11月29日10点左右，江门市合昇房地产开发有限公司以总价约4.37亿元竞得江海区五邑路旁的江海14号地，出让建设用地面积53745.02平方米（约80.6亩）的商住用地，折合楼面价约4000元/平方米（加上配建学校的投资额）。1小时后，江门市合越房地产开发有限公司以总价约4.03亿元竞得高新区龙溪路旁的江海15号地，出让建设用地面积71066.8平方米（约106.6亩），折合楼面价约4000元/平方米（加上配建学校的投资额）。值得一提的是，这两宗商住用地均需配建学校，建成后将丰富江海区的教育资源、提高地区教育质量。

    文/图 江门日报记者 李银换

    江海保利大都汇旁地块成功出让 需配建36个班的小学

    江海14号地位于江海保利大都汇旁，出让建设用地面积53745.02平方米（约80.6亩），其中地块一建设用地面积46478.63平方米，地块二建设用地面积7266.39平方米，地块容积率1.0—2.5。本宗地成交总价43671万元，加上配建学校的工程投资额，折合楼面地价约4000元/平方米。

    根据规划，竞得人负责按照《江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块规划条件》，在江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块配建一所小学，规划用地面积21372平方米，建设用地面积14546平方米，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000平方米，工程投资额需达到10080万元。该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起一年内建成验收合格交付江海区教育局使用。

    江海14号地位于江海区滘头板块，地块周边路网完善，靠近江门东站、五邑路、江南路，届时沿江门河可直通下沙公园、胜利大桥。地块周边新盘有江海保利大都汇、合景领峰以及还在建设当中的鸿发地产地块。周边价格每平方米约“8字头”起。

    裕隆基地产副总经理李艳芳表示，随着周边小区逐渐交付，业主对优质教育资源的需求越来越高。该地块成功出让，届时将配建一所小学，这将大大缓解教育资源紧张的问题，同时对房地产销售也有积极促进作用。

    高新区靓地成功出让 需配建一所九年一贯制学校

    江海15号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧，出让建设用地面积71066.8平方米（约106.6亩），其中地块一建设用地面积39089.97平方米、地块二建设用地面积31976.83平方米，地块容积率2.0—2.6。本宗商住用地成总价40308万元，加上配建学校的工程投资额，折合楼面地价约4000元/平方米。

    根据规划，竞得人负责按照《高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块规划条件》，在高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块配建一所九年一贯制学校，规划用地面积82931平方米，建设用地面积55770平方米，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000平方米，工程投资额需达到33600万元；按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起480天内建成验收合格交付江海区教育局使用。

    此外，竞得人还需在高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧地块配建一所幼儿园，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米。竞得人负责按幼儿园建筑功能的标准建设，建成成品房与小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整体须无偿移交政府。

    目前，地块周边在售项目有力高嘉宏君逸府、龙华翠苑、江悦城公园里等，均价为7000—9000元/平方米。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，两宗商住用地成功出让，地块所配建的学校将补充片区教育资源短缺的情况，且根据配建要求，学校最快明年即可建成，尤其是高新区，将大大方便该片区内的学生及家长接送。

    “优质的教育资源再度扩增，赋能江海区高质量发展，再度擦亮‘学在江海’的招牌，为加速崛起的江海区提供更为强劲的教育动能。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，不断增加的优质教育资源，让业主能就近享受“近、全、优”一站式教育资源，无疑让考虑置业在江海的家长都吃下了“定心丸”。此外，教育配套的不断完善，还将带动大量人口涌入以及相关行业、产业的入驻，提升整个区域的活跃度。