项目建设工地上，塔吊林立，热火朝天；在枢纽新城体育公园，崭新的篮球场、足球场、儿童游乐设施等全龄段体育运动健身设施一应俱全，运动爱好者在这里强身健体……走进新会枢纽新城，满满的活力气息扑面而来。

    扬帆湾区风正劲，勇立潮头踏浪行。

    1—8月，新会区一手住宅成交量达5140套，成交均价为10380元/平方米，成交量和成交均价位列我市各县（市、区）的第二位，房地产市场持续健康发展。

    新会区，正以开放的心态、自信的步伐，拥抱充满无限可能的崭新未来，一幅宜居宜业宜游的美好画卷正徐徐展开。新会，成为生活的乐土、奋斗的沃土、投资的热土。

    文/江门日报记者 李银换 图/李银换 何雯意

    区位优势 珠西枢纽 湾区门户

    2020年11月，珠西综合交通枢纽江门站（以下简称“江门站”）正式开通。

    如今，市民可在江门站乘车前往广州、武汉、成都、济南、郑州、长沙、石家庄、昆明、南宁9个省会城市以及深圳、汕头、佛山、韶关、郴州、桂林、贵港、百色等20余个城市，新会进一步加快融入“轨道上的大湾区”，直接承接都市圈强力辐射，发挥出珠西枢纽门户的牵引优势。

    江门站是广东第四大轨道交通枢纽，与珠三角北部的广州南站、佛山西站，东部的深圳北站，共同形成大湾区内联外通的轨道交通枢纽“黄金三角”。

    在江门站赋能之下，新会区得天独厚的区位优势愈发明显：地处珠三角西翼，北连广州都市圈，中接深圳都市圈，南通香港澳门，占据大湾区“A字形”格局关键位置，与深圳、珠海构成等边三角，处于珠江西岸对接深圳的第一级辐射圈。

    如今，江门站已经成为重要城市地标，由此延伸开来的，是新会区日新月异的立体交通网络。银洲湖高速全线、深茂铁路深江段、珠江肇高铁、崖门出海航道二期工程等重点交通工程加快建设，江门大道南（西）线、今洲路、启超大道二期、银港大道等城市道路项目进展顺利，以江门站为引领，新会充分发挥区位优势，快速融入“黄金内湾”。

    “路通财通，通达则繁华。”在博富控股总裁助理谭华驹看来，江门站为新会区带来的不仅是一个交通枢纽，更是一个经济枢纽、产业枢纽和人才枢纽。依靠江门站，可以连通周边城市，使江门与深圳、广州等一线城市实现1小时经济圈，可以说，江门站带来的不仅是片区的腾飞，更是新会乃至江门的腾飞。

    一个交通枢纽站带动一座经济枢纽城。过去5年，珠西枢纽新城核心区完成投资超400亿元，新城发展框架基本形成。

    工业振兴 推动战略性产业集聚发展

    一座城市要实现可持续发展与繁荣，产业支撑是基础和根本。

    作为千年古郡，新会区与时俱进，综合经济实力连续10年争先进位，位居全国高质量发展百强区第45位，经济总量保持江门市第一。江门市委市政府对新会区寄予厚望，赋予新会区“首善之区”和当好江门高质量发展标杆的定位。

    新会区委十四届三次全会提出，深入落实“工业振兴”工程，在打造大湾区西翼制造中心上谋突破、见实效，加快推进产业基础高级化、产业链现代化，梯度培育五百亿、千亿级产业链。

    今年初，江门迎来了近年来投资额最大的项目——总投资200亿元的中创新航江门基地项目。中创新航江门基地项目管理负责人袁健表示，江门在汽车零部件、动力电池关键材料等领域有着较好的基础和优势，同时在大湾区拥有良好的区位优势，还是中国电能源产业基地，这为企业选择江门提供了扎实的“硬件”基础。

    中创新航江门基地项目所在的新会智造产业园凤山湖园区，正朝着千亿级产业园的新征程加速前进。

    今年以来，新会区抢抓时代机遇，出台稳经济“一揽子”政策措施，聚焦产业发展着力稳住经济。全力扶持无限极、李锦记、凯特精机等全区百强企业，上半年，高端装备制造、生物医药与健康、新材料三大产业集群产值超349亿元。全面实施链长制，新会区牵头的8条产业链实现规上工业总产值342亿元，其中船舶制造业进入复苏周期，南洋船舶产值同比增长近2倍，中交四航在手订单和产量实现“双增”。

    接下来，新会区将全力壮大高端装备制造产业，重点发展轨道交通装备、船舶与海工装备产业；创新发展新材料产业，巩固提升涂料和化学纤维两大行业优势；做大做强生物医药与健康产业，重点发展医药制造、医疗设备、医疗服务、健康养生四大领域；全力开拓新能源产业，谋划新会智造产业园动力电池专业园区等。

    “人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面，新会坚持工业立区，大力发展制造业，制定人才政策、落实城市提质项目，对新会引才留才产生了积极作用。我对新会楼市发展前景十分看好。”江门市房地产行业协会会长叶泽权表示。

    配套升级 打造现代化高品质都市新城

    在梅江农业生态园，沿着栈道步入幽深处，时间仿佛也渐渐放慢了脚步。这方“绿洲”的建成，逐步显现出新会枢纽新城“半城繁华半城绿”的发展格局。

    梅江农业生态园毗邻江门站，沿着英洲海水道而建，两岸种植了香樟、秋枫、落羽杉、美人蕉等植物，打造了4个亲水平台。家住新会美吉特的市民李先生喜欢和家人在饭后步行到这里散步，他说，刚住进新房时，枢纽新城给人的感觉像是郊区，没想到如今这里配套越来越完善，也越来越宜居了。

    “以城促产、以产兴城、产城联动”，是实现产城融合的关键。

    新会区以枢纽新城建设为突破口，全力打造交通互联、产业互补、功能融合、职住平衡、宜居宜业的高质量发展“江门样板”。

    建设枢纽新城，优质配套先行。在城市提质方面，加快完善枢纽新城城市功能建设，一方面，加快打造金融高地，提速江门农商银行总部大楼、悦泰珠西金融中心等区域性地标建设；另一方面，加快打造商服高地，完善公共服务配套，高标准建设新会中医院新院、新会文华商业广场、新会实验幼儿园、枢纽新城体育运动公园、枢纽新城教育项目等项目，打造都市新城品牌。

    江门市新会银海发展有限公司董事长、总经理区永健表示看好新会枢纽新城的发展，他说：“文华商业广场选择在枢纽新城落地建设，是看中了该区域的市场和发展前景，未来这里总人口预计超17万人，毗邻居民区，相信能为居民日常生活带来不少便利。”

    接下来，新会将加强枢纽新城整体规划，进一步优化新城空间布局，以江门站为依托，以南北方向江门大道和东西方向今洲路为基础，推行“一院两园三纵四横五馆”城市建设计划，统筹布局医疗、教育、文化、休闲等服务功能，打造珠西交通综合服务中心、产业服务中心相结合的珠西CAZ城市客厅，努力构建高品质珠西城市生活空间。

    枢纽新城正加速建设，未来，一座宜创、宜居、宜商、宜业，对接粤港澳大湾区核心区域、辐射粤西的现代化高品质都市新城将展现在眼前。

    潜力无限 区域楼市未来可期

    如今，枢纽新城高楼林立，鳞次栉比，吸引了越来越多房企进驻和市民安居乐业，成为市区最热门的楼市板块之一。

    “一个地区的崛起和发展，房地产公司的进驻和楼盘的拔地而起是先兆。”谭华驹表示，博富控股作为较早进驻枢纽新城的房地产商之一，不仅有幸成为枢纽新城从谋划到落地、从快速发展到崛起腾飞重大历史进程的见证者和参与者，更成为枢纽新城发展红利的受益者。

    眼下的枢纽新城正是热火朝天一片繁华景象，近年来吸引了新城、大华、中粮、保利、富力、华侨城、中南置业等全国知名房企相继进驻。房企的进驻，在一定程度上提升了区域的房地产发展水平和人居环境，居住价值在不断提升。

    据统计，今年上半年，枢纽新城在建在售项目共有16个，住建部门表示，片区供求基本保持平衡，上半年商品住房成交面积为2018年以来同期最多。亮眼的成绩单既是房地产市场回稳的体现，也代表了群众对片区宜居环境及发展前景的认可。

    为什么选择新会？为什么选择枢纽新城？诸多房企给出的答案是：“这里有无限可能，开发潜力大。”

    钧明集团区域营销总监林家祈告诉记者，钧明进驻新会，是“双向奔赴”。新会希望引进高端商业项目，钧明是作为招商引资的对象被引进的；而钧明对5.0商业选址有严格要求。“枢纽新城是大湾区一个关键的辐射点，在大湾区起到承东接西的功能，再加上交通线路不断完善，一小时经济圈的构成会吸引到江门周边城市的人才过来，相信未来会发挥枢纽辐射的作用，从而再对江门钧明欢乐世界赋能。”林家祈说。

    作为“一主四副多极点”城市新格局中的“一主”重要组成部分，枢纽新城未来可期，各界对于枢纽新城未来的发展前景充满期待。

    此前，在“新启枢纽时代 会见珠西未来”枢纽新城发展高峰论坛上，江门市自然资源局党组成员、总规划师曾宪谋表示，随着粵港澳大湾区建设的加速推进，在未来，建设中的珠西枢纽新城将依托新布局、新业态、新生活，打造成宜居宜游宜业宜创的都市新区，成为大湾区当中一片极具竞争力的投资热土。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，枢纽新城土地资源丰富，以大交通TOD的概念带动板块发展，各片区规划合理，前景发展是明朗清晰的，随着交通枢纽、教育配套、文旅配套等逐步推进，枢纽新城板块热度持续升温，随后众多品牌房企纷纷进驻，枢纽新城目前成为新会人置业首选区域。