今年1-8月恩平市住宅网签数据公布，全市网签3257套，其中汇银江南富湾网签522套位于“榜首”。从网签前十榜单来看，热销楼盘席位几乎被锦江新城南、北区域房企抢占。

    从一纸规划绘蓝图，到多点开花抓实干，在教育资源倾斜式注入发展的加持之下，锦江新城北区这片未来区域雏形显现，梦想一步步照进现实。

    恩平市委十四届三次全会提出，进一步提升主城区区域影响力，推动锦江国际新城区打造未来城市CBD；推动中心城区东拓南进，开发建设恩城北部片区，拉大城市框架、拓展城市空间。

    可以预见，锦江新城北区犹如一张拉满弦的弓，充满了蓄势待发的力量。从昔日的鱼塘荒郊，到如今遍布房企楼盘，锦江新城北区华丽蝶变、蓄势腾飞，将成为市民安居乐业的幸福港湾。

    文/图 江门日报记者 周晓营

    新发展

    迎来房地产开发投资热潮

    驱车从沈海高速公路恩城出入口驶入锦江大道，沿途房企楼盘如雨后春笋般林立——车水马龙，房地产项目建设如火如荼，一派现代繁华的都市景象。

    汇银江南富湾作为锦江新城北区当前建设和成交入住体量最大的房企，自2012年进驻后，长期稳居当地房企销售榜前列。近年来，随着土地供应稳步增长，其周边成功吸引了锦峰雅苑、骏景花园等房企“抢地”建设。

    随着诸多教育、民生建设项目公布和落地，2019年以来，锦江新城北区再次掀起一波房企入驻热潮。如今，金湾豪庭、建安江山悦、荔景华庭、恩泽华府、富盈阳光新城等依省道而建、位于恩平市实验小学周边，锦江新城北区成为房地产开发投资的新天地。

    “实验小学项目落地是拉动我们楼盘销售的推动力之一。”金湾豪庭营销经理林立彬表示，业主中有近6成是奔着恩平市实验小学而来，目前楼盘一期4栋建筑已全部封顶，从今年初开售至今已网签近200套。

    “我们十分看好锦江新城北区的发展前景，目前楼盘二期正在申请报建。我们在学校附近还有建设用地，届时会根据实际情况进行开发建设。”林立彬说。

    在锦江新城北区奋进的过程中，建安集团与该片区共生共长。目前，该集团在锦江新城北区开发了建安御锦珑湾、建安江山悦两个优质项目。

    “从城市发展规划来看，锦江新城北区可开发土地面积空间大，拥有教育设施、车站枢纽、高速路口、体育公园等，充满了活力和无限潜力，我们非常看好这片区域的发展。”建安江山悦销售经理冼肖甫表示，锦江新城北区正进入政策、基建等众多城市利好加速兑现期，如恩平市体育公园即将建成，恩平市实验小学、实验幼儿园已建成投入使用，恩平汽车总站迁移至此，恩平市大松岭体育公园，恩平市新图书馆、博物馆，鳌峰公园等多个城市地标配套就在附近。市民对该片区关注度逐渐增加，置业信心增强。

    一花独放不是春，百花齐放春满园。如今，近10个房地产在售项目汇聚于锦江新城北区，该片区居住人数预计达10万人。有人流的地方就有发展，锦江新城北区商机无限，在引领新一轮房地产开发热潮的同时，为区域发展注入了新的活力。

    新环境

    将建成一批优质配套项目

    早在2007年，《恩平市新平北区（锦江新城）控制性详细规划》实施建设，并持续进行修编和局部修改，先后引入了一批房地产项目。今年，广受市民关注的周边配套项目建设也取得新进展，其中，恩平市实验小学、实验幼儿园两所全新优质公办学校、幼儿园在9月同时开学。2024年，恩平市还将投资4000万元，把恩平开放大学原址改建为“恩平市培正中学”（拟定名），投资3000万元将目前的鳌峰中学改建为“恩平朝阳小学”（拟定名）。

    在市政建设方面，锦江新城北区4个市政设施项目——恩平中心城区福兴路道路建设工程、锦江新城北区停车场及周边配套建设工程、恩平中心城区御锦珑湾至绵湖大桥段雨污管道及环境整治工程PPP项目、恩平中心城区南华街东延线道路及雨污管道建设工程正在如火如荼建设中。

    在商业方面，与锦江新城北区一河相隔的锦江新城南区有着大型商业综合体，包含大型超市、商务大厦和星级酒店，是市民休闲、消费的聚集地。锦江河北区社区较多、人口密度高，但商圈等配套相对不足，要满足南通北达的生活需要、消费场景，形成良性互动、共赢发展、多点繁荣的新格局，锦江新城北区的开发建设势在必行。为此，恩城街道将引进不同类型的企业，将休闲娱乐、文化展示等元素融入锦江新城北区。

    其中，建安江山悦作为落户锦江新城北区的房地产项目之一，计划投资2亿元打造一个片区内规模最大的商业综合体，总建设面积3.8万平方米。目前项目主体已建设完成，即将启动招商，招商类别包括综合性超市、IMAX巨幕影院、无边际泳池，基本上可以满足片区居民的生活和娱乐所需。

    路通则财通，在交通方面，锦江新城北区交通配套设施不断完善，国道G325线、锦江大道、新平北路、滨江大道“两纵两横”城市主干道穿境而过，路网四通八达，基本形成“15分钟便民生活圈”。

    近日，“投资江门 投资未来”2023江门市房地产投资洽谈会举行，现场推出江门地区39宗优质地块。其中，恩平市本轮土地供应计划都在恩城街道，拟出让商住地块2宗，计划供应国有建设商住用地15.89公顷（238.35亩），当中包括鳌峰名苑北边BCD地块14.0公顷（211亩）。该地块位于锦江新城北区，连片规整，毗邻鳌峰山，路网有新改造的朝阳路，可连接锦江大道快速上高速公路，亦可快速接驳老城区，片区内有恩平开放大学、恩平市鳌峰中学、恩平大松岭体育公园、恩平新图书馆和博物馆等配套。未来，该地块必将发展成为该片区一颗闪耀的新星。

    十余年蝶变，成就区域繁华。锦江新城北区正着力推进区域经济发展、改善城市环境，引领生态人文和产、城、人不断融合发展，加快打造宜居宜业宜创、高质量活力新区。