一座城市的发展，除了产业经济为支撑之外，更重要的是如何让城市更加宜居宜业，实现“居者自豪，来者依恋”。记者了解到，近十年来，鹤山城市发展持续蝶变，鹤山城区向东拓展，旧城区域品质不断提质升级，新城片区加速崛起，新华城、保利中央花园、绿地公园城、时代倾城、十里方圆、碧桂园等一批楼盘拔地而起，“城市客厅”鹤山市文化中心建成运营，周边商圈日渐成熟，功能布局日趋完善的东部新城活力迸发，成为十年来鹤山城市发展建设的成果和有力见证。

    文/江门日报记者 谌磊

    区位优

    毗邻广佛的地缘优势正持续增强

    近年来，作为对接广佛都市圈的“桥头堡”，鹤山毗邻广佛的地缘优势正持续增强，城市发展日新月异，区域价值潜力正在逐步释放，成为粤港澳大湾区购房者投资置业的重要选择。

    鹤山为什么能够吸引周边人群置业？鹤山城市区域价值潜力如何？在鹤山方圆云山诗意项目营销总监吴宇文看来，鹤山作为粤港澳大湾区西部门户城市，交通四通八达，到广州1小时车程，到佛山40分钟车程，到中山珠海1.5小时车程，区位优势极具竞争力。

    “我们进入鹤山已经有15个年头，从十里方圆到现在的云山诗意，广佛客户占比60%，湾区其他客户占比20%。”吴宇文说。

    来自广州的陈先生及妻子就职于广州某医院，夫妻二人都喜爱自然山景、空气质量较好的居住环境，比较喜欢大花园和合院中式风格的别墅。“鹤山方圆云山诗意项目的居住环境和我们心中设想的场景一样，加上广州过来鹤山仅需1小时内，很适合‘5+2’的生活模式。”陈先生说。

    生态美

    吸引湾区人群前来置业

    良好的区位优势，加上优美的生态环境，让鹤山成为大湾区不可多得的投资置业宝地。位于鹤山东部的大雁山风景区山林葱郁，清溪潺潺，环境十分优美。近年来，大雁山片区成为鹤山本地购房者以及外来购房者的置业首选地。

    近年来，鹤山市大力推进古劳水乡生态保护和旅游开发，这里生态环境持续改善。鸿升春江明月项目坐落于古劳水乡东坡公园旁，由鸿升新置业集团开发建设，主打中式古典合院及洋房产品。

    据鸿升春江明月营销经理刘育奇介绍，集团选择鹤山古劳水乡投资开发春江明月项目，看中的就是鹤山在粤港澳大湾区的区位优势以及生态环境。

    “我们的项目楼盘北面望一线西江江景，与佛山仅一江之隔，南侧及西侧为古劳水乡，坐落鹤山东部新城和生态文旅产业带，周边拥有自然景观资源和商业配套。我们的产品推出以来，不仅得到鹤山本土置业者的关注，更吸引了来自广州、佛山等粤港澳大湾区城市置业者的青睐。”刘育奇说。

    来自广州海珠区的叶女士工作和生活都在一直广州，目前已经退休。“退休后想找一个环境好、有山有水的地方居住，经过挑选对比，我们选择了位于鹤山古劳水乡的鸿升春江明月别墅产品。这里地处古劳水乡，面朝西江，我非常喜欢。”叶女士说。

    配套全

    基础设施提质升级让城市更宜居

    近年来，鹤山市城市交通建设、基础设施、学校、医院建设以及保障房建设、老旧小区改造、城区主干道优化等一批民生工程，显著改变了城乡面貌，人民群众的获得感和幸福感明显提升。

    城市发展，交通先行。近年来，鹤山以“排头兵”的姿态，全力开展交通大会战，推进“大交通”建设，一张“南连北接、东通西达、外联内畅”大交通网络正在逐步成型，也推动鹤山东部新城快速崛起，吸引了大批新市民在鹤山落户生活，为鹤山经济发展不断注入新鲜血液。

    市民林女士是鹤山市址山镇人，今年在新华城购买了自己人生中的第三套房子，其购房经历恰巧体现了鹤山城区的发展历程。

    在城市基础设施配套方面，鹤山坚持在发展中保障和改善民生，持续改善民众衣食住行、医疗教育等民生环境，鹤山广场、新华城等多个商圈发展日渐成熟。“城市文化客厅”鹤山文化中心全面建成，集文化馆、图书馆、博物馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心、工人文化宫等多个功能于一体。

    “新城区现在比较方便，基础设施很完善，环境也很好，发展得非常好。”林女士说。

    教育事业迈上新台阶。“十三五”以来，鹤山教育民生领域投入逐年增长，教育总投入41亿元，比“十二五”期末增长52%，年均增长7.6%。鹤山还先后成立七大教育集团，引进2所优质民办学校，实现10个镇（街）公办幼儿园全覆盖，新建、改扩建21所学校（含5所民办学校），增加中小学优质学位15000多个，新增公办幼儿园10所，新增超1.4万个学位。

    医疗卫生事业更优质，鹤山深化医疗卫生体制改革，紧密型县域医共体建设稳步推进，投资9亿多元打造鹤山市人民医院救治能力提升工程项目，拟投入8亿多元对医共体总院、分院进行另址新建或原址升级改造。

    趋势稳

    系列活动挖掘房地产市场消费潜力

    “近年来，鹤山房产成交数据历年排在江门前列。”鹤山市住建局房地产管理股股长萧家文说。2016年至2020年，鹤山市房地产开发投资持续保持增长态势，投资额从38.6亿元跃升至90.3亿元。近五年来，鹤山全市成交住宅8.6万套，成交面积达940万平方米。

    为促进房地产市场消费持续恢复，今年7月23日和24日，鹤山市住建局组织举办了鹤山市城市建设成果展暨2022年房地产博览会，以展示鹤山市城市建设成果，进一步提升房地产市场信心。此次活动期间，鹤山全市共成交商品房106套，成交面积1.07万平方米，成交金额7226万元。为进一步促进消费持续恢复，释放消费潜力，鹤山市于9月30日起至10月31日推出“金秋十月、置业鹤山”购房优惠活动，目前活动正在进行中。

    “鹤山市政府从民生出发推出多项购房补贴政策，一系列活动真正让广大客户受惠，我们项目也推出了相应的购房优惠活动。”吴宇文说。

    萧家文表示，为更好地促进鹤山市房地产市场良性循环和健康发展，坚持落实“房住不炒”，鹤山市住建局加强政策研究储备，因城施策，住房信贷政策按非限购区域有关要求及时进行调整，居民购买首套普通住房首付比例由不低于30%调整为20%，支持刚性和改善性住房需求。