“金融十六条”出台短短几天，处于调整期的房地产行业被注入了一剂强心针，资本市场闻风而动。在利好政策提振下，本周以来房地产板块持续强势。

    11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善型住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

    《通知》对房地产金融领域作出工作部署。这份通知共有十六方面的内容，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多领域。

    具体来看，从金融政策支持对象来看，涵盖供给端（房地产企业和建筑企业）和需求端（居民）融资需求，其中，在供给端，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放，“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”；金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险；保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

    江门市房地产中介行业服务协会会长杨东卉认为，“金融十六条”提到，金融机构对于房地产开发贷款的投放需一视同仁，不能区别对待国有或民营企业，保证了房企合理的融资开发。同时，鼓励信托等资管产品支持房企的融资需求，为房企融资提供多一条渠道，使房企在融资端能获得一定程度的“补血”，初步解决了这两年部分民营房企融资难、回款难的问题，也从金融端保证了房产销售末端“保交楼”的任务。

    从需求端来看，《通知》提到，支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策的基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

    《通知》还提出，“支持优质房地产企业发行债券融资”“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求”。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，“金融十六条”对目前处于调整期的楼市其实是注入了一支强心针，政策已经从保需求、保项目转向保房企的方向调整，其中允许房企贷款展期和房贷集中度管理过渡期延长是比较重要的，对优质的房企来讲可以以时间换空间，提高资金的流动性。

    “其实目前楼市比较大的问题是购房者的支付能力和行业信心问题，需求端和供给端是相互制约的。”张镇兰表示，“金融十六条”可以比较好解决信心问题，起码房企“保交楼”的能力得到大大加强，市民购房信心会更加足。结合江门房地产市场来看，预期江门楼市第四季度会逐步向好，回归到常态化的销量，价格会保持平稳。

    种种积极信号传递，房地产行业或将步入平稳发展周期。

    克而瑞研究中心分析认为，“金融十六条”，叠加近期一些积极政策，对行业注入了强心剂。未来，房地产政策主基调仍继续坚持“房住不炒”，严防房地产过度金融化、泡沫化，房地产行业去杠杆主基调不会改变，未来政策端还将继续保障合理住房需求，落实稳地价、稳房价、稳预期。

    杨东卉认为，“金融十六条”可谓今年内对行业最强的政策支持，其发布实施更多的是提振供需两侧的信心，房地产行业或将步入平稳发展周期。虽然市场的需求端表现相对平稳，就目前情况来说，最终对我市销售带动作用有多大，仍有待观察。          

    （李银换）