江门日报讯 （记者/李银换） 日前，新会今年首宗商住用地挂牌。挂牌地块位于银湖湾滨海新区三龙围，与广州华立学院江门校区相邻。地块起拍价16241万元，折合楼面地价1818元/平方米，将于5月10日迎来限时竞价。

    据悉，该宗商住用地建设用地面积44658.83平方米（约67亩），容积率为1.2—2.0。本次最高限制地价为24361.5万元，折合楼面地价约2728元/平方米，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积）。

    值得一提的是，本宗商住用地的住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

    根据规划，竞拍者需建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、警务室）、老年日间照料中心、设置生活垃圾收集站1处；建成后无偿移交政府，产权属于政府。按规划条件要求设置商业肉菜市场1处等。

    值得一提的是，该地块去年9月曾挂牌出让，但最后因故终止，此次挂牌起拍价也作了调整（原挂牌起始价18425万元，折合楼面地价约2063元/平方米）。

    该宗商住用地位于江门市银湖湾滨海新区，板块内有世茂·碧海银湖、百盈·御泉湾等楼盘，还有广州华立学院江门校区。展望未来，银湖湾滨海新区的规划正逐一兑现，发展潜力巨大。