历年来，“金九银十”都是房地产行业的“重头戏”。昨日，市住建局公布10月楼市主要数据。10月全市商品房成交面积约68万平方米，环比增长17.8%，超过6月，为今年以来单月最高，同比增长1.6%。

    9月底，市住建局牵头出台了一系列房地产新政，在新政助力下，10月全市一手住宅成交环比、同比均有增长，房地产市场加速恢复。

    文/图 江门日报记者 李银换

    商品房成交面积环比增长17.8%

    “10月我们项目认购达118套，卖得很好。”龙光龙湖双龙天著相关负责人告诉记者。

    市住建局提供的数据显示，10月全市商品房成交面积约68万平方米，环比增长17.8%，超过6月，为今年单月最高，同比增长1.6%（商品房包含住宅、公寓、商铺、车位、商品厂房等）。至于一手住宅方面，全市一手住宅成交4294套，环比增长2%，同比增长10.1%。

    国庆黄金周是10月的重要营销节点，房企趁着这样的好时机推出不少优惠政策去库存推动了销售。9月底，新会保利西海岸加推一幢住宅，部分单元折后单价仅需“6字头”，总价低至50多万元。由于总价低，吸引了大批刚需购房者“上车”。项目10月网签达129套，居市区一手住宅网签量榜首，居全市一手住宅网签量第二位。

    位于江海区府西板块的明泰城网签量达67套，居江海区一手住宅网签量榜首，居全市一手住宅网签量第六位。该项目相关负责人介绍，10月，项目加大促销力度，再加上银行利率下调、公积金利率下调等利好政策，项目去化较理想，客户看到优惠给力都去抢购了。

    分区域来看，10月，鹤山市一手住宅成交838套，居各县（市、区）首位；蓬江区成交770套，居第二位；新会区成交746套，居第三位；台山市、江海区、开平市、恩平市成交分别为661套、445套、431套、403套。

    从增幅来看，江海区、新会区、开平市、鹤山市一手住宅成交量环比均有较大幅度的增长，其中，新会区环比增长100%；鹤山市环比增长91.8%；江海区环比增长64.2%；台山市环比增长63.6%；开平市环比增长37.3%。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析道，房贷利率持续下调至低位，政策利好叠加房企阶段性促销给力，市民购房可以享受到更多优惠，买房热度有所回升。进入第四季度房企加推意愿有所加强，推货量有所回升，而且价格较此前有所回调，助推了成交回升。

    在成交价格方面，10月一手住宅成交均价7906元/平方米，环比（9月剔除恩平个别低价项目集中网签影响后的均价）下降3.8%，同比上涨0.6%。分区域来看，蓬江区一手住宅成交均价最高，为10251元/平方米，江海区为9147元/平方米，新会区为9317元/平方米，台山市为6741元/平方米，开平市为6653元/平方米，鹤山市为6655元/平方米，恩平市为5297元/平方米。

    在库存方面，商品住房库存量环比、同比均下降。截至10月底，全市待售新建商品住房71676套，环比下降2.9%。市建设工程造价和房地产监测中心解读称，全市库存量为2021年6月底以来最低，同比下降7.3%，同比连续三个月下降。

    新政助力楼市加速恢复

    从成交量的增长来看，我市房地产市场正在加快恢复。在这背后，除了房企营销优惠给力外，政策持续优化也是重要因素，多重利好因素叠加，使得我市房地产市场活跃度有所提升。

    9月30日，市住建局牵头出台了一系列房地产新政，比如阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、实施二手房“带押过户”服务模式，市住房公积金管理中心根据中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即公积金5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%，多重利好政策叠加，为江门楼市添了“一把火”。

    在中国铁建·铁建城、龙光龙湖双龙天著、美的远洋云著、滨江和院等多个项目营销中心，“置业正当时”“首套房贷利率下降”“公积金利率下降”等宣传海报特别显眼，多重利好也促进购房者购买需求的释放。

    “新政的‘威力’还是很猛的。”裕隆基地产副总经理李艳芳告诉记者，该公司代理了丽日宏都华庭、联合高峰汇、盈俊轩等项目，这些项目以刚需客户为主，利率下降等新政对刚需客户是实实在在的利好，因而项目成交情况不错。

    记者梳理发现，今年以来江门房贷利率多次下调。

    1月，江门首套房贷利率维持在5.7%左右，二套房贷利率在5.9%—6.2%之间。

    4月底，为配合“2022江门夏季促消费活动”，我市多家银行房贷利率已经有不同程度下调，首套房贷利率区间集中在5.0%—5.1%之间，二套房贷利率在5.3%左右。

    5月下旬，首套房贷利率集中回调在4.7%—4.8%之间，二套房贷利率在5.1%左右。

    6月初，首套房贷利率普遍降至4.25%，二套房贷利率普遍降至5.05%。

    8月随着LPR下调，以及对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点的规定，首套房贷利率最低可至4.1%。

    到了10月，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据悉，目前我市首套房贷利率低至3.85%。房贷利率的下降，对购房者来说，能减轻购房者的月供压力，对房地产市场来说，有促进作用。

    以首套房100万元贷款本金、30年期、等额本息还款计算，今年1月购房，每月月供约5804元，需偿还利息约109万元；如今平均每月月供约4688元，减少月供约1116元，需偿还利息总额约69万元，减少约40万元。

    张镇兰认为，近期江门出台的楼市新政有两个特点：第一，出台的时间精准，在国庆假期前出台助燃了国庆黄金周楼市；第二，新政主要集中利好需求端，无论刚需还是改善购房者都能享受新政红利，释放合理购房需求，有助于楼市回归健康平稳发展。

    展望年底楼市走势，张镇兰认为，预计第四季度江门楼市将迎来整体小幅震荡，价格比较平稳，12月有望出现“翘尾”现象。