□江门日报记者 李银换

    大江之门，南海明珠。

    江门，这座城市凝聚着生生不息的奋斗力量。

    数百年来，一代代侨民先辈漂洋过海、闯荡世界，这种敢闯敢试的精神早已植入江门人的基因。当前，江门抢抓“双区”和横琴、前海两个合作区建设重大机遇，焕发出前所未有的发展活力。

    这是一座内联外通的开放之城、一座令人向往的幸福之城、一座潜力无限的未来之城，越来越多的人才、企业、资本看好江门、选择江门、扎根江门，在这里放心投资、安心置业。

    今日之江门，正心怀“国之大者”，扛起责任使命，推进“六大工程”，奋力构建新时代侨都高质量发展新格局。

    土地广阔

    一方内联外通的投资热土

    这是一座内联外通的开放之城。

    8月6日，江门市全球招商大会在香港、澳门、江门三地同步开启，揭开了我市全球招商活动的序幕，接下来将陆续在深圳、京津冀、长三角、欧盟、RCEP成员国等举办专题招商活动。

    深圳中星创城智谷储能有限公司是现场签约企业之一。该公司副董事长周杨说：“江门是一个非常值得投资创业的地方，特别对民营企业来讲，这里的投资环境、人文环境、居住条件、招商政策相当不错。江门也是粤港澳大湾区的重要节点城市，周边产业配套完善。”

    这是大湾区承东启西重要节点城市与全球优质资源的“双向奔赴”。

    111个产业、科技、融资项目现场签约，计划投资总额超1661亿元，江门全球招商活动“首秀”硕果满满，一大批品牌效益好、带动能力强的项目落地生根、加速发展。

    江门拥有9535平方公里土地，开发强度仅12.7%；拥有全省面积最大、能够连片开发的大型产业集聚区，规划面积达1395平方公里，可新增连片开发面积625平方公里，先行启动区已加快建设。目前还大力建设中欧（江门）中小企业国际合作区、RCEP经贸科技文化交流合作中心。

    江门是广东省20个战略性产业集群全覆盖城市，也是承担8个战略性产业集群发展任务的核心城市，汽车零配件、新能源电池、新一代信息技术等14条产业链蓬勃发展。现有国家级高新区1个、国家级产业基地24个，7个省级工业园实现所有县（市、区）全覆盖。

    营商环境是企业发展的土壤。江门是全省便利华侨华人投资制度专项改革试点城市，“多证合一”等商事制度改革获国务院督查激励，高效便捷的政务服务、活力四射的创新氛围以及公平诚信的市场环境，将为投资者带来一流的营商环境体验。

    6月29日，广东骏景湾地产集团竞得枢纽新城的靓地，这是新会今年拍出的首宗商住用地，为江门房地产市场注入了一剂强心针。该集团执行董事冯永文表示：“江门是粤港澳大湾区城市，未来发展前景可期。骏景湾持续看好江门发展，将继续深耕江门，为江门人带来优质产品。”

    随着交通和投资环境的不断优化，蕴含“开放”基因的江门，正成为一方投资兴业的热土。

    价格洼地

    一个安居乐业的幸福家园

    这是一座令人向往的幸福之城。

    2014年，在广州从事会展设计工作的胡锦荣在滨江新区购置了一套房子。2019年，他回到家乡江门生活和工作，现任嘉宝莉化工集团设计师，在滨江新区安居乐业。

    胡锦荣说，滨江新区交通路网完善，天沙河路、华盛路、华安路、江沙路等多条道路大大提高了交通便捷度，从家里到公司上班只需15分钟左右；江门体育中心、天沙河滨水景观示范段、园山湖公园等成为一家人日常休闲娱乐的好去处。住在江门，幸福感越来越强。

    无独有偶，在广州从事企业宣传工作的赵晓莹决定回家乡江门工作。赵晓莹说，广州生活成本高，每月仅房租就要近2000元。去年底，赵晓莹决定回江门工作，在滨江新区买了一套143平方米大的精装新房，总价约150万元。她笑着说：“在大城市只能给首付的钱，在这里就能买一套大房子了。回到家乡工作和生活，归属感很强。”

    2019年，我市第二批“百名博（硕）士引育工程”引进对象詹坤来到江门，将自己创新管理、企业管理方面所学运用于人才工作中。詹坤说：“今年是我来江门工作的第三年，生活时间越长，我越觉得这里是宝地。”如今，詹坤已在江门购买了新房，“江门相关人才政策很完善，住房补贴和津贴补贴以及家属安置都有相关照顾。”

    人才因城市而聚，城市因人才而兴。江门这座宜居之城正吸引着越来越多的人才前来安居乐业。

    房价收入比反映了一个城市居民的购房能力，相较于珠三角其他城市，江门的住房压力相对较小。记者从市住建局了解到，在珠三角9个城市中，江门的房价、房价收入比排名第8，1—7月一手住宅均价8310元/平方米，2021年房价收入比7.4。而在广州，一手住宅均价为32645元/平方米，房价收入比20.7；深圳一手住宅均价69183元/平方米，房价收入比39.3；佛山一手住宅均价16684元/平方米，房价收入比12.9；东莞一手住宅均价24350元/平方米，房价收入比25.6；珠海一手住宅均价24569元/平方米，房价收入比17.1；中山一手住宅均价12189元/平方米，房价收入比11.1。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，相较于珠三角其他城市，江门的住房压力相对较小，是价格洼地。现在江门的房地产市场处于平稳发展期，政府、房企给购房者带来多重利好，比如房价合理，首付仅需20%，贷款利率达历史新低，月供压力减轻，购房可享受实实在在的优惠。

    在江门，生活成本较低，幸福指数高，是一个让“居者自豪、业者依恋”的幸福家园。

    前景看好

    一个潜力无限的“宝藏”福地

    这是一座潜力无限的未来之城。

    江门是中国侨都，是粤港澳大湾区承东启西的重要节点城市。

    近年来，江门持续开展交通大会战，江门大道等城市内部快速路网不断织密，城市外部路网迅速拓展，高速公路通车总里程超过590公里，轨道交通总里程达220公里。江门站是广东第四大轨道交通枢纽。未来，随着深江铁路、深中通道、黄茅海跨海通道等重要交通基础设施建成，珠江口东西两岸互联互通、融合发展将迈上新台阶，江门区位优越、空间广阔、交通便捷、成本低廉等比较优势将更加凸显。

    方光明是祖籍台山的泰国归侨，现任中海安香港咨询有限公司董事长。早在2015年，他就回到家乡台山投资，创办了台山市侨丰荟文化旅游产业有限公司，为当地乡村振兴作出积极贡献。近年来，方光明更是全力配合当地政府创办台山市南洋归侨文化博物馆，打造全国首家归侨文化博物馆。

    谈及选择回到江门创业、生活的原因，方光明告诉记者，他自己是台山人，对家乡这片热土有着非常深厚的感情。江门地处粤港澳大湾区，与RCEP成员国之间贸易关系越来越密切，RCEP的正式生效，为城市共赢带来重大机遇。

    作为外来房企，碧桂园深耕江门18年，目前已在江门各县（市、区）打造了30多个人居典范项目，为超10万户业主实现置业江门的安家梦。碧桂园滨江湾营销总监李颖表示，江门是粤港澳大湾区的重要节点城市，区位优势明显。相较于珠三角其他城市，江门房地产业偏内需型，近年来保持健康发展，碧桂园持续看好江门市场。

    著名财经作家吴晓波认为“江门未来极具想象力”。处于粤港澳大湾区的江门，产业基础、区位优势、政府创新、资本赋能等均将达到空前未有的高度与深度。

    广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授，“侨都置业宝”智库专家顾问陈琳对江门房地产市场持续看好。她表示，江门是大湾区宜居、宜业、宜投资的“宝藏”福地。

    逐梦新时代，奋斗新征程。

    站在新的起点，拥有“双区”、两个合作区建设等多重战略机遇叠加利好，江门建设者正以昂扬的斗志，深入推进“六大工程”，继续奔跑在追梦的道路上。这座潜力无限的未来之城，正在缔造属于自己的湾区新时代。