近日，市民邱女士向本报报料称，她居住的蓬江区帕佳图天玥小区物业推出“预缴物管费送好礼”活动，一次性预缴2000多元物管费就能送一袋大米和一瓶食用油。对此，她有点疑惑：以前只听说消费行业有预付式消费，怎么现在物管费也能预缴了呢？这究竟合不合法？对此，记者进行采访。

    文/图 江门日报记者 李银换

    事件回顾

    对“预缴物管费送好礼”业主意见不一

    10月中旬，帕佳图天玥物业公司发布公告称，11月1日至12月15日，凡一次性预缴物管费2300元，赠送小农粘大米一袋（10kg）、食用油一瓶（2.5升）；预缴2800元，赠送小农粘大米一袋（10kg）、食用油一瓶（4升）；预缴3500元，赠送小农粘大米一袋（15kg）、食用油一瓶（4升）。

    这一公告在业主群引发了热议，业主分成了两派。“物管费反正都是要交的，我预缴了。”支持派业主贺先生说。业主李小姐同样表示，两三千元存银行也没多少利息，预缴的金额也不算太多，预缴后还有礼品拿，好像挺不错的。

    “为什么要预缴？不差一袋米、一瓶油吧？”反对派业主阿珍表示，物业服务值得业主预缴物管费吗？物业公司扣物管费和预缴物管费是两个概念，别惯坏了物业公司。业主刘先生则提出疑问，预缴物管费后，物业公司会不会跑路呀？

    帕佳图天玥物业公司一名工作人员表示，活动举办以来，有20多个业主预缴了物管费。该小区总住户有500多户，预缴物管费的比例并不高。

    记者在江门日报官方微信展开“你会选择预缴物管费吗”的调查，结果显示，约19%的受访者“会选择预缴物管费”；约81%的受访者“不会选择预缴物管费”。其中，“不会选择预缴物管费”的原因，选择对物业服务不太满意和担心物业公司“跑路”的占大部分。

    焦点探讨

    物业公司预收物管费合法吗？

    记者走访市区小区了解到，今年以来，部分物业公司陆续推出“预缴物管费送好礼”活动。

    比如江海碧桂园，今年7月推出预缴物管费金额满1000元送2kg洗衣液一瓶；预缴物管费金额满1500元送丝苗米5kg或空调被一张；预缴物管费金额满2000元送两份礼品（可在洗衣液、丝苗米、空调被中选两份礼品）。

    中梁旭辉壹号院物业管家表示，该小区预缴一年物管费，可以送汤锅、洗衣液、卷纸等礼品。

    通常，预付式消费在美容美发、洗车、健身等服务领域较普遍，为什么物业公司会推出“预缴物管费送好礼”活动呢？

    江门市帕佳图物业管理有限公司在发布的公告中，提到了推出“预缴物管费送好礼”活动的原因：“感谢业主对帕佳图物业公司工作的支持与配合，为回馈广大业主多年来对公司的支持与帮助，特举办‘感恩回馈 预缴物业费 好礼等您拿’活动。”

    一名不愿具名的资深业内人士分析称，业主参与“预缴物管费送好礼”有一个前提条件，那就是需缴清此前的物管费欠费，物业公司一方面希望借活动促使欠费业主补缴物管费，一方面是为了提高服务质量，只有在物管费资金不断的滚动中才能更好地延续物业服务。

    广州海腾物业管理有限公司江门分公司总经理谢耀林分析称，物业公司推出“预缴物管费送好礼”活动，吸引业主交半年或交一年物管费，这是一种利于业主缴纳物管费的手段，也是物业公司筹措资金维持运作的一种灵活手段。值得一提的是，按照相关规定，物业公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费，除非有与业主合同约定的除外，但预收期最好不得超过6个月。

    江门市物管协会党支部书记、常务副会长兼秘书林慧光观察到，江门部分物业小区陆续推出“预缴物管费送好礼”活动，这是回馈业主的一种方式。需要注意的是，“预缴物管费送好礼”活动对物业公司来说无疑是增加了礼品费用的支出，在物业服务成本逐渐提高的情况下，物业公司需要结合公司的实际情况再考量是否推出相应的活动。

    另外，业主讨论的焦点，还在于物业公司预收物管费是否合法。

    对此，江门市律师协会房地产专业委员会委员、广东法大春秋律师事务所律师林智勇表示，根据现有法律，对于预缴物管费没有相关的规定，只要物业公司与业主约定同意预缴物管费，就是合法的，当然，业主也可以拒绝预缴物管费。