近日，工商银行江门分行（简称“江门工行”）成功发放全市首笔跨行二手房“带押过户”贷款业务，这也是工商银行广东省分行的首笔跨行二手房“带押过户”贷款业务。同样，随着建行江门市分行（简称“江门建行”）发放的23万元贷款成功划入江门市公积金中心，标志着我市首笔住房公积金二手房“带押过户”贷款成功落地。

    今年3月，“带押过户”扩容，由单一“纯商贷”向多元“公积金组合贷”发展,市民买卖二手房更方便了。目前6大国有行、江门农商、兴业等多家银行均可办理同行间“带押过户”业务。

    自从2022年10月江门推出同行“带押过户”以来，我市多家银行与政府相关部门协同推动，不断争取实现新政的实施与落地。一笔笔“带押过户”二手房贷款的成功投放，有效推动了我市二手房交易市场的良性发展。

    据不完全统计，截至目前，江门二手房“带押过户”业务共办理303笔，贷款金额达2.1亿元。

    文/图 江门日报记者 傅雅蓉

    银行推出“带押过户” 有效解决客户难题

    所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。意味着贷款没有结清的房主，在不需要解押的前提下，可以直接过户给买方，新业主接着还房贷即可。

    自“带押过户”政策发布以来，我市多家银行积极响应并全面铺开。去年11月15日，农行江门分行发放第一笔“带押过户”住房贷款，至2023年4月末，农行江门分行办理“带押过户”住房贷款59笔，金额合计4497.6万元，其中同行带“押过户”58笔，金额4247.6万元，跨行“带押过户”1笔，金额250万元；江门建行累计为123名市民提供了“带押过户”二手房贷款服务，贷款投放金额达7374万元，其中公积金二手房“带押过户”贷款办理了1笔，贷款金额为23万元。截至2023年4月10日，工商银行江门分行已成功发放二手房“带押过户”贷款55笔，贷款金额达4000多万元。

    “去年就听说了这项‘带押过户’新政策，原以为手续繁琐且有诸多限制，没想到不仅可以带着房贷直接过户，还能实现跨行交易，而且手续简单，等待时间也不长，值得点赞。”近日，市民方女士在没有还清所售房屋贷款的情况下，顺利办理了不动产过户手续，买方王先生也同时根据自已需求选择江门工行完成贷款申请和再次抵押贷款。江门工行跨行二手房“带押过户”贷款业务既解决了卖方筹措资金难题，也打破了原二手房“带押过户”贷款同行办理的局限，提高买方自行选择贷款业务银行的自由度，为二手房交易带来了实实在在的便利。

    除了商业贷款外，住房公积金二手房“带押过户”贷款也在我市成功落地。这项举措再一次打通了业务壁垒和梗阻环节，解决了卖方需自筹资金结清公积金贷款解除抵押才能办理房屋过户登记的难题。

    优化流程 提升便民服务效能

    3月30日，在多地推广实施二手房“带押过户”实践的基础上，中国自然资源部、中国银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。业内人士认为，该项政策的推广落地，将进一步减少二手房交易时间，降低买卖双方交易成本，促进二手房流通。

    事实上，我市多家开通二手房“带押过户”贷款业务的银行也在不断提升服务效能，争取在流程办理方面为市民提供便利。

    江门工行为二手房“带押过户”贷款客户提供了从交付首款到贷款申请、审批、交易、抵押、放款、跨行还款等全流程优质服务，大大节省了传统流程中的还款所需的过桥资金成本，同时也节约了提前还款、抵押物撤押的等所需时间，真正实现便民利企，降低成本。目前，江门工行辖内一级支行均可办理多种模式的二手房“带押过户”贷款业务。

    “二手房‘带押过户’贷款综合服务有利于降低房屋交易成本，激发市场交易活力，更能助力政府优化营商环境，深化不动产登记与金融业务的协同。”江门建行相关负责人介绍，自该业务推广以来，江门建行积极与江门市房地产管理、不动产登记和金融监管机构沟通，持续研究二手房“带押过户”贷款流程优化和创新服务。同时，主动营销走访当地优质房地产中介机构，及时宣传介绍该行个人再交易房屋“带押过户”贷款综合服务的特点和效用，希望能更好地满足刚性和改善性住房需求，促进江门市房地产业良性循环和健康发展。

    自江门市推行二手房“带押过户”政策以来，农行江门分行积极响应号召，主动担当、积极作为，组织全行客户经理认真学习政策内容和业务流程，积极向客户推广二手房“带押过户”贷款业务。“对于卖方，省去先还款贷款的过桥费用，而且不用自己去办理提还、解押、过户等手续，省钱省时间；对于买方，交易资金安全性有保障，省去自己办理过户、抵押等相关手续，还可享受优惠利率。”农行江门分行相关负责人表示。