5月17日，位于滨江新区江门体育中心旁的江门市JCR2023—50（蓬江09）号地成功出让，由江门市蓬江区汇兴房地产开发有限公司竞得。该宗商住用地位于蓬江区华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段，位于江门体育中心旁，可望园山湖公园。该地块出让建设用地面积43697.73平方米（约65.5亩），成交价为50257万元，折合楼面地价约为4600元/平方米。

    文/图 江门日报记者 李银换

    汇景湾深耕江门超20年

    根据天眼查信息显示，该公司由广东汇景湾房地产开发有限公司（以下简称“汇景湾”）进行参股。汇景湾是江门本土实力房企，深耕江门超20年，打造的楼盘数量虽然不多，但每一个楼盘都成为该区域的标杆精品楼盘，汇景湾华庭、锦富汇景湾先后于2011年和2019年获评“广东省绿色住区”。汇景湾成为江门首个连续开发两个楼盘都获评“广东省绿色住区”的本土房企。

    锦富汇景湾被誉为“滨江威尼斯”，让业主享受“家在公园里，人在风景中”的惬意。锦富汇景湾位于滨江新区核心板块，可谓出则繁华，入则宁静。毗邻省级龙舟山公园“天然氧吧”，公园东门主入口就在项目旁边，走路几分钟即可到达。天沙河、蓬江文化中心、江门滨江体育中心、会展中心、大型购物中心、范罗冈小学、紫茶中学等集中在项目附近。

    此外，项目还自建配置了穗华汇景湾幼儿园、1000米风情商业街、标准泳池、篮球场、多个儿童乐园、羽毛球场、湖景跑道、有氧健身场地等。

    “汇景湾作为本土的杰出代表，有着稳健的经营作风，其开发的锦富汇景湾有‘滨江威尼斯’之称，也是‘广东省绿色住区’，可见其开发理念注重自然与人文结合。”美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，此次入手园山湖旁的靓地，表明了汇景湾有深耕滨江新区之意，也体现了企业对未来市场的信心，相信会给江门市民带来惊喜的作品。

    地块素质较高，可望园山湖公园

    在地块素质方面，该地块容积率为2.2—2.5，挂牌起始价为50257万元，折合楼面地价约4600元/平方米，本次最高限制地价为75384.57万元，折合楼面地价约6900元/平方米。

    从航拍可见，地块可望园山湖公园、江门体育中心，高层景观视野比较开阔。附近有范罗冈小学滨江校区、省实江门学校等学校，而且交通便利，生活配套资源较完善。

    目前，地块周边已建成保利中宇花园、碧桂园滨江壹号、美的公园天下等小区，居住氛围比较成熟。一手住宅方面，同地段新盘有骏景湾滨江誉峰、远洋天成，在售产品建筑面积约99—182平方米，在售均价1.1万—1.43万元/平方米。与该宗商住用地直线距离约1公里的华盛路板块产品类型相对较丰富，在售均价约9000元—1.1万元/平方米。

    值得一提的是，4月7日，我市出台了“16条”措施，促进房地产高质量发展。其中在稳定土地出让方面有不少利好，如除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，可以在1年内缴清；优化地块规划管理，今年新出让的商住用地，在户型设计和地下车库设计等方面予以支持等。业内人士认为，这一系列措施对竞拍房企有一定的吸引力。

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    约8.7亿元起拍

    新会汽车总站“三旧”改造地块挂牌

    江门日报讯 （记者/李银换） 昨日，新会汽车总站“三旧”改造地块挂牌！该地块位于新会区枢纽新城新会大道南侧、文华路西侧，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积80739.68平方米（约121.11亩），挂牌起始价为87052.72万元，折合楼面地价约5063元/平方米。该地块将于6月21日10点迎来限时竞价。

    据悉，该地块分为A区（公共空间建设区）和B区 (居住商业建设区)，用地面积分别为11964平方米和68775.68平方米。B区容积率为2.0—2.5，计算容积率总建筑面积：137551—171939平方米。

    本宗地最高限制地价为130579.08万元，折合楼面地价约7594元/平方米。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积）。

    根据规划条件，竞得人须建设公交首末站、城市广场、公共厕所、社区办公服务用房、老年人日间照料中心，在竣工后须无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

    作为今年新会区重点推介的商住用地之一，早在4月初，该宗地已完成地块性质更改，由原交通枢纽用地变为城镇住宅用地。根据规划，除了原新会客运站功能搬迁至江门站外，地块将保留现状公交站场功能、新增社会公共停车场、城市广场、社区服务站、老年人日间照料中心等。

    从航拍来看，地块位处会城新旧城区重要“十字路口”，距离江门大道入口仅500米左右，周边配套资源丰富。教育方面，邻近新会实验幼儿园枢纽分园、尚雅学校、文华小学等。商业方面，邻近文华商业广场、新汇大融城、大润发超市、新会万达广场等。休闲配套方面，周边有梅江生态园、枢纽体育公园等，日常吃喝玩乐购一应俱全。

    记者走访了解到，目前该地块周边在售项目有海悦东晟、建发和玺、钧明欢乐世界等，均价在9500元至1.4万元/平方米。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，该宗商住用地地理位置优越，属于TOD的核心区，周边配套完善，目前已吸引不少房企关注，有可能将会溢价成交。