江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 日前，新会枢纽新城江门广雅学校旁一宗商住用地（新会45号）迎来二次挂牌。出让建设用地面积32645平方米（约49亩），起拍总价35065万元，起拍楼面地价约4296元/平方米，将于12月15日10时迎来限时竞价。值得一提的是，该宗商住用地原计划于去年8月摘牌，后因故取消，如今时隔一年多重新挂牌。

    该地块位于启超大道西侧、厚德路南侧，地块容积率2.0—2.5，计算容积率总建筑面积65290—81613平方米。其中，商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于10%，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%。

    该地块挂牌起拍总价35065万元，起拍楼面地价约4296元/平方米，最高限制地价52597.5万元，即最高楼面地价约6445元/平方米。对比首次挂牌时，起拍总价53049万元、起拍楼面地价约6500元/平方米，这次挂牌起拍楼面地价下调约2204元/平方米。

    根据规划，该宗商住用地还需配建社区公共服务用房，在项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。记者对比发现，相较于首次挂牌，该地块二次挂牌出让指标相差无几，主要是对起拍价进行了调整，而且取消配建一所幼儿园。

    区位上，地块位于枢纽新城CLD（中央生活区）板块，周边教育、商业等配套设施较完善。教育方面，周边有江门广雅学校及正在规划建设的新会华侨实验小学等教育资源。商业方面，板块内有新汇业广场、新会万达广场等商业配套。生态配套方面，地块临近梅江农业生态园等公园。

    在房地产方面，地块周边在售楼盘有新城博富领会国际、华侨城云顶、美的海棠公馆、大悦城新悦锦云等，房价大约在8000元至14000元/平方米之间。

    此外，值得一提的是，地块不远处还有一宗商住用地，也将迎来摘牌。该地块位于今华路南侧、吉祥南路东侧，出让建设用地面积28796平方米（约43.2亩）。地块起拍总价32439万元，起拍楼面地价约4506元/平方米，拟于12月13日10时限时竞价。