“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”近日，为规范房地产经纪服务、促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局发出《关于规范房地产经纪服务的意见》（简称《意见》），其中涉及“合理确定经纪服务收费”部分尤其引发关注。

    那么，江门二手房市场经纪服务收费情况如何？《意见》实施后，将对江门二手房市场产生怎样的影响？对此，记者进行采访。

    文/图 江门日报记者 李银换

    市区二手房买卖双方按交易价各付2%佣金

    在《意见》中，涉及“合理确定经纪服务收费”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等部分引起热议。那么，江门的二手房中介费标准是多少？实际按多少收取？

    江门较大的房地产中介机构——嘉毅地产的总经理邓桐燊告诉记者，目前江门市区（蓬江区、江海区、新会区）都遵循二手房买卖双方按交易价各付2%的佣金，江门市大中型连锁的经纪公司均自觉执行这标准。但由于当前行业未形成统一的规范，个别小中介机构为吸引客户成交，有主动降佣抢客的情况。

    江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉同样表示，目前市区二手房经纪服务收费普遍为买卖双方各付交易价的2%，但在日常销售服务中存在收不足的现象，主要原因是这几年房地产市场买方砍价幅度大，以及市场上部分不规范的小中介机构存在低价抢单行为。

    “目前在实际操作中，江门房地产中介行业大多都遵循交易双方付佣的模式，但个别业主由于着急出售，会大幅降价出售，存在仅客户付佣的情况。”邓桐燊表示。

    记者走访多家房地产中介机构了解到，房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体中介费率。

    对比周边城市，江门的二手房中介服务费率是否合理？

    邓桐燊表示，这个佣金标准与周边城市是相近或相同的，但由于江门楼价不高，即使是相同的佣金点数，佣金额都比周边的中山、珠海、广州都要低。

    “这个收费标准，与周边城市相比属于中低水平。”杨东卉表示，周边城市对整个中介服务流程分不同主体收取服务费，但在江门市区收取的中介费是从提供房源、带看房源，到交易、交房全流程服务。

    在租房方面，记者走访了解到，江门租赁住宅或公寓多数遵循按一个月租各付一半佣金。在实际中，很多时候业主为能迅速租出，特别是公寓、写字楼、商铺等，业主会付一个月或以上的租金作为佣金。

    新政有利于规范我市二手房市场

    那么，《意见》的出台，对江门二手房市场有多大的影响？

    多位受访的业内人士表示，新政对于江门二手房市场影响不大，但有利于规范二手房市场，促进二手房市场实现高质量发展。

    杨东卉表示，本来江门二手房中介服务费的收费标准就不高，而且二手房都是向买卖双方收取，符合《意见》的要求。不过，值得一提的是，《意见》提出“明码标价、按服务流程允许分段收取服务费等”的规定，这对规范二手房中介市场健康发展有很大的促进作用。总体而言，此次出台《意见》，从全国层面，规范中介经纪服务，提出的分档定价、双边收费等新举措为行业发展提供新思路，未来随着行业服务和收费更加透明化，中介行业有望实现高质量发展。

    “出台《意见》有利于规范行业的标准和要求，让交易双方主体认同中介行业的付出和付费依据。”作为一名资深业内人士，邓桐燊对《意见》的出台十分认可。他表示，《意见》的出台还可以杜绝恶性竞争，以及有效杜绝部分全国大型中介企业垄断市场，强收佣金或以超低佣破坏市场秩序抢单的行为。

    “目前，江门二手房中介市场在服务水平、诚信经营、专业形象等方面仍需不断改进提升。”杨东卉表示，江门市房地产中介服务行业已打造了比较成熟的管理系统与平台和“星级评价服务平台”，促进行业高质量发展。

    杨东卉表示，接下来，江门市房地产中介服务行业协会将联合主管部门（市住建局与市场监督局）要求所有在营业的中介机构与经纪人在“江门中介信息平台”进行实名登记，并不定期做好经纪人流动性更新工作。另外，加强与政府有关部门沟通，争取尽快将江房中协“星级评价服务平台”“江门中介信息平台”链接到各级住建局、不动产登记中心、行政总汇相关窗口等政府部门的网站或微信公众号，方便市民查阅中介机构与经纪人，并通过诚信星级情况，不断提升行业服务水平。同时，加强培训，通过系统进行线上线下培训，不断增强专业知识；鼓励与引导更多经纪人考取《经纪人资格证书》。此外，加强会员之间的沟通工作，及时规范、处理行业问题。做好行业与政府部门的桥梁工作，及时反馈行业情况，协助主管部门做好行业监督、引导等工作。