江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，位于滨江新区江门体育中心旁的江门市JCR2023—50（蓬江09）号地挂牌，该宗商住用地位于蓬江区华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积43697.73平方米（约65.5亩），挂牌起始价为50257万元，折合楼面地价约4600元/平方米，将于2023年5月17日10时起限时竞价。

    据悉，地块容积率为2.2—2.5，本次最高限制地价为75384.57万元，折合楼面地价约6900元/平方米。最后出价的竞买人最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

    从航拍可见，地块可望园山湖公园、江门体育中心，高层景观视野比较开阔。附近有范罗冈小学滨江校区、省实江门学校等学校，而且交通便利，生活配套资源较完善。

    目前，地块周边已建成保利中宇花园、碧桂园滨江壹号、美的公园天下等小区，居住氛围比较成熟。一手住宅方面，同地段新盘有骏景湾滨江誉峰、远洋天成，在售产品建筑面积约99—182平方米，在售均价1.1万—1.43万元/平方米。与该宗商住用地直线距离约1公里的华盛路板块产品类型相对较丰富，在售均价约9000元—1.1万元/平方米。

    值得一提的是，4月7日，我市出台了“16条”措施，促进房地产高质量发展。其中在稳定土地出让方面有不少利好，如除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，可以在1年内缴清；优化地块规划管理，今年新出让的商住用地，在户型设计和地下车库设计等方面予以支持等。业内人士认为，这一系列措施将对竞拍房企有一定的吸引力。