安居乐业，家稳心安。房子对于老百姓来说，从来就有着不同寻常的意义。

    党的十八大以来，江门商品房销售面积从2012年的351.12万平方米，到2021年的724.79万平方米，增长约106%。随着商品房成交量的节节攀升，市民的获得感、幸福感、安全感也步步高升。

    江门房地产行业与城市一起成长，用高品质产品，满足人民对于美好生活的向往。一个个家庭住有所居的梦想变成现实，人民安居乐业、社会安定有序的大美画卷在江门大地徐徐展开。

    文/图 江门日报记者 李银换

    A 发展之变 江门楼市区域发展“多点开花”

    从高空俯瞰蓬江滨江新区，天沙河景观示范段、园山湖公园等与新区风貌相融，如同灵动的“绿丝带”；河岸边，矗立着江门体育中心和广东珠西国际会展中心，一场场文体盛事在这里上演；不远处，一栋栋高楼拔地而起，城市功能日臻完善……这是一幅产城人高度共融的活力新城画卷。

    十年间，随着我市主城区人口规模的不断扩大，旧有的城市支撑体系逐渐不堪负荷。城市需要向外扩展，需要增强吸引力，需要增加在教育、医疗、商业、服务、公园绿地等方面的投入。

    蓬江区城市区域发展重点从地王广场周边，到港口路、北新区，再到滨江新区。如今，滨江新区从“一纸规划”绘蓝图，到“多点开花”抓实干，交通、教育、文化等配套逐渐完善，这座“未来之城”雏形初显，梦想一步步照进现实。

    江海区城市品质不断提升，城市面貌焕然一新，城央绿廊、科技馆、图书馆、青少年活动中心、儿童公园、白水带体育公园、江海云道、龙溪湖阅读中心、釜山公园等众多“网红打卡点”深受市民青睐。江海区吸引了越来越多房企进驻投资兴业，也吸引了越来越多购房者在此安居乐业。

    新会区以枢纽新城建设为突破口，全力打造交通互联、产业互补、功能融合、职住平衡、宜居宜业的高质量发展“江门样板”。一方面，加快打造金融高地，提速江门农商银行总部大楼、悦泰珠西金融中心等区域性地标建设；加快打造商服高地，完善公共服务配套，高标准建设新会中医院新院、新会文华商业广场、新会实验幼儿园、枢纽新城体育运动公园、枢纽新城教育项目等项目，打造都市新城品牌。

    “一个地区的崛起和发展，房地产公司的进驻和楼盘的拔地而起是先兆。”广东博富控股总裁助理谭华驹说。

    江门城市建设突飞猛进，城乡面貌日新月异。随着新城的规划，知名房企相继布局新区，使得江门楼市的区域发展从当初的“一枝独秀”到今天的“多点开花”，购房者的置业选择越来越多。可以说，正是开发商一个个的“造城运动”，造就了今日江门的人居新天地。

    “新城区民生配套实实在在落地兑现，是稳定购房者信心的有力支撑。”江门市房地产行业协会会长叶泽权如是说。

    B 房企之变 实力房企抢滩布局江门

    作为城市建设的参与者，房地产企业始终与江门建设同谋划、共发展。

    2012年，当滨江新区只是一纸规划时，保利首进江门，斥百亿元巨资倾力打造滨江新区200万平方米世界级综合体，先后参与建设江门体育中心、广东珠西会展中心、保利时光汇等配套，首个开发项目——保利大都会入住率超七成，居住氛围浓厚。

    保利相关负责人介绍，保利进驻中国侨都江门已满十载，深耕江门，始终坚持与城市共繁荣。从开启美好人居的第一个项目保利大都会开始，至今已匠筑11盘，包括保利中心、江海保利大都汇、新会保利西海岸、保利玥府等，为五邑地区超3万名业主实现了家的梦想。

    保利在江门的发展历程，是十年间江门房地产市场发展的缩影。

    十年间，江门土地供应稳步增长，迎来了外来品牌房企抢滩进驻的高潮期，如万科、华强、粤海、华润、华发、新城等，与本土房企一同推动房地产市场蓬勃发展。江门成为房地产开发投资热土。

    万科地产于2020年首进江门，目前主要开发金域国际和金域华府两大标杆项目。江门万科相关负责人表示，随着粤港澳大湾区深度融合发展，江门将加快打造珠江西岸新增长极，成为沿海经济带上的江海门户以及大湾区西翼枢纽门户城市，未来发展空间极大。众多房企纷纷布局江门，都是看好城市发展。

    今年7月底，绿城中标蓬江24、28号地块（篁边A、B地块）全过程委托代建管理及勘察设计。这意味着，这家位列“中国房地产百强企业综合实力前十位”的品牌房企将首进江门。美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，绿城首进江门，为江门房地产市场注入“新鲜血液”，充分体现了绿城对江门的认可，更提振了江门楼市和购房者的信心。

    在江门奋进的过程中，外来房企碧桂园深耕江门18年，目前已在江门各县（市、区）打造了30多个人居典范项目，为超10万户业主实现置业江门的安家梦。碧桂园滨江湾营销总监李颖表示，江门是粤港澳大湾区的重要节点城市，区位优势明显。相较于珠三角其他城市，江门房地产业为偏内需型，近年来保持健康发展，碧桂园持续看好江门市场。

    十年间，作为粤港澳大湾区承东启西重要节点城市，江门的区位价值受到房企的高度认可。随着城市发展，城市交通、教育、医疗、商业等多方发力，江门已成为房地产企业争相追逐的投资热土。

    C 需求之变 改善型需求逐步释放

    市民麦先生今年购置了人生的第二套房子——一套建筑面积约143平方米的一字楼高层住宅。麦先生感慨地说，这套房子是和妻子两人努力工作的成果，从小房子换成大房子，希望未来过上自己理想的美好生活。

    住有宜居，是每一个家庭的梦想。从普通高层到复式、洋房，从刚需两房到满足改善型需求的四房，从小户型到大平层，从一卫到多卫……和上一个十年相比，江门房地产市场产品不断更新换代。其实不只是产品，置业者对区域位置、环境也在不断选择，这恰恰说明了江门购房者的需求，正从刚需向改善型转变。

    从事房地产行业20多年的裕隆基地产副总经理李艳芳观察到，2018年以前，小户型比中大户型的单价要高，当时房价在上升周期，小户型虽然单价高，但总价低，首付门槛也较低，对于刚需置业者来说有很大吸引力。再加上江门楼市政策当时相对宽松，城市发展潜力大，小户型产品成为很多投资者眼中的“香饽饽”。而自2019年下半年开始，改善型住房需求增多，中大户型单价逐步走高。以前相对难卖的中大户型，正在变得越来越吃香，单价也越卖越高。

    《江门市“十四五”住房发展规划》提到，“十四五”期间，江门住房供应体系将由“建立完善”向“内涵提升”转变，住房供应模式将由“快速建设”向“量质并举”转变，居民居住品质将由“住有所居”向“住有宜居”转变。

    嘉毅地产总经理邓桐燊认为，随着旧城区置换新房的客户增加，江门改善型需求也随之增多。在三孩政策的影响下，未来大户型产品的占比也将提高。

    “在‘住有所居’得到妥善解决的前提下，刚性的居住需求逐步得到满足，改善型住房消费将会升级。”张镇兰表示，未来购房者对居住空间、尺度和舒适感的要求或有所提高，可能是相同面积下减少非必要的功能区以获得更舒适的居住空间，也可能是需求更大的空间获得更多的个性化功能分区。

    户型需求变化的背后是江门人对美好生活日益向往的需求增加，以及一批批开发商潜心设计的匠心之作。

    D 人居之变 房企产品满足居住者需求

    今年上半年，市民梁先生购买了市区一套叠墅产品，他说，相较于高层住宅，叠墅是近年来才出现的低密度住宅，在“限墅令”之下，显得十分稀缺。市民需求的不断升级，也不断促使房企对产品进行创新。

    结合江门人的人居需求，房企致力于打造精品项目，如碧桂园滨江湾采用一线豪宅标准打造江湾作品；博学名苑坚持以品质取胜，专注于产品设计，给江门人带来品质人居；万科金域华府在江门的“黄金大道”江侨路板块上打造涵盖高层住宅、小高层洋房、叠墅等多元化产品的高端住宅项目等。

    业内资深人士王先生自1997年起一直在江门从事房地产行业，伴随着江门房地产一同成长。“江门的房地产市场变得越来越成熟、规范和理智，而从消费者的角度来讲，从最初只满足居住需求，到注重环境及配套服务，再到全方位的生活模式需求，消费者对居住价值的要求变得越来越高。”王先生说。

    十多年前，王先生在北新区开发房地产项目时，当时大部分人对物业管理还是相当抗拒的，更不用说住电梯房，当时很多人都怕电梯出故障，宁愿多爬楼梯也不愿住电梯房。如今，这种观念已经完全转变，现在没有物业管理、没有电梯的楼盘很难卖出去。

    1997年，江门市成立了第一家物业管理公司，如今，物业管理早已深入走进江门人的生活，并逐渐被人们所认识、理解和接受。随着智能化发展，智慧小区在江门遍地开花：车辆智能识别2秒通行，防高空抛物摄像头全天候监控，使用App可在线报事、报修、咨询、缴费……在江门许多住宅小区，这样的“高科技”随处可见。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉认为，我市房地产行业十年间的变化，体现了房地产为满足人民对美好生活的向往而不断创新的理念。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，说明了人民的居住观念已经发生了很大的变化，人民的需求也推动了房地产的更新换代和不断向前发展。

    近十年，江门市“因城施策”，科学制定我市促进房地产业平稳健康发展的长效机制，建立健全房地产市场监测体系，建立调控政策“工具箱”，根据市场变化情况适时作出调整，促使房地产市场良性循环与健康发展。

    未来十年，作为粤港澳大湾区承东启西重要节点城市，江门潜力无限。随着产业与城市深度融合，挑战与机遇继续并存，江门楼市大有可为。