“周末去看了群华路板块的楼盘，性价比很高，我可能会考虑在这里买房。”上周末，江门楼盘搞起“双十一”花式促销，市民李女士在看楼后，被群华路板块高性价比楼盘“种草”。

    据江门楼市智库数据显示，1—10月市区楼盘住宅网签量排名前十名中，位于群华路板块的龙光龙湖双龙天著、合生云山帝景均上榜，分别位于第5位和第9位，成交均价分别为7741元/平方米、7535元/平方米。因性价比高，该板块项目被认为是吸引刚需客户“上车”的楼盘。

    近日，该板块附近的群星村后门山工业区合作开发项目在网上公开竞投，由江门鑫园产业成功中标，对该项目进行开发建设。未来，通过该项目升级改造，对群华路片区进行整体规划开发，重点引进文旅、电商、科创等现代服务业企业，打造科创产业集聚区。群华路板块有望焕新，区域价值将进一步升级。

    文图 江门日报记者 李银换

    村级工业区升级改造

    蓬江区群星村后门山工业区位于群华路群华科技园旁，由A、B两块地组成，总占地面积17379平方米。根据竞投公告，项目为“工改工”性质，升级后总计容建筑面积不少于43000平方米，项目预计总额约3530万元。根据要求，企业中标后需在90天内完成改造范围土地控规调整。

    此次中标的江门鑫园产业是以东莞吉盛产业为首的产业投资财团成立的一家产业项目公司。该公司在东莞、清远等地开发投资了多个房地产、产业地产项目。

    此前，蓬江区环市街道提出，抓实园区再造，推动工业振兴。加快推进村级工业园升级改造，通过群星后门山工业区升级改造，对群华路片区进行整体规划开发，重点引进文旅、电商、科创等现代服务业企业，打造科创产业集聚区。

    也就是说，随着群星村后门山工业区改造升级，群华路也将迎来整体规划开发，将打造成科创产业聚集区。

    龙光龙湖双龙天著相关负责人表示，产业的聚集，将吸引更多人才，有利于带动板块楼市的发展。

    群华路价值优势凸显

    除了产业升级改造外，近年来群华路在交通、教育建设上，也利好不断。

    在交通方面，板块连接江门主动脉“江门大道”，可快速直达江海、新会、鹤山，贯穿南北直通广佛；距离珠三角环线高速出口约3公里，可轻松畅达湾区核心城市。此外，大湾区超级大动脉——广佛江珠城际佛山东平新城至江门段争取2023年动工，根据早前方案，该项目拟沿江门大道走线，或将在群华路板块增设蓬江北站。

    在教育方面，江华小学群华校区今年9月投入使用，大大提升了板块教育水平。学校位于蓬江区杜阮镇灏景园西侧，建筑面积23199平方米，共规划36个班，可提供1620个优质学位。板块内还设置了15个班的公立幼儿园，以及肉菜市场等，生活配套不断完善。

    在生态宜居方面，根据江门市自然资源局公示“蓬江区席帽山东侧地段（PJ04-D-02、03）”的控制性详细规划草案，群华路片区定位为中心城区生态型居住区，打造成绿色活力公园城市示范区。板块拥有难以复制的生态环境，它靠近圭峰山、叱石山主脉，另有席帽山、大推车山等丰富旅游资源，被称作江门的“后花园”。

    记者走访了解到，目前群华路在售的楼盘主要有联发悦澜山、龙光龙湖双龙天著、合生云山帝景，在售均价“7字头”。由于单价低，性价比较高，“群华三小虎”经常排名蓬江区一手住宅成交量前列。

    谈及板块热销的原因，江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，“群华三小虎”联发悦澜山、龙光龙湖双龙天著、合生云山帝景低价促销，产品刚好迎合刚需客户，因而成交量占蓬江区各板块的前列。这个片区基本融入北新区，随着配套设施的不断完善，这几个开发规模不小的大社区未来可期。

    在嘉毅地产总经理邓桐燊看来，群华路作为进出市区的重要交通要道，同时周边有工业园区，承接附近农村人口进城和工业园工人的购房较佳位置，该板块未来发展前景广阔。