随着港澳与内地全面恢复通关，港澳同胞返乡置业成了江门房地产行业关注的焦点。春节假期期间，港澳居民在我市置业的数量增多。市住建局数据显示，2月，全市网签的港澳同胞购房比例约为6%，环比增加1个百分点，同比增加4个百分点。

    业内人士预测，清明假期，将会有大批港澳同胞及华人华侨返乡祭祖，或将对房地产销售起到积极作用。此外，据蓬江区良溪村村委会统计，今年清明，有来自美国、澳大利亚、马来西亚等国家，湖南、福建等周边省份，以及珠三角与港澳地区的近5万名宗亲回到良溪村祭祖。

    那么，清明假期前后，我市房地产市场情况如何？未来，市场走向如何？对此记者进行采访。

    文/图

    江门日报记者 李银换

    清明走访

    市区项目表现平淡

    4月5日，清明节当天，江门的雨雾天气仍然持续。

    当天，记者走访市区多个项目发现，尽管是公众假期，但前来看房的市民并不算多，而返乡置业的购房者则更少。

    在美的远洋云著，前来看房的市民并不多。美的远洋云著策划经理黎毅雄告诉记者，近段时间以来，从该项目的情况来看，港澳同胞返乡置业的占比不算高，项目以本地购房者为主。

    建发和玺策划负责人高玲表示，2023年春节是港澳同胞返乡置业需求增加最显著的一个春节。而在清明假期前后，港澳同胞返乡置业则少了很多。从总体来看，2、3月，项目来访量和成交量都不错，3月网签量达77套，以本地购房者为主。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，清明假期历来是楼市销售淡季，市民一般在这前后祭拜祖先，而较少选择看房。再加上最近雨雾天气较多，影响部分购房者外出看房的意愿。另外，今年清明假期只有一天，且在周三，所以购房者不多也在常理之中。在港澳同胞和华侨华人返乡置业方面，清明假期前后，开平、台山等地项目出现华侨华人返乡置业，而在市区则不太明显。

    从整体来看，市区房地产市场以本地购房者为主，港澳同胞和华侨华人返乡置业的占比不高。

    尽管清明假期，港澳同胞置业未有明显增长，但业内人士认为，港澳同胞返乡置业的需求依然会在今年内释放。美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，江门将会迎来港澳同胞和华人华侨置业比例的回升。合璟华富地产总经理黄锦康同样认为，港澳同胞置业的需求有望在今年释放。

    展望后市

    房地产市场将持续回暖

    清明假期房地产市场表现平淡，并不能阻挡房地产市场的持续回暖。在多重利好因素带动下，3月江门房地产市场成交情况理想。

    据市住建局初步数据显示，市场持续回暖。3月全市商品房网签面积约99万平方米，为历史单月第二高，仅次于2017年4月，环比增长24.0%，同比增长76.1%。1—3月商品房网签面积累计约220万平方米，同比增长41.9%。增速比1—2月扩大19.9个百分点。截至3月底，全市商品住房库存消化周期回落至15个月左右。

    在二手房方面，3月二手住房网签面积约29万平方米，为2019年4月以来单月最高，环比增长50.4%，同比增长73.5%，1—3月二手住房网签面积约64万平方米，同比增长61.1%。

    杨东卉分析，3月江门楼市的成交延续了2月的热度。这得益于多重因素，随着经济复苏，再加上现在房价处于低位，房贷利率低，政策面持续向好，在经济复苏的前提下，使得购房者信心更足。

    市场持续回暖的背后，离不开给力的房地产政策。为促进江门房地产行业高质量发展，我市大力促进合理住房消费，支持居民刚性和改善性住房需求。

    在房贷利率方面，经广东市场利率定价自律机制审议，我市1月18日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，江门多家银行首套房贷利率可低至3.7%。

    在换购住房可退税方面，2023年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    在住房公积金贷款方面，提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度，提高购买首套自住商品房的多子女家庭公积金贷款额度，提高购买绿色建筑住宅公积金贷款额度，实施公积金二手房“带押过户”服务模式等。

    此外，全面实现“带押过户”、开通线上查询服务功能、大力推进跨境支付购房款服务、全面开启“不见面”网签新模式、推动“交房即发证”常态化。

    展望后市，业内人士对江门房地产市场充满信心。

    黎毅雄表示，最近房地产市场表现平稳，各个房地产项目的价格都比较稳定，而且还有调升的迹象，市场总体向好。

    张镇兰表示，2023年将是房地产的重启之年，预计政策放宽持续加码，需求端信贷至上，房企端降本提效。如今，曙光已现，房地产市场持续回暖。预计到“五一”假期，江门房地产市场将迎来下一个“高光”时刻。