政策持续优化，叠加房企营销优惠活动，国庆黄金周我市房地产市场活跃度有所提升。记者从市住建局获悉，据不完全统计，国庆黄金周7天全市成交约2300套一手住宅，预计整体同比增长10%—15%。

    文/图 江门日报记者/李银换

    走访 黄金周成交火热

    国庆假期，市区多个项目在做好疫情防控措施的同时，开展了聚人气的营销活动。

    比如，锦富汇景湾推出免费潮玩卡丁车活动；保利滨江三盘举办“保利理想生活·领跑滨江未来——国庆四驱兄弟车王争霸赛”活动；博学名苑举办“游园拾趣”活动；中国铁建·铁建城举办“国潮夜燃星光夜市”活动，现场有网红摊位、露天电影、许愿墙等。

    国庆黄金周期间，记者走访市区多个楼盘，发现楼盘人气较旺，整体热度较高。10月3日晚上8点，中国铁建·铁建城举办的“国潮夜燃星光夜市”活动现场人声鼎沸，旁边的营销中心依然灯火通明，约有十多组访客。中国铁建·铁建城相关负责人介绍，在做好疫情防控的前提下，国庆7天假期来访超2000人次，成交53套，人气和成交较理想。

    人气的兴旺，带动了成交量的增长。

    记者从市区多个项目获悉了国庆黄金周7天项目的访客量及成交量：蒲葵之梦·天心访客约281组，成交42套；龙光龙湖双龙天著成交62套；联发悦澜山访客约200组，成交15套；明泰城访客100多组，成交60套；外海冠利江湾国际访客78组，成交9套；江门钧明欢乐欢乐世界访客159组，成交21套；新会保利西海岸访客约685组，成交138套；滨江保利三盘访客131组，共成交48套。

    记者观察到，在节前，新会保利西海岸加推一幢住宅，部分单元折后单价仅需“6字头”，总价低至50多万元。由于总价低，吸引了大批刚需购房者“上车”。

    据美智地产研究中心监测，根据市区45个主要在售项目的成交统计，国庆黄金周期间盘均成交约17套，除杜阮片区和今古洲片区个别项目成交数超60套外，其余项目整体成交相对均衡。与9月周均成交相比有明显增长，部分项目可达2至6倍。

    记者从市住建局了解到，据不完全统计，国庆黄金周7天全市成交约2300套一手住宅，预计整体同比增长10%—15%。

    探因 多项利好政策助力楼市

    业内人士分析认为，国庆黄金周楼市热闹主要得益于“政策大礼包”释放利好以及房企优惠力度大。

    9月30日，楼市迎来多项利好。当天，我市“因城施策”，发布调整差别化住房信贷政策，10月1日至12月31日，阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。记者走访获悉，目前部分银行针对首套房首次办理住房贷款利率低至3.9%；财政部、税务总局提出自2022年10月1日至2023年12月31日，“卖一买一”退个税，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

    “国庆黄金周前夕，多部门连发多项楼市利好，助力市场信心修复。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，国庆黄金周期间，项目推货节奏明显加快，市区楼市活跃度有所提升，项目来访成交均有所增长，项目间的成交分化减弱，不再高度集中。总体来说，2022年江门市区国庆市场整体表现尚可，在全国性优化房地产政策的促进下，即使受疫情影响，仍能达到较好的增长水平。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉观察到，国庆黄金周期间，除了政策给力外，房企的促销力度也非常大，不仅价格优惠，部分项目还送人防车位、物管费，促进购房者“上车”，总体项目成交量不错。

    展望年底房地产市场，张镇兰表示，得益于政策优化和国庆期间房企大力促销的加持，第四季度开局表现良好，前期的大部分观望客户得到消化，但市场尚处于修复阶段，后续压力仍存，尤其是政策端的持续放宽对市场的真实影响还需时间观察。

    “国庆黄金周一手住宅的热销，消化了一部分刚需客户，也提振了房地产市场的信心，希望第四季度能延续这波热度，成交量大幅上涨。”杨东卉说。