江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，市住建局公布8月楼市主要数据。数据显示，8月一手住宅共成交3742套，成交均价为7591元/平方米；二手住宅共成交1792套，环比增长8%，连续3个月环比增长，为2021年8月以来单月最高。

    分区域来看，恩平市一手住宅成交840套，居区域成交量榜首，环比增长117.6%，同比增长49.5%；鹤山市成交698套，成交量排名第二位；蓬江区成交623套，成交量排名第三位。美智研究院解读称，恩平由于部分项目集中网签，导致成交增长明显，其中恩平泉林黄金小镇成交80套，佳源吾乡成交70套。

    在成交均价方面，受恩平市成交量占比增加的影响，全市一手住宅成交均价7591元/平方米，环比有所下跌。市建设工程造价和房地产监测中心解读称，8月，剔除恩平个别低价项目集中网签的影响后，全市商品住房成交均价8087元/平方米，环比下跌4.8%，同比增长1.1%。分区域来看，新会区一手住宅成交均价最高，为10918元/平方米，环比增长7.7%，同比增长2.5%；其次是蓬江区，为10601元/平方米，环比增长0.3%，同比下跌5%；江海区为9217元/平方米，环比、同比均有所下跌。

    在库存方面，全市一手住宅库存量72702套，环比下跌1.6%，同比下跌2.4%。库存量过万套的市、区有台山市、鹤山市、蓬江区、新会区，其中台山市库存量最高，为13486套；其次是鹤山市，库存量为13033套。市建设工程造价和房地产监测中心解读称，全市一手住宅库存量环比、同比均减少。截至8月底，全市待售一手住宅连续4个月减少，为2021年7月以来最低，同比减少2.4%，同比由正转负。

    在二手住宅方面，8月全市二手住宅成交1792套，环比增长8%，连续3个月环比增长，为2021年8月以来单月最高，同比增长4.2%。其中江海区、台山市和开平市环比、同比均增长，蓬江区和鹤山市环比、同比均减少。

    作为二手住宅市场资深业内人士，嘉毅地产总经理邓桐燊观察到，今年5月以来，我市二手住宅成交量、成交气氛较2021年有提升。他分析主要有三方面原因：一是由于部分二手住宅业主主动降价，使得一二手住宅价格出现价差空间，促使部分刚需客户购买二手住宅；二是银行信贷政策自今年下半年以来有所放宽，比如放开楼龄限制和贷款额度，利于二手住宅客户更容易贷款买房，以及促进一大批楼龄长、总价低的二手住宅成交，活跃了市场；三是市区暂停实施限购，也有利于购房者购买中心地段的优质住宅。“随着各个银行信贷政策逐步落地，以及二手住宅市场价格的回落，相信下半年的二手住宅市场会保持一定活跃度。”邓桐燊说。