★数读

    今年1-7月，新会区商品房成交面积约75.12万㎡，同比增长19.6%；销售金额约60.54亿元，同比增长1.2%；商品房消化周期同比收窄18.9%，其中枢纽新城片区占优，上半年库存消化周期约为8.2个月，处于合理区间。

    昨日，记者从新会区住房和城乡建设局获悉，今年1-7月，新会区商品房成交面积同比增长19.6%，销售金额约60.54亿元，房地产市场加速复苏。

    文/图 江门日报记者 黄胜

    土拍市场热度回升 优质地块高溢价成交

    据了解，今年以来，新会区房地产市场加速复苏，土拍市场热度回升，优质地块高溢价成交。上半年房地产开发投资金额排名全市第二，新开工面积同比明显回升。在新盘入市、房企促销意愿恢复等有利因素带动下，成交面积或将实现增长。

    好成绩的取得少不了政策的支持。今年以来，我市出台了“房地产高质量发展14条”、阶段性提高住房公积金贴息贷款额度、推行“交房即发证”和二手房“带押过户”模式等一系列政策，有效稳定了市场信心。同时，最近，新会区接连开展商品房销售信息二维码公示、商品房预售资金监管规范、倡议新会区商品房销售信息公示规范、房地产中介行业秩序专项整治等一系列工作。

    枢纽新城配套逐步完善

    区域价值进一步提升

    枢纽交通赋能枢纽城市，枢纽城市孕育枢纽经济。 

    6月30日，2023江门新会城市发展推介会成功举行。当日，100位来自各领域的协会代表、房企代表、文旅企业代表、专家学者通过参观、对话，深切地感受到枢纽新城融通湾区、承接全国的区位优势将进一步彰显，加速推动“枢纽流量”转变为“经济增量”。

    据悉，近年来，新会区加快枢纽新城建设，完善枢纽新城现代都市功能，把枢纽优势转化为产业优势、城市优势，合理产业布局，加大招商项目落户，打造体现江门城市高质量发展的“产业+科创+金融”高地。新会区还积极促进枢纽新城片区的教育、商业、文旅、交通等方面城建项目加快落地。位于枢纽新城的新会华侨实验小学将于9月开学，江门钧明欢乐世界、文华商业广场、江门农商银行总部大楼、新会华侨华人文化交流中心等配套设施将进一步提升区域价值。

    从供给端看，新会区上半年出让的商住用地均位于枢纽新城。其中农商行南侧商业地块经过3轮竞价，溢价成交；新会汽车总站地块经过77轮竞价，以溢价17.5%的价格出让，“便捷、宜居、乐业”的枢纽新城得到投资者的认可。

    据悉，今年上半年，枢纽新城片区商品住房成交均价为10298元/平方米，商品住房去化周期为8.2个月，低于全市13.8个月的去化周期，房地产销售市场热度回升。

    “目前，骏景湾集团在枢纽新城有骏景湾领誉、嘉骏花园、新仕界、天悦骏汇花园四个项目。其中，骏景湾领誉、嘉骏花园、新仕界已竣工并售罄。天悦骏汇花园将打造全装修高端住宅小区，预计下半年推出首批户型。今年6月，我们集团竞拍得新会汽车总站地块，计划打造新会顶级住宅小区。”骏景湾集团项目经理区健斌表示，新会区作为江门房地产投资的重点区域板块，市场潜力巨大，集团将继续深耕新会。

    引导房企开发全装修产品

    做好保交楼工作

    “目前，居民住房需求已经由‘有房住’向‘住好房’转变。枢纽新城片区将有一批新的优质项目入市，为群众提供更多选择。”新会房地产协会负责人张仲达说。

    “新会的房地产具有价格低、区位好、环境优的优势。目前，区内新建商品房均价为9364元/平方米，远低于大部分珠三角城市，具有较大发展潜力。随着深中江通道的开通、大型产业集聚区建设的加快，枢纽新城的人口集聚效应将进一步释放，吸引越来越多新市民落户。”新会区住房和城乡建设局副局长夏欢祥表示。

    据悉，新会区坚持“房住不炒”定位，加强对房地产市场数据的统计、监测和分析。同时，综合运用土地、财税、金融等政策工具，引导保障房地产合理融资需求，积极引导房企参与土地竞拍。

    新会区还打好促销、退税、降息、“带押过户”等政策“组合拳”，加大政策宣传解读，支持刚性和改善性住房需求，满足不同群体的购房需求，力争新建商品住房全装修销售比例年内超过40％，提升住房居住品质。此外，强化房地产领域风险防范化解，持续开展房地产市场专项整治，用足用好保交楼等政策，推进已售逾期难交付住宅项目建设交付。

    “发展好、人热情、环境美……在新会的居住体验非常好！新会是粤港澳大湾区的重要城市，珠西综合交通枢纽江门站就位于这里。之前，我因工作需要从新会坐高铁去茂名，一个多小时就到了，回香港也只要两个小时。”香港资深演员郑家生表示。

    接下来，新会区将深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、精准施策”的工作要求，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。加强政策引导，充分利用当前推动房地产高质量发展的利好政策，与房企让利形成合力，提升市场信心，拉动房地市场消费；促进新建商品住宅全装修品质建设工作，引导房企开发建设全装修产品，打造精品项目；促进房企入园区、入厂区展销，协作完善周边生活配套，提升产业园价值空间；不断优化房地产市场动态监管机制，增强市场风险的防范意识和防控能力，扎实做好保交楼工作。