从蓬江区荷塘镇中心25万平方米的平静湖面望去，江发中交·悦山湖项目建设现场塔吊林立、机器轰鸣、热火朝天。运输车辆来回穿梭间，一幢幢高楼正在潮头拔地而起、巍然矗立。

    乘着国资国企改革春风，江门发展集团蹄疾步稳推进整合重组工作全面完成。去年9月以来，集团新一届领导班子躬身入局、锐意进取，谋定“一体两翼五大板块”高质量发展战略，吹响了奋进嘹亮号角。作为集团重点板块企业，江门市和兴置业发展有限公司（以下简称“江发·置业发展”）在地产行业深度调整周期中躬身入局、主动破局、勇开新局，推动城市片区和产业园区开发齐头并进，为护航江门地产市场平稳高质量发展贡献了坚实的国企力量。

    党的二十大报告明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，2023年江门市政府工作报告提出，积极出台促消费政策，支持刚性和改善性住房。作为本土国有地产企业，江发·置业发展在“满足人们对美好生活的向往”的前进路上，被赋予了更多责任与使命。

    “江发·置业发展是江门发展集团高质量发展战略中的重要一环，未来将锚定高质量发展首要目标，承发展大势、彰国企担当、争时代先机，全力打造具有行业竞争力和影响力的国企地产品牌。”江门发展集团党委书记、董事长张义栋对江发·置业发展寄予厚望。

    文/图 李银换 梁佳欣

    A 聚势谋新

    不断擦亮“江发地产”品牌

    不负春光好，开年即“狂飙”。

    2月6日凌晨4时许，随着现场最后一位客户完成下定手续，江发中交·悦山湖项目返乡置业活动圆满收官。在应节活动、优惠倒计时等氛围加持下，该项目在元宵节当天迎来成交高潮，劲销房源12套，刷新单日成交纪录。

    热销，并非偶然，而是高品质和实力支撑下的必然。

    据悉，江发中交·悦山湖项目由江发·置业发展与中交四航局两大国企携手开发，双方共建团队、各展所长、精诚合作，接连克服山林未清、水电未通、疫情交叠等诸多不利因素影响，90天内削山开路、建园造景，实现营销中心对外开放，是荷塘镇近年来唯一的中高端商住社区，旨在打造当地品质人居“新标杆”。

    包含该项目在内，目前江发·置业发展旗下已有4个房地产项目在建在售，分别是江发·滨江和院、江发·滨江名院、江发中交·悦山湖、江发·育德公馆（公寓产品）。

    将时针拨回2021年3月19日，位于滨江新区华盛路“首站”的江发·滨江名院迎来开盘。当天，市民叶先生早早来到营销中心等候，让他没想到的是，在当时房地产市场整体趋于平静的背景下，而该盘竟出现“抢房”现象。抽签选房期间，眼看着越来越多楼层被选走，他的内心非常忐忑，连忙选定了房源。开盘当日，江发·滨江名院单日销售额达1亿元，去化率超过八成。

    谈及选择江发·滨江名院的原因，叶先生表示，对比了许多楼盘后，他认为“江发地产”是国企品牌，值得信赖，而且小区户型设计实用，周边就有范罗冈小学华盛校区、肉菜市场、社区邻里中心等配套，值得入手。

    据悉，在江门发展集团新一届领导班子的支持指导下，江发·置业发展积极调整开发策略，拓宽销售渠道、加大营销力度，在激烈的市场竞争中展现新时代国企新作为、新气象、新面貌。

    去年10月下旬以来，江发·置业发展以国企情怀、国企诚意开展多盘联动推介、媒体交流等活动，收到明显成效。截至2023年3月19日，江发·滨江名院、江发·滨江和院、江发中交·悦山湖三个项目累计成交247套房源，成交总金额超2.65亿元，创下全新销售记录。

    云程发轫，不负春光。

    在为城市建设添砖加瓦的道路上，江发·置业发展收获了许多业主的信赖，留下了良好的市场口碑，积攒了发展的信心动力。结合市场形势变化，今年，江发·置业发展拓展思路、乘势而上，全面启动东海路地块、高尔夫地块、篁庄地块开发，力争年底三项目营销中心均实现对外开放，持续扩大“江发地产”版图，不断擦亮国企品牌形象。

    赶考在路上，奋斗正当时。

    江门发展集团党委委员、副总经理，江发·置业发展董事长卫星表示，江发·置业发展要发扬躬身入局、敢于斗争、善于斗争的精神，紧跟城市发展步伐，以国企情怀匠筑品质人居，持续扩大“江发地产”的品牌规模和影响力，打造出更多品质国企好房，为江门房地产市场平稳高质量发展积极贡献国企力量。

    B 攥指成拳

    打造“江门城市服务运营商”

    本地国企开发的房子，不仅要让老百姓买得放心，更要住得舒心。

    作为房地产业务的下游链条，物业服务正在成为江发·置业发展业务布局的全新发力点。中研普华产业研究院报告显示，2019年至2021年，我国物业行业市场规模增长了4137亿元，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿元；放眼国内，地产企业物业板块单独上市的情形更是屡见不鲜……

    江发·置业发展虽为全新组建的新国企，但整合过程中划入其下属管理的6家物业企业却根基深厚，已深耕侨都物业服务市场近30年，是江门老百姓身边忠实的“伙伴”。从商住小区，到五邑华侨广场、中国侨都华侨华人博物馆（简称“侨博馆”）、市美术馆等公共文化场所，到蓬江区政府、市公路局等政府单位，再到和兴广场等热门商圈……侨都大地的每个角落都有它们辛勤耕耘的身影和为民服务的温情。

    乘着国企改革三年行动的东风，江发·置业发展全面启动物业板块重组整合工作，将6家物业服务管理企业进行战略性重组和专业化整合，进一步优化核心业务结构，攥指成拳打造本土物业龙头品牌——江门市江发城市服务有限公司（以下简称“江发服务”）。

    2023年1月6日，“江发服务”揭牌成立，翻开了市属国企在物业领域改革发展的新篇章。整合后，“江发服务”管理项目达58个，面积近120万平方米，预计营收近4000万元。

    “我们对‘江发服务’非常满意！”几米方圆店是和兴广场的热门商户，该店经理吴秀萍表示，物业的质量决定商场的品质。和兴广场在“江发服务”的管理下，商场非常整洁，当商户需要物业协助时，响应速度非常快。

    让她印象深刻的是，有一回，店里正准备烘焙一批面包，但突然电线短路，导致设备停电。着急的吴秀萍找了烘焙设备供应商，却被告知无法马上前来维修。抱着试一试的态度，她拨通物业的电话。没想到“江发服务”很快就派出专业的维修团队上门检查，并协助维修。经过不到1小时的抢修，设备恢复了工作，让吴秀萍非常感动：“多亏了‘江发服务’，要不是他们的及时帮忙，这批面包就要‘报废’了。”

    细微之处显真情，平凡小事见真章。

    站在全新的起点，“江发服务”将秉承“想用户之所想、急用户之所急、帮用户之所需”的服务精神，致力为用户营造安全、舒适、整洁、有序宜居的环境。同时，以打造“江门城市服务运营商”为目标，对标国内一流物业管理企业，持续优化业务结构、扩大业务范围，将服务对象由原来的小区、政府、写字楼等扩展至产业园区、医院、公园、学校等新领域，形成全生命周期+全生活场景的服务体系，力争成为江门本土规模大、实力强、具有核心竞争力和品牌影响力的物业服务型龙头企业。

    C 破局提速

    助力江门大型产业集聚区建设

    将视线从城市片区转向产业园区，新会智造产业园凤山湖园区生活配套项目施工现场，到处一派热火朝天的景象：塔吊、挖机、渣土车、旋挖钻机“摩肩接踵”，现场160余名人员各司其职、相互协作，有条不紊。在江发·置业发展的统筹指导下，项目全体参建人员正以昂扬姿态和饱满热情投身施工生产一线，全力以赴推进工程建设，按下项目建设“加速键”。

    据悉，该项目于2022年10月28日动工建设，以“国企速度”实现了“拿地即开工”。项目总建筑面积59595平方米，主要建设内容包括2栋25层高层住宅；1栋商业楼，1栋邻里中心；地下室一层。建成后，可提供一个集居住、购物、商务等多种功能于一体的配套生活服务区，满足园区企业人员入住需求，进一步吸引项目周边基础客户，并在后期形成一定规模的生态样板园区，推动园区发展。

    当下，该项目进展顺利，主体结构冲出“正负零”浇筑，地下结构施工完毕，为下一步商业楼、邻里中心实现主体封顶目标打下坚实基础。

    不远处，总投资200亿元的中创新航江门基地项目正以“奋楫争先，时不我待”的攻坚姿态，赶进度、抢工期，确保项目建设和生产调试各环节有序高效推进。据悉，为推动中创新航项目建设，江门发展集团与市交建集团、江海区和新会区国企联合组建投资平台参与了项目投资。此前，江发·置业发展下属企业已投入资金1.4亿元，完成了中创新航江门基地（一期）项目资本金注入。

    本月，该项目首条生产线将正式投料试生产……从签约到动工再到即将试产，中创新航不断刷新“江门速度”，这是江门谋发展的决心，也是市属国企激发发展内生动力的体现。

    浪逐奋楫者，号角催征人。

    规划建设大型产业集聚区，是市委市政府立足国家和省发展大局，推动产城融合高质量发展作出的重要部署。从中创新航项目、凤山湖园区生活配套项目，到丁旺电动汽车充电桩及微电网项目、江门新会2X50MW级燃气热电项目……一个个园区项目热火朝天的建设景象，是江发·置业发展积极助力大型产业集聚区建设的有力注脚。

    未来，江发·置业发展将紧紧围绕市委“六大工程”，不断激发“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，重点布局产业园区投资开发建设运营，全力推动我市战略性产业集群发展，为“工业振兴”“园区再造”工程增势赋能。

    D 担当作为

    助推城市建设高质量发展

    开年以来，随着电视剧《狂飙》的热播，现实中的“京海市”——江门，正在成为全国性旅游目的地。作为旅途中的重要一站，今年1月全新开放的侨博馆，是游客到江必打卡的网红点。

    作为我市打造华侨华人文化交流合作国家平台的重要载体，侨博馆惊艳亮相的背后，凝聚了江发·置业发展勇担代建任务的拳拳之心、殷殷之情。据悉，侨博馆改扩建工程是市委市政府决策实施的重点文化基础设施项目，也是市级民生实事项目，由华侨广场原展览中心改建而成，建筑面积约1.7万平方米。

    项目开工以来，江发·置业发展积极组织协调参建各方全面梳理历史遗留问题，精心策划各个实施环节，各参建单位协作努力，共同克服了材料涨价、疫情影响、限电限产等各种困难，终于在多轮优化完善后呈现在市民眼前。

    无独有偶。江门市区的凤凰山上，一座座古色古香的绿色琉璃建筑格外显眼。2021年底，华丽蝶变的江门市图书馆以焕然一新的面貌迎接广大市民，成为江门全新的“文化客厅”“城市书房”“精神驿站”。自开放以来，满溢浓浓书香的江门市图书馆，广受各方好评，成为我市新晋“网红打卡点”。

    谁曾想，这个广受各方好评的项目在建设期间曾遭遇旧楼改造资料不全、历史遗留问题多、工厂限电供货紧张等重重难关。艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。

    “在建设过程中，江发·置业发展展现出的国企担当值得点赞。”江门市图书馆副馆长麦旭辉如是说道，项目开工以来，尽管遭遇重重困难，但江发·置业发展作为代建方，积极组织协调参建各方，精心策划各个实施环节，最终按时按质完成江门市图书馆的改扩建任务。

    以国企匠心重塑江门文化地标，擦亮一张张城市名片，是江发·置业发展勇担当、善作为的“试金石”。

    “我们在抓好主营业务的同时，积极承接了一系列公共项目的代建任务，绝不辜负政府方业主的信任和群众的期待。”卫星表示，去年以来，江发·置业发展还紧急承接了国家级工业遗产——江门市甘化厂项目的保护修缮任务，目前已高效完成可行性研究、现场围蔽、勘测测绘、建筑结构检测、安防布设、设计方案和初步设计招标等工作，正办理事前绩效评审。

    百舸争流，奋楫者先；千帆竞发，勇进者胜。

    今后，江发·置业发展将继续履行国企责任，彰显国企担当，厚植发展根基，不断积累经验、铆足干劲、砥砺前行，在更多的政府投资代建项目中发挥国企力量，持续为江门城市建设高质量发展添砖加瓦，以更大的责任心、更强的行动力打造更多精品民生工程，为实现人民对美好生活的向往贡献国企力量。

    找准跑道，加速发力，这个春天，江发·置业发展正朝着高质量发展目标大步迈进。