江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，记者从江门市公共资源交易中心了解到，蓬江滨江新区有两宗商住用地挂牌，由于地块位置优越，起拍楼面地价低，均为4800元/平方米，引起业内广泛热议。业内人士认为，或将吸引多家房企竞拍。

    位于蓬江区猪乸环地段的江门市蓬江21号地建设用地面积103918.15平方米（约156亩），起拍价约10.7亿元，折合楼面地价约4800元/平方米，将于11月3日10点竞拍。

    据悉，该地块最大容积率2.15，是近年来土拍市场中较低的容积率，地块要求配建幼儿园1所（含托幼设施）。

    值得一提的是，去年，地块旁的建发龙光玖云府，成交楼面地价为5629元/平方米。而该宗地块起拍价仅4800元/平方米，起拍价有一定的优势。

    在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来，该地块面积较大，形状相对规整，便于规划；地块毗邻高尔夫，整体素质较为优越，是该板块内不可多得的靓地。

    “4800元/平方米的起拍价是2021年以来蓬江城区的低位，加上地块素质如此优越，相信将会吸引不少房企的关注。”张镇兰表示，该地块容积率最高为2.15，在产品规划上大概率会采用“高低配”（高层住宅+低层住宅相配合的产品），地块多项条件非常吸引，具有相关产品开发经验的房企或更能释放地块的潜力，预计地块有机会溢价成交。

    在国庆黄金周假期，蓬江区另一宗商住用地挂牌，该地块位于蓬江区鸿飞路与陈垣路交会处东北侧地段，将于11月8日10时进行竞拍。

    据悉，出让建设用地面积66676.99平方米（约100亩），本宗地挂牌起始价80020万元，折合楼面地价4800元/平方米，最高容积率为2.5，根据规划，竞得人需配建社区养老服务设施用房、肉菜市场、幼儿园。

    江门市中介服务行业协会会长杨东卉认为，这两宗地块位置好，起拍价低，且有一定的开发规模，可以建设一个中高端大型社区，对房企极具吸引力，是名副其实的“靓地”，相信能成功拍出。