江门日报讯 （记者/李银换） “周年大促 ‘厚’惠无期 限时惊爆价7282元/平方米入住江侨路，仅此3套，错过再无”……8月12日，一张海报在江门房地产中介中广泛传播，并引起了众多市民的关注。究竟是哪个楼盘？真的如此低价吗？有什么套路？

    记者获悉，该楼盘是位于江侨路与滨江新区交会板块的建发玖云府。据了解，这次的优惠房源主要在10栋，价格在7282元/平方米—7999元/平方米，楼层主要是2、3、18以及顶楼，为建筑面积约99平方米户型。

    上个周末，不少购房者到该项目看房，营销中心人头攒动。有销售顾问发布海报称：“今晚不打烊，越夜越精彩”。

    8月15日，该项目销售顾问表示，特价房源以天地楼层为主，再加上这个户型开始清尾货，所以价格才这么优惠。目前，10栋建筑面积为99平方米的户型，仅剩203、304两套，单价为“7字头”。此外，该楼栋在售户型为建筑面积116平方米四房户型，均价约8900元/平方米。购买指定房源，还送10年车位使用权。

    嘉毅地产总经理邓桐燊认为，一方面，受市场因素影响，对项目销售情况有所影响，因此该项目通过降价促销，以提升销量；另一方面，受内部考核压力的影响，地方项目面对全年考核，需要采取一定手段完成目标，另外，项目的做法也是为了保证现金流。

    “从目前来看，建发玖云府大力促销只是个例。”邓桐燊表示，很多特价房都是清尾货或位置、户型稍差的房源。房企拿出几套特价单元，是为了加快清库存速度，同时达到营销的效果，吸引客户的关注。

    邓桐燊提醒，面对低价房源，购房者不要只关注价格，而是要理智分析，综合考量，以挑选合适的房源。