明确方向，找准路径，坚定步伐，全力推进房地产业平稳健康发展。

    回望上半年，在一系列稳增长政策的实施下，我市进一步提振市场信心，稳定市场预期，共卖出超2.7万套住宅，同比增长18.5%，全市房地产业呈高质量发展态势。

    进入7月，江门楼市正式进入“下半场”。我市始终坚持“房住不炒”定位和市场需求导向，优化产品设计提升住房品质，促进房地产业良性循环健康发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。

    文/图

    江门日报记者 李银换

    上半年房地产市场稳中有升

    纵观上半年全国房地产市场，整体表现呈先扬后抑的态势。

    今年2—3月，在楼市大宽松格局下，在前期多项利好政策的推动下，市场积压的需求集中释放，全国楼市回暖氛围明显。但进入二季度，市场降温，“小阳春”行情未能持续，4—5月市场有所下滑。直到进入6月后，受5年期以上LPR下调等政策影响，加之各大房企发力冲刺半年业绩，多家房企业绩上扬，让6月楼市走出一波“翘尾”行情。

    据中指研究院的统计数据显示，2023年1—6月，全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，高于去年同期。

    上半年，江门房地产市场稳中有升，与全国房地产市场的走势基本一致。

    数据显示，1—6月全市商品房成交面积约397万平方米，同比增长23.5%。商品住房成交面积约298万平方米，同比增长19.1%，其中台山市（68.3%）、恩平市（36.9%）和开平市（25.4%）同比增长较快。全市一手住宅成交27075套，同比增长18.5%。

    从各县（市、区）成交情况来看，上半年台山市一手住宅成交5959套，同比增长62.1%，成交量居榜首；蓬江区成交5830套，同比增长22.3%，位居第二位；新会区成交4102套，同比增长6.9%，位居第三位。

    在价格方面，1—6月全市一手住宅成交均价7942元/平方米，同比下降4.1%。其中鹤山市和恩平市同比小幅上涨。

    在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来，今年上半年的江门楼市可谓是“跌宕起伏”。从数据上看，上半年先后经历了爆发式回暖期、需求阶段性瓶颈期、市场回归平静期等阶段。一季度在积压的需求集中释放因素的带动下，市场活跃度明显提升，尤其是2—3月，全市成交单月均超6000套，小阳春行情提前。但随着需求集中释放完毕遭遇了瓶颈，4—6月客户置业情绪回归平静。不过，总体而言，江门楼市还是呈现稳中有升的态势。

    二手房被誉为房地产市场的风向标。今年上半年，全市二手房市场也取得了不俗的成绩单，共成交13309套，同比增长52.4%。

    嘉毅地产总经理邓桐燊用“回归”二字来总结我市上半年二手房市场。邓桐燊表示，去年年底，银行对于二手房贷款有所放宽，对于刚需客户来说，二手房“上车”的门槛降低，再加上部分二手房业主主动降价，进而使二手房市场回归到较活跃的状态。

    多重利好助推市场回暖

    推动房地产行业平稳健康发展，对于拉动经济增长、改善群众居住条件具有重要意义。

    在刚刚过去的上半年，各地楼市政策持续优化。根据中指研究院监测，今年上半年，全国有超百省市（县）出台政策超300条。今年上半年江门楼市相关政策也迎来了多项利好，包括我市从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施5方面，提出了“16条”措施，提振市场信心；房贷利率调整，首套房贷利率低至3.6%；住房公积金出台新规，加大了对多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等公积金贷款支持力度，此外还推行了二手房“带押过户”等。

    “江门房地产政策的利好，无论是对购房者，还是对房企，均起到了提振信心的作用。”张镇兰认为，此外，LPR的调整，再次减少了购房者的成本，其更大意义还在于促进购房者的需求、降低购房者的还贷压力，提升楼市预期。在江门利好政策及利率调整的双重促进下，或将提升江门市场的活跃度。

    不止如此，江门各地也在举办消费活动，营造良好市场氛围，助力我市消费市场回暖向好。

    6月22—24日，蓬江区举办“蓬城扬帆 江湾奋楫”居韵蓬江·房博会，端午假期三天展会成交达330套，总金额超1.3亿元，掀起端午楼市消费热潮。

    4月25日以来，江海区开展“高新江海 高质人居”江海房地产高质量供需对接活动，组织房地产项目“走出去”到企业巡展宣传，又把企业员工及市民“请进来”到房地产项目看房、买房，助力江海房地产业高质量发展。自活动开展至5月底，江海区商品房网签销售面积5.32万平方米，共1035套，同比分别增加14.14%和39.49%，其中住宅网签面积3.13万平方米，共315套，同比分别增加6.7%和14.13%。

    江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉分析，在多重政策利好的加持下，市民购房压力逐步减轻，江门的市场整体供求已经逐渐呈现企稳回暖迹象。

    下半年市场活跃度有望提升

    7月9日，备受瞩目的改善型新盘海悦天玺会所开放；同样位于滨江大道，距离约2公里的绿城滨江·潮闻东方生活美学馆也已开放，样板房将于不久后开放……下半年，多个新盘入市，我市一手住宅供应量充足，为市民置业提供多样化的选择，将更好地满足群众对高品质住房的需求。

    房地产市场的需求也是影响市场走势的关键因素之一。在下半年，消费者对住房的需求可能会增加，供给也会增加。因此，市场供需关系的变化将决定市场的走势。

    在这背景下，我市一手住宅库存量却持续减少。截至6月底，全市待售新建商品住房57868套，连续6个月环比减少，连续11个月同比减少，去化周期基本处于合理区间。

    那么，这对于江门下半年楼市将有何影响？下半年楼市将怎么走？

    张镇兰认为，目前来看，宏观经济逐渐复苏，市场信心逐渐恢复。展望2023年下半年，政策层面或保持宽松趋势，从6月LPR调整可以看到，下半年稳经济政策有望逐渐落地，进而推动经济稳步增长，释放积极信号。但当前购房者置业情绪仍受多种因素影响，修复需要一段过程，期待下半年房地产市场持续回暖。

    “随着多个改善型新盘入市，下半年江门楼市的大平层、低层住宅产品将增多，改善型住宅值得期待。”邓桐燊表示，住房长期需求仍在，下半年，不排除调控政策进一步优化放松的可能性，届时将为楼市注入信心，促进交易活跃度提升。

    上半年江门主要房地产政策回顾

    1、《江门市开好局起好步若干政策措施》

    2月10日，江门印发《江门市开好局起好步若干政策措施》，推出5个方面共20条措施，真金白银助力高质量发展，其中明确提出促进房地产业平稳发展。

    2、加大住房公积金支持

    3月29日起，为更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，我市提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度、提高购买一星级或以上绿色建筑住宅的住房公积金贷款额度、实施公积金贷款二手房“带押过户”新模式。

    3、出台“16条”措施

    4月7日，江门进一步发布了《江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知》，从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施5方面，提出了“16条”措施，提振市场信心，稳定市场预期，保持房地产市场企稳回升的势头，进一步促进我市房地产业高质量发展。

    4、优化普通住房标准

    2月1日至7月31日，市区享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格不超过建筑面积每平方米16134元。