国庆假期前，有关楼市的重磅政策接连出台。先是财政部宣布，2023年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；几个小时后，央行宣布下调住房公积金贷款利率。利好政策一个接着一个。而台山也适时推出线上房地产博览会，为房企、消费者搭建一个供求双方协调互动的平台。

    在各项利好政策的刺激下，10月1—7日，台山楼市商品房网签60套，位居江门全市第三。种种迹象显示，具有巨大潜力的台山楼市已开始复苏。

    文/图 江门日报记者 陈方欢

    台山楼市潜力十足

    说到房子，首先要提到城市的区位、配套等元素；其次，有人的地方才有财富，人流量大的地方财富价值才大，处于拥有人流、人气区域的房子，自然也占领了价值高地。

    那么，台山的房子是否具有这些优势？

    从发展基础来看，去年，台山市地区生产总值首次突破500亿元，实现了自我超越。今年以来，面对国际形势、疫情反复等多重挑战，台山经济依然保持正增长，成绩来之不易。这表明，台山市在疫情防控、稳经济大盘上取得了显著成效。

    从地理位置来看，台山市地处粤港澳大湾区西翼，黄茅海跨海通道、深中通道—中开高速以及深江铁路连通台山、深圳和港澳，并延伸到粤西及大西南。依托三大黄金通道，台山全方位融入大湾区“1小时黄金投资圈”。

    从城市配套来看，近年来，台山市投入3.5亿元推进城区旧街改造活化，完成了40条历史街区和环北大道文化老街的活化提质；完善了城市道路交通建设，提升城市交通水平，其中凤凰大道西延线一期道路工程建成通车，沙岗湖路改造工程、南环路新建道路工程、南新区文昌路北延线和德政路东延线道路工程等实现城市主干道改造优化，完善了城市路网架构；开展了城市“美化、绿化、亮化、净化”建设以及新昌水台城至五十段碧道项目、钻石湾生态公园建设，大力实施“城市增绿计划”，持续开展“花树小道”建设，提升城市园林绿化景观水平；完善了公共服务配套设施，东晖小学、新宁小学、“粤菜师傅”培训综合楼、昌大昌广场、万达广场等相继建成并投入使用，华侨文化博物馆对外开放，影剧院升级改造，培英职业学校新校区、台城中心小学新建教学楼、新妇幼保健院搬迁项目完成建设。

    此外，台山市社会大局和谐稳定，荣获“平安中国建设示范县”称号，成功创建省文明城市，入选全国文明城市提名城市名单。生态环境优美，空气质量长期稳居江门前列，饮用水源水质达标率100%，成功创建广东省园林城市、国家森林康养市，入选中国“十大田园城市”。

    成交量喜人 市场复苏

    10月1—7日，台山楼市商品房网签60套。这个数据，虽然相比往年并不突出，但在当前的市场环境下，这样的交易量说明当前楼市政策发挥了积极作用。

    特别是9月30日至10月12日举行的台山市线上房地产博览会，在政企一系列的政策和优惠措施下，商品房成交了538套（其中认购451套，网签87套），成交面积约5.9万平方米，合同总价约4.2亿元。

    一直想换房的市民陈洪光，趁着楼价趋于合理化区间的时机，决定再买一套房子。在挑挑拣拣下，他和家人最终买了金星湖公园旁的怡福星湖1号。“房子主要是给小孩以后结婚用的，所以一看中就入手了。”他表示，这两年台山房价相对稳定，所以趁着现在有优惠政策就直接入手。

    “房博会取得的成绩让人欣喜，台山房地产市场未来可期。”台山市房地产行业协会会长陈卫平表示，台山是一个宜居宜业的好地方，他对台山的经济社会发展充满信心。

    据了解，今年9月，台山市商品房成交404套，成交均价约6726元/平方米，而10月伊始，台山市商品房成交量攀升，已远远超过上个月的成交量。

    随着政策和市场的变化，投资投机性需求是否会入市？房价是否会上涨？对此，台山市骏景湾悦峰销售经理麦伟强表示，目前受诸多因素影响，市民存在观望情绪。不过，随着楼市政策的频频发力，相信明年成交量会逐步上升。同时，麦伟强也表示，目前市场上房价相对稳定，投机炒作需求鲜见。

    “我们的销售对象主要是改善型的高端客户。”怡福地产策划主管黄文君表示，星湖1号主打高端市场，目标客户群明确，推出市场的400套商品房中约七成已经成交。同时，她对台山楼市的前景充满信心。