江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，新会会城两宗含住宅用地挂牌，一宗位于诗书街旧改地块（新会43号）；一宗位于枢纽新城今华路南侧、吉祥南路东侧商住用地（新会44号），分别将于12月9日、12月13日限时竞价。

    新会43号地块出让建筑面积12545平方米（约18.8亩），挂牌起始价约1.69亿元，起始楼面地价约4501元/平方米，将于12月9日10时进行限时竞拍。该宗地块为原大成制衣厂及周边居民住宅、公房，属“三旧”改造项目。值得一提的是，该宗旧改地块曾于去年12月16日流拍，此次重新挂牌，期待能觅得“有缘人”。

    本宗地挂牌起始价16939万元，起拍楼面地价约4501元/平方米，最高限制地价25408.5万元，即最高楼面地价约6751元/平方米。根据规划，该宗地块还需配建社区公共服务用房，按30平方米/100户标准配建，规划拟定于象山路西侧位置，应有独立出入口。另外，还需承担周边部分配套设施的升级改建。

    值得一提的是，根据《会城诗书街商住楼“三旧”改造实施监管协议书》，项目由新会区人民政府对乙方（竞得人）实施改造行为进行监督。关于项目实施期限，乙方同意自该宗地签订国有土地出让合同之日起12个月内开工，36个月内建成并投入使用。

    从区位来看，诗书街位于新会会城老城区，周边有象山公园、濠桥市场、红卫小学、新会人民医院等，生活配套十分成熟。

    新会44号地块位于枢纽新城今华路南侧、吉祥南路东侧，用途为城镇住宅和商服用地。出让建设用地面积28796平方米（约43.2亩），挂牌起始价为32439万元，折合楼面地价约4506元/平方米，容积率2.5。本宗地块最高限制地价为48658.5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

    根据规划，建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、养老服务设施），在项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

    从区位来看，该宗商住用地位于枢纽新城，与正在规划建设的新会华侨实验小学相邻，地块周边在售楼盘有新城博富领会国际、大悦城·新悦锦云、美的海棠公馆、美的嘉华紫薇公馆等，在售均价约9000元至11000元/平方米。总体来看，该宗商住用地整体素质较高，业内人士认为成功竞拍机会较大。