四房两卫，142平方米四房两卫。

    销售均价：7688元/平方米。

    项目亮点：项目为央企现楼，毗邻范罗冈小学华盛校区，拥有大园林，楼间距宽，性价比高。

    营销活动：9月10—12日，凡客户来访均赠送一份中秋团圆豪礼。

    保利云上西棠

    项目简介：项目占地面积约24.7万平方米，共有300栋住宅，容积率1.5，绿化率约35%。

    在售户型：约78—142平方米带装修三至四房江山洋房；142—220平方米毛坯庄园别墅。

    销售均价：洋房6500—8500元/平方米精装，叠墅9000元/平方米毛坯，别墅16000元/平方米毛坯。

    项目亮点：约80万平方米全龄式配套，10层超低密度一线园湖双景洋房，赠送精装和入户花园；半山小别墅，私家花园配套，洋房价格得别墅面积。

    营销活动：中秋小长假期间，将推出底气好房礼：6套特价房源限时开抢；底气安心礼：首付60期贴息无烦恼，最高劲省10万元；底气保障礼：保价至国庆，买贵即退；底气无忧礼：最低首付仅6.5万元起住大湾区半山豪宅；底气车位礼：指定单位送车位（限时限量）；底气物管礼：“金九”限定最高送万元物管费。