江门日报讯 （记者/周晓营） “老旧小区改造不仅是一项建设工程，更是一项基层组织动员工作，需要发动群众共谋、共建、共管、共评、共享。”“老旧小区改造涉及广大居民的切身利益，要更广泛征求居民意见，集思广益，系统规划，全面谋划。”……10月12日，在恩平市政协常委会会议上，政协委员围绕老旧小区改造展开热烈讨论、建言献策。

    恩平市城区老旧小区改造项目包括21个片区，涉及居民10774户、房屋478栋，面积约112.3万平方米，总投资64862万元。目前，2021年、2022年实施老旧小区改造的14个片区均已开工建设，其中西门片区已完成建设，其余13个片区正在施工中，总工程进度已达80%；第三批的7个片区改造项目已完成招标工作。

    老旧小区改造作为今年恩平市政协常委会专题议政内容，6-8月，恩平市政协曾组成专题调研组，实地走访小岛片区、东门金融街片区、青云片区以及西门片区，并召开6次座谈会，还组织考察团到蓬江区启明里参观学习。此外，恩平市政协通过问卷调查形式，对老旧小区改造情况进行民意调研。

    恩平市政协根据多方调研、学习总结，形成了《关于恩平市城区老旧小区改造和长效管理的调研报告》（下简称《报告》），指出存在问题。

    《报告》建议，老旧小区改造既要对照清单保质保量完成改造内容，也要建立健全老旧小区长效管理机制，做好改造“后半篇文章”。

    要加大对片区改造重要性、优秀项目、典型案例的宣传力度，引导居民转变观念，变“要我改”为“我要改”，使广大居民自觉支持，形成部门、社会、居民积极参与的合力。要完善由政府、施工方、业主组成的联席会议，做好沟通，相互配合，形成合力，及时对居民利益诉求进行答疑、回复，做好解释工作。要鼓励公众参与，提高意见征集对象的覆盖面，发挥自治组织和小区居民的监督作用，对改造过程进行监督检查。要优化细化改造方案，做到“一区一案”，突出重点，打造特色，可引入“菜单式”改造模式，激发居民参与改造的主动性、积极性。

    在创新小区管理模式方面，《报告》建议，构建“社区居委会+业主委员会+物业管理公司”三位一体治理模式，充分发挥社区党组织在小区管理中的核心作用，建立健全社区组织网络，把支部建在小区，把党小组建在楼栋，形成社区党建工作对小区的全覆盖。