12月26日，长沙街道东汇西路12号地块、宝堤西路1号地块以2.59亿元出让总价顺利摘牌，溢价率均超20%。至此，开平市2022年住宅用地供应正式收官。回顾2022年，开平市成功出让住宅用地6宗，面积共计约124822.01平方米（折合约187.23亩），成交总价为6.38亿元。

    江门日报记者 翁丹萍

    前景获看好 本地房企竞拍积极性高

    据介绍，今年出让的6宗地块中有4宗地块溢价成交，分别为水口镇石龙东路9号地块、长沙街道长清路1号地块、长沙街道东汇西路12号地块、长沙街道宝堤西路1号地块，溢价率分别为11.64%、26.44%、22.19%、23.94%，都是江门三区四县中溢价成交的地块。可以看出，房企竞拍开平地块积极性较高。

    “其中，长沙街道长清路1号地块是今年溢价率最高的，也是江门三区四县中溢价率最高的。”开平市自然资源局总工程师方伟聪表示，这是市场看好开平经济环境和未来发展前景的表现，从市场反馈来看，住宅用地成交率100%，无流拍，多数地块竞价成交，侧面反映出开平房地产市场投资前景较为乐观，经济发展利好趋势明显。他指出，这背后是开平工业实业的支撑，如翠山湖高新区腾飞和水口镇水暖卫浴产业发展。今年以来，翠山湖高新区重点培育发展高端装备制造、生物医药与健康、现代轻工纺织三大主导产业，产业集群逐步形成规模。截至目前，园区累计引进项目133个，投资总额372.7亿元，建成投产企业116家，在建企业项目17个，现代产业发展成效逐渐显现。

    值得注意的是，开平市出让地块的竞得企业主要是民营企业，本地房企表现尤其亮眼。今年成交的6宗地块均由本地企业竞得，其中民营企业占比高达83.33%。

    据方伟聪分析，今年出让的地块以水口镇和开平城区为主。其中，水口镇外来人口多，市场刚需仍未饱和；开平城区地块则更注重周边设施配套，市场由刚需向追求品质生活转变，东汇城商圈、益华商圈周边地块广受欢迎。

    政策有利好

    营商环境进一步优化

    开平市通过释放政策利好，一方面促进产业发展，吸引大批人才落户；另一方面合理调控房地产市场走势，推动房企和房地产市场健康发展。

    开平市谋实策、出实招，将2022年定为“企业服务年”，做好企业服务保障和纾困解难工作，接连出台了“暖企十八条”和旅游产业、装配式建筑产业等扶持政策，招商引资诚意十足，营商环境不断优化。同时，接连发布了制造业、农业、文旅三大产业招商地图，打造了“线上+线下”立体推广宣传矩阵；开展驻点招商工作，围绕新一代信息技术、纺织服装、高端装备制造、食品、金属制品（水暖卫浴）、生物医药六大重点产业链精准发力，实施产业链招商，夯实产业基础，不断吸引人才落户。

    面对今年房地产市场形势，开平市进一步加大住宅用地分类调控力度，切实打好稳定房地产市场“组合拳”。精准定策，充分释放政策红利，为促进房地产市场良性循环和健康发展，开平市自然资源局出台了《开平市2022年度新出让商住用地规划管理实施意见》，激发房地产市场活力。优化布局，完善地块周边配套，提升城市空间布局，今年出让的住宅用地中，水口镇石龙东路9号地块、三埠街道思堤路6号地块、长沙街道长清路1号地块、长沙街道东汇西路12号地块均对周边道路、堤路等配套进行了明确规定。