第A06版:侨都·楼市
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上城摩卡为租金最贵居住用房月租为36元/平方米
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2023 年 1 月 19 日 星期 放大 缩小 默认        
2022年市区房屋租金参考价公布
上城摩卡为租金最贵居住用房月租为36元/平方米

我市整体房屋租金较为平稳。

    市区哪里租金最贵?近日,市住房和城乡建设局发布《关于公布2022年江门市区房屋租金参考价的通知》,为市区房屋租赁双方公平合理地议定租金提供参考,涵盖居住用房、公寓、商业用房、办公用房等,其中,居住用房租金最贵的是上城摩卡,为36元/平方米/月。

    文/图 江门日报记者 李银换

    居住用房租金 滨江新区电梯房租金参考价 为24—31元/平方米/月

    在居住用房方面,根据参考价,蓬江区,步梯楼租金在8—24元/平方米/月,电梯房的租金为14—36元/平方米/月。对比2021年,多个小区的月租金价格下调约1—3/平方米/月。

    分区域来看,滨江新区电梯房的租金参考价为24—31元/平方米/月,其中碧桂园滨江壹号、碧桂园世纪滨江、美的卓越公园天誉的租金最贵,为31元/平方米/月;北新区电梯房的租金为22—32元/平方米/月,租金在30元/平方米/月以上的有海逸城邦、越秀星汇名庭、莱茵华庭;育德片区电梯房的租金在24—36元/平方米/月。

    蓬江区电梯房租金最贵是环市街道的上城摩卡,为36元/平方米/月,与2021年的参考价格持平,“蝉联”市区住宅月租金第一位。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示,上城摩卡周边有益华百货、江门大融城、建银大厦、国金大厦,是白领阶层聚集的地方,他们的消费能力较强,且租赁需求较高,所以房租价格高。

    江海区步梯楼的租金参考价为10—25元/平方米/月,电梯房的租金参考为15—31元/平方米/月,其中合景领峰的月租金最贵,为31元/平方米/月,其次为嘉华新都汇、合景叠翠峰,月租金参考价分别为30元/平方米/月、29元/平方米/月。

    新会区步梯楼的月租金参考范围在9—20元/平方米/月,电梯房的租金参考价为14—31元/平方米/月。位于圭峰片区雍翠峰是电梯楼租金参考价最高的,为31元/平方米/月。枢纽新城是置业热门片区,电梯房的租金参考价为26—28元/平方米/月。

    公寓租金

    蓬江区3个公寓项目

    租金并列第一

    公寓方面,市区参与调查的29家公寓租金参考价为22—50元/平方米/月。

    其中,租金参考价最贵的公寓在蓬江区,为21+公寓、滨河四季、上城摩卡,租金均为50元/平方米/月,其次为摩根国际,公寓租金为45元/平方米/月。

    江海区公寓最贵的是位于府西片区的又一居·作品一号,月租金参考价为45元/平方米/月,其次为康城广场、江海万达公寓,租金参考价均为38元/平方米/月。

    新会区公寓项目则比较少,仅有3个,包括新汇业广场(原美吉特广场)、富力南湖壹品、丽盈大厦,租金参考价为28—29元/平方米/月。

    总体来看,2022年多个公寓租金较2021年略有下降,如新汇业广场从32元/平方米/月降至29元/平方米/月,又一居·作品一号从47元/平方米/月降至45元/平方米/月,滨河四季从55元/平方米/月降至50元/平方米/月。

    邓桐燊表示,受疫情影响,小微企业经营相对困难,因此对公寓租赁的需求下降,导致租金价格略有下跌。

    商业用房租金

    江门大融城租金最高

    为300元/平方米/月

    商业用房方面,在蓬江区,江门大融城租金参考价最高,为300元/平方米/月,这也是市区租金最高的商业用房;其次为中天新地,租金为190元/平方米/月,地王广场租金则为180元/平方米/月。其他知名项目的月租金,和兴广场为140元/平方米/月,原益华广场为135元/平方米/月、江门奥园广场为93元/平方米/月,而江门万达广场(含五邑老街)仅为60元/平方米/月。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称,江门大融城是江门目前的地标级商业综合体,客流量相对较多,因此租金长期居于首位。

    在江海区,江海广场租金最高,为140元/平方米/月;其次为江海麻二商业中心,租金参考价为120元/平方米/月;第三名为麻三综合城和中环广场,租金为115元/平方米/月。此外,江海万达广场为100元/平方米/月。

    在新会区,新会万达广场租金最高,为290元/平方米/月;其次为新汇业广场,租金为190元/平方米/月。

    整体来看,市区大型商业租金,与2021年参考价对比有一定回落,下调幅度约10—60元/平方米/月。其中,江门大融城月租金每平方米下调60元,新汇业广场月租金每平方米下调30元。

    办公用房租金

    国际金融大厦租金最贵

    办公写字楼方面,市区租金参考价为7—60元/平方米/月,其中,蓬江区租金最贵是国际金融大厦,租金为60元/平方米/月;江海区租金最贵是康城广场,为45元/平方米/月;新会会城租金最贵为中集大厦,为36元/平方米/月。

    蓬江区比较热门的办公点,如纬丰广场、万达中心、领域国际、火炬创业园等,租金为30—50元/平方米/月。

    对比2021年办公用房租金,2022年商铺租金略有下跌。张镇兰表示,部分办公用房仍有不少空置单位,加上疫情对经济的影响,市场需求未有明显上升,因此价格上涨缺乏动力,整体维持平稳。

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