第A12版:侨都·楼市
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国庆黄金周江门楼市有点火
举办两周年店庆活动
      
 
 
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2022 年 10 月 13 日 星期 放大 缩小 默认        

国庆黄金周江门楼市有点火
有楼盘7天卖了138套房子
国庆黄金周江门楼市火热。

    政策持续优化,叠加房企营销优惠活动,国庆黄金周我市房地产市场活跃度有所提升。记者从市住建局获悉,据不完全统计,国庆黄金周7天全市成交约2300套一手住宅,预计整体同比增长10%—15%。

    文/图 江门日报记者/李银换

    走访 黄金周成交火热

    国庆假期,市区多个项目在做好疫情防控措施的同时,开展了聚人气的营销活动。

    比如,锦富汇景湾推出免费潮玩卡丁车活动;保利滨江三盘举办“保利理想生活·领跑滨江未来——国庆四驱兄弟车王争霸赛”活动;博学名苑举办“游园拾趣”活动;中国铁建·铁建城举办“国潮夜燃星光夜市”活动,现场有网红摊位、露天电影、许愿墙等。

    国庆黄金周期间,记者走访市区多个楼盘,发现楼盘人气较旺,整体热度较高。10月3日晚上8点,中国铁建·铁建城举办的“国潮夜燃星光夜市”活动现场人声鼎沸,旁边的营销中心依然灯火通明,约有十多组访客。中国铁建·铁建城相关负责人介绍,在做好疫情防控的前提下,国庆7天假期来访超2000人次,成交53套,人气和成交较理想。

    人气的兴旺,带动了成交量的增长。

    记者从市区多个项目获悉了国庆黄金周7天项目的访客量及成交量:蒲葵之梦·天心访客约281组,成交42套;龙光龙湖双龙天著成交62套;联发悦澜山访客约200组,成交15套;明泰城访客100多组,成交60套;外海冠利江湾国际访客78组,成交9套;江门钧明欢乐欢乐世界访客159组,成交21套;新会保利西海岸访客约685组,成交138套;滨江保利三盘访客131组,共成交48套。

    记者观察到,在节前,新会保利西海岸加推一幢住宅,部分单元折后单价仅需“6字头”,总价低至50多万元。由于总价低,吸引了大批刚需购房者“上车”。

    据美智地产研究中心监测,根据市区45个主要在售项目的成交统计,国庆黄金周期间盘均成交约17套,除杜阮片区和今古洲片区个别项目成交数超60套外,其余项目整体成交相对均衡。与9月周均成交相比有明显增长,部分项目可达2至6倍。

    记者从市住建局了解到,据不完全统计,国庆黄金周7天全市成交约2300套一手住宅,预计整体同比增长10%—15%。

    探因 多项利好政策助力楼市

    业内人士分析认为,国庆黄金周楼市热闹主要得益于“政策大礼包”释放利好以及房企优惠力度大。

    9月30日,楼市迎来多项利好。当天,我市“因城施策”,发布调整差别化住房信贷政策,10月1日至12月31日,阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。记者走访获悉,目前部分银行针对首套房首次办理住房贷款利率低至3.9%;财政部、税务总局提出自2022年10月1日至2023年12月31日,“卖一买一”退个税,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠;中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

    “国庆黄金周前夕,多部门连发多项楼市利好,助力市场信心修复。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,国庆黄金周期间,项目推货节奏明显加快,市区楼市活跃度有所提升,项目来访成交均有所增长,项目间的成交分化减弱,不再高度集中。总体来说,2022年江门市区国庆市场整体表现尚可,在全国性优化房地产政策的促进下,即使受疫情影响,仍能达到较好的增长水平。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉观察到,国庆黄金周期间,除了政策给力外,房企的促销力度也非常大,不仅价格优惠,部分项目还送人防车位、物管费,促进购房者“上车”,总体项目成交量不错。

    展望年底房地产市场,张镇兰表示,得益于政策优化和国庆期间房企大力促销的加持,第四季度开局表现良好,前期的大部分观望客户得到消化,但市场尚处于修复阶段,后续压力仍存,尤其是政策端的持续放宽对市场的真实影响还需时间观察。

    “国庆黄金周一手住宅的热销,消化了一部分刚需客户,也提振了房地产市场的信心,希望第四季度能延续这波热度,成交量大幅上涨。”杨东卉说。

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