4月11日，市住建局公布一季度楼市主要数据。数据显示，1—3月商品房网签面积累计约219万平方米，同比增长41.5%，与2017年一季度（219万平方米）并列历史同期最高；一季度全市共卖出14257套新房，同比增长32.8%。二手房成交6036套，同比增长55.8%。

    回顾一季度数据不难发现，江门楼市迎春暖，花正开。

    那么，楼市回暖能否持续？未来又将朝着怎样的方向发展？对此，记者进行采访。

    文/图 江门日报记者 李银换

    回暖

    2、3月一手住宅成交量均超6000套

    3月上旬，在江门打拼多年的小芳终于决定在江门买房了。经过多番对比，最终她在滨江新区一个项目购入一套建筑面积约140平方米的四房户型。“现在房贷利率下降，房价处于合理区间，感觉现在是买房的好时机。”小芳说。

    与小芳有同样想法的购房者并不少，1—3月全市共卖出14257套新房，同比增长32.8%。二手房成交6036套，同比增长55.8%。

    回顾一季度的数据，江门楼市可以说是一步一个脚印回归正轨。

    受春节假期影响，1月，全市商品房成交面积约41万平方米，环比减少39.6%，同比减少26.7%；商品住房成交面积约34万平方米，环比减少19.2%，同比减少21.1%。

    2月本来是楼市传统淡季，但江门楼市却突然“火”起来。全市商品房成交面积约80万平方米，成交量创历年2月最高；商品住房成交面积约68万平方米，一手住宅成交6180套，是自2021年1月以来单月最高，创历年2月单月最高。

    3月楼市持续回暖。全市商品房成交面积约99万平方米，仅低于2017年4月（116万平方米），商品房成交量增至历史单月第二高；商品住房成交面积约70万平方米，一手住宅成交6474套，为2020年10月以来单月最高。

    1—3月商品房网签面积累计约219万平方米，同比增长41.5%，与2017年一季度（219万平方米）持平，并列历史同期最高；商品住房成交面积约172万平方米，同比增长45.7%。其中，蓬江区（72.4%）、台山市（65.7%）、新会区（41.8%）和恩平市（39.9%）同比增长较快。

    从区域来看，蓬江区成交3464套，居榜首；台山市成交3413套，位居第二；新会区成交2491套，位居第三。其中，台山市（82.4%）、恩平市（44.4%）、新会区（41.9%）、开平市（35.1%）、江海区（25.9%）同比增速较快。

    在房价方面，3月全市一手住宅成交均价8002元/平方米，成交价格连续两个月环比略涨。一季度全市一手住宅成交均价7897元/平方米，同比下降3.6%，降幅比1—2月扩大0.9个百分点。其中，鹤山市和恩平市小幅上涨。

    用美智地产市场研究中心总监张镇兰的话来说，“江门楼市正持续回暖”。

    张镇兰分析，值得注意的是，一季度商品房增速比1—2月扩大19.5个百分点，这说明市场销售端在加速修复回暖。

    房企销售端也明显感受到市场在回暖。“2月以来，骏景湾誉峰来访量、成交量明显增长，同比翻了几番。”骏景湾集团营销总监林秀娴表示，其中，项目3月网签量达115套，为蓬江区网签量最高。

    江发中交·悦山湖项目相关负责人介绍，在2月5日，该项目一天最高销售12套新房，刷新单日成交纪录。

    二手房市场同样持续回暖。一季度全市二手房成交6036套，同比增长55.8%。嘉毅地产总经理邓桐燊分析认为，一方面，部分二手房降价幅度较大，促进了二手房成交；一方面，临近中小学报名时期，客户希望购置二手“学区”房；另一方面，二手房的房贷政策有所放松，如对贷款比例、审批要求有所放松，更能促成二手房的成交。

    给力

    多重政策持续发力

    实际上，这波楼市“小阳春”，与政策推动息息相关。

    据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。

    具体到江门，房地产利好政策非常给力。

    市住建局相关负责人介绍，为促进江门房地产行业高质量发展，我市大力促进合理住房消费，支持居民刚性和改善性住房需求。经广东市场利率定价自律机制审议，我市1月18日起已实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。江门多家银行目前首套房贷利率可低至3.7%；2023年年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；住房公积金政策不断优化；全面实现“带押过户”等。

    4月7日，我市发布《江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知》，从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施五方面，提出了16条措施，提振市场信心，稳定市场预期，保持市场企稳回升的势头，进一步促进我市房地产业高质量发展。

    张镇兰分析称，一方面，2022年以来，江门楼市支持政策频出，多重政策持续发力，助推楼市复苏回暖；另一方面，此前积累的置业需求集中释放。随着疫情防控进入新阶段以及经济逐步回归正轨后，2023年，可以说是江门房地产行业的重启之年。随着华侨华人、港澳同胞的返乡置业，客户置业需求得到集中释放，尤其是本地改善客户的置业需求达到了一定的高峰。

    林秀娴表示，房地产在经济发展中起着巨大的作用，随着疫情防控进入新阶段，昔日的繁华逐渐回归。根据观察2、3月，各个楼盘人气相当火爆，购房政策和房贷利率的调整对刚需及改善性住房的购买力起到重要作用，房地产市场回暖迹象越发明显；房价持续稳定略升，更能有效促进房地产行业良性循环和健康发展，让更多购房者信心提升。

    展望

    楼市回暖会持续吗？

    那么，楼市回暖是否会持续，是乍暖还寒还是寒谷回春？

    在谈论这一问题前，不妨先看看我市一手住宅库存情况。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，我市一手住宅库存量连续4个月环比减少。截至3月底，全市一手住宅库存量为63040套，环比减少2.9%，同比减少18.2%，连续8个月同比减少，减幅比2月底扩大1.6个百分点。

    张镇兰认为，截至3月底，全市一手住宅库存消化周期回落至15个月左右，处于较为合理的区间。

    2023年，或将是信心重建的一年。对于楼市回暖能否持续这一问题，多位受访的业内人士对此持乐观态度。

    “曙光已现，属于楼市的光明时刻终将降临。”张镇兰如是说。

    张镇兰补充道，预计在政策继续加码和经济持续复苏的叠加影响下，5月江门楼市将会再现2、3月的热度。同时，随着成交速度的加快，市场住宅库存逐步减少，市场在9、10月或达到新一轮的平衡，市场整体买卖交易氛围向好，房企优惠折扣或减少，房价或出现小幅回升。

    邓桐燊表示，目前，整体经济向好，居民收入逐步趋稳，展望后市二手市场会逐步向好，成交价格会企稳向上，成交量会持续增加。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，房地产行业是关系百姓安居的重要行业，促进我市房地产行业实现高质量发展势在必行。展望今年江门房地产市场，新房有望量涨价稳略升，二手房成交量同比也将有所增长。

    江门市房地产行业协会会长叶泽权认为，房地产行业是中国国民经济的支柱产业，当前，从国家到地方，促进房地产消费的各项鼓励性政策将加快出现，房地产行业将进入一个新的周期。在坚持“房住不炒”定位，因城施策稳地价、稳房价、稳预期的背景下，此前积压的购房需求将得到释放，江门楼市有望加速复苏，实现量升价稳的良好局面。