“真是太便捷了！原本卖家还在为筹措资金发愁，交易流程一直卡在结清贷款解押过户环节，想不到中行一下子就解决了我们的麻烦，真是为民办实事，值得点赞！”刚刚成功在中行江门鹤山支行办理了一笔二手房“带押过户”贷款的李先生深有感触。

    为贯彻落实国家稳经济一揽子措施及接续政策有关要求，进一步探索因城施策用好用足政策工具箱，中行江门分行在多部门的大力支持下，推出了二手房“带押过户”贷款服务，并于2022年10月19日成功发放了该行首笔二手房“带押过户”贷款，标志着该行在支持刚性和改善性住房需求，促进江门市房地产业良性循环和健康发展上迈出意义深远的一步。

    在传统的二手房交易过程中，如果住房还有未结清贷款，卖方需提前筹集资金结清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。中行二手房“带押过户”贷款服务，支持在二手房交易中，由中行向买方发放贷款用于购买卖方名下已抵押给银行且原有贷款尚未结清的房产，并同意在贷款尚未结清且抵押权登记尚未解除前办理“带押过户”手续，贷款发放后再偿还结清抵押物的原有贷款及解除原抵押。

    “在这个模式下，二手房卖方不需要考虑筹措资金还贷，频繁往返银行赎楼和解押，免去了以往提前还贷需先注销抵押登记的‘过桥’环节，实现产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，买卖双方也大大降低因漫长交易过程中的不确定因素而可能导致交易失败的风险，是买卖双方互利的两全之策！”中行江门分行消费金融部负责人介绍道。据了解，该行还为二手房交易配套提供资金监管服务，为首付款及贷款资金“保驾护航”。

    接下来，中行江门分行将坚持守正创新，持续探索优化服务流程，提高金融服务质效，为江门房地产市场健康稳健发展贡献力量。（千青）